國內銀行業龐大(da)的房屋抵押貸款(kuan)讓監管層感(gan)到不安。

　　最新消息顯示(shi)，近日，銀監會一份關于(yu)房(fang)屋(wu)抵押貸(dai)款風險提示(shi)的通知(zhi)已經下發(fa)給銀行業金(jin)融(rong)機構。這也是銀監會連續多(duo)次警(jing)示(shi)房(fang)地產風險。

　　據了解，國內(nei)商業銀(yin)行人民幣貸款(kuan)余額達40萬(wan)億人民幣，其中相當一部分(fen)是房(fang)屋(wu)抵押貸款(kuan)。據了解，貸款(kuan)企業或(huo)個人，以房(fang)屋(wu)抵押往(wang)往(wang)能(neng)夠從銀(yin)行獲得最(zui)高相當于房(fang)屋(wu)總(zong)價70%的貸款(kuan)。

　　2009年，國內(nei)房(fang)地產行(xing)業持續火爆，房(fang)屋(wu)(wu)價格上漲過快。商業銀行(xing)的房(fang)屋(wu)(wu)抵押貸(dai)款在房(fang)價不斷(duan)高漲的背景(jing)之下，風(feng)險也在不斷(duan)積聚。

　　據了(le)(le)解(jie)，此次銀監會的(de)風險提示集中(zhong)在兩個(ge)方面：其一，重申第一還款來源的(de)重要性；其二，嚴格(ge)了(le)(le)房屋抵押的(de)準入。

　　銀監會要求，商業銀行(xing)在發放(fang)信貸時，應基于目標客戶的第一還(huan)款來(lai)源(yuan)是否充(chong)足，避免簡單(dan)依(yi)據第二(er)還(huan)款來(lai)源(yuan)選擇客戶。此(ci)外，商業銀行(xing)要審慎選擇抵押(ya)物(wu)，嚴(yan)禁接(jie)受(shou)無合法房(fang)(fang)產(chan)證、房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)有糾(jiu)紛(fen)或產(chan)權(quan)不清的房(fang)(fang)屋(wu)作為(wei)抵押(ya)物(wu)。

　　“為控制風險，抵(di)(di)押(ya)物(wu)貶(bian)值，抵(di)(di)押(ya)貸(dai)款總量(liang)也應相應下(xia)浮。”某國有大行授(shou)信執行部相關人士(shi)向記者表示，貸(dai)后管理(li)的重點之(zhi)一就在于，對抵(di)(di)押(ya)物(wu)進行動態評估。

　　新年以來，房(fang)地產(chan)行業開始趨冷，多個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)屋成(cheng)交量(liang)停滯(zhi)不前，部(bu)分城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)甚至(zhi)出(chu)現房(fang)屋價格下(xia)跌的現象。

　　來自商業銀行的人士表示，若房(fang)地產(chan)價格(ge)出現大幅下降，不單單是(shi)住房(fang)按揭貸(dai)款可能出現逾(yu)期，規模更大的房(fang)屋抵押(ya)貸(dai)款也(ye)將面(mian)臨擔保不足(zu)的風險。