烏(wu)(wu)魯木齊(qi)(qi)樓市“價(jia)漲量跌”非常明(ming)顯。據國家(jia)統計局發布的(de)2月(yue)份70個大中城市住(zhu)宅銷售價(jia)格變(bian)動情況顯示(shi)，烏(wu)(wu)魯木齊(qi)(qi)商品房住(zhu)宅價(jia)格環比（與(yu)今年1月(yue)相比）上(shang)漲1.4%，同比上(shang)漲了(le)10.1%。同時(shi)，來自(zi)烏(wu)(wu)魯木齊(qi)(qi)房產局的(de)數據顯示(shi)，2月(yue)份烏(wu)(wu)魯木齊(qi)(qi)商品住(zhu)房銷售1823套，環比下降58.16%。

    受國(guo)八條、限(xian)購(gou)令(ling)等樓(lou)市調(diao)控政策的影(ying)響，烏魯木(mu)齊(qi)市區各樓(lou)盤均不同程度出現(xian)了來(lai)電來(lai)訪量(liang)下降、成(cheng)交量(liang)下跌現(xian)象。購(gou)房熱(re)情大減。開發商(shang)堅挺房價將上漲。由此，一場買賣雙(shuang)方的拉鋸戰就此展開。

    是否下手 各懷心思

    當前的(de)樓市環境可以用這(zhe)樣(yang)一句話來描述：新政調控遏制房(fang)價(jia)，專家預測拐點將(jiang)至，房(fang)企定(ding)價(jia)硬挺不降(jiang)，近日成(cheng)交大幅下跌，后市尚需觀望，購房(fang)者謀定(ding)而后動，烏(wu)魯木齊(qi)樓市開始進入僵持期。

    與其(qi)說當前(qian)的(de)(de)購房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)都是(shi)在(zai)(zai)(zai)觀望(wang)，不(bu)如(ru)說是(shi)在(zai)(zai)(zai)“謀定(ding)而后(hou)動(dong)(dong)”。這(zhe)是(shi)新疆都市(shi)報記(ji)者(zhe)(zhe)(zhe)通過走訪(fang)在(zai)(zai)(zai)售樓盤(pan)和(he)二手房(fang)門(men)店后(hou)，經過與多位消(xiao)費者(zhe)(zhe)(zhe)的(de)(de)交(jiao)談了解得出的(de)(de)結(jie)論。之所以這(zhe)樣說原因(yin)有三(san)，首先，消(xiao)費者(zhe)(zhe)(zhe)并不(bu)是(shi)靜態地被(bei)動(dong)(dong)地觀望(wang)，而是(shi)在(zai)(zai)(zai)積極地關(guan)注(zhu)目標樓盤(pan)的(de)(de)價格(ge)動(dong)(dong)向，時(shi)刻緊盯(ding)著成(cheng)交(jiao)量逐周下跌的(de)(de)景象。其(qi)次，聰明(ming)的(de)(de)消(xiao)費者(zhe)(zhe)(zhe)都不(bu)約而同地在(zai)(zai)(zai)當前(qian)采取(qu)“等(deng)(deng)待”策略(lve)，這(zhe)種等(deng)(deng)待有著鮮明(ming)的(de)(de)目的(de)(de)。比如(ru)等(deng)(deng)開發商面對成(cheng)交(jiao)連續滑(hua)落后(hou)的(de)(de)價格(ge)轉舵，等(deng)(deng)烏魯木齊(qi)“限購令”更(geng)加詳(xiang)盡(jin)的(de)(de)細則的(de)(de)出臺和(he)發揮更(geng)具(ju)體(ti)的(de)(de)調控作(zuo)用。最后(hou)，之所以說消(xiao)費者(zhe)(zhe)(zhe)是(shi)在(zai)(zai)(zai)“謀定(ding)而后(hou)動(dong)(dong)”，因(yin)為市(shi)場(chang)中存在(zai)(zai)(zai)實實在(zai)(zai)(zai)在(zai)(zai)(zai)的(de)(de)有需求(qiu)的(de)(de)消(xiao)費者(zhe)(zhe)(zhe)，他(ta)們觀望(wang)只是(shi)謀定(ding)的(de)(de)過程，在(zai)(zai)(zai)適宜的(de)(de)時(shi)機就會選擇(ze)出手。

    從(cong)去年10月開(kai)始就打(da)算買房的李先生關注烏(wu)魯木(mu)齊樓市已有(you)半年，李先生告訴記者：“自從(cong)新(xin)政策(ce)出臺以(yi)來，我們看(kan)到烏(wu)魯木(mu)齊的樓盤(pan)(pan)并未打(da)出優惠、促銷的招牌(pai)，即便有(you)讓(rang)利(li)，也多是(shi)(shi)(shi)每平(ping)方米50元左(zuo)右的小幅優惠，而且大多是(shi)(shi)(shi)對(dui)一(yi)次性付款給予的優惠，房價自身真正的下調微(wei)乎(hu)其微(wei)。目前(qian)我們還是(shi)(shi)(shi)在期待有(you)關政策(ce)發(fa)揮效應后再做決定。”記者隨即走訪了(le)喀什(shen)路(lu)、西山路(lu)的幾個(ge)樓盤(pan)(pan)，大多數樓盤(pan)(pan)的銷售員表示目前(qian)價格上(shang)未有(you)太(tai)多改動，同(tong)時(shi)，“剛(gang)性需求”仍(reng)是(shi)(shi)(shi)開(kai)發(fa)商堅挺房價上(shang)漲的最強硬理(li)由。

    但是，也有(you)少部分消費(fei)者(zhe)持有(you)和李先(xian)生不盡(jin)相同(tong)的(de)(de)觀點。在(zai)某樓盤銷售現(xian)場，記者(zhe)遇到了前來看房的(de)(de)徐先(xian)生夫婦(fu)。徐先(xian)生說：“買房人都(dou)希望(wang)房價有(you)降的(de)(de)可能(neng)，但說實話，我們認為(wei)即使政(zheng)策效果(guo)顯現(xian)也很難(nan)讓房價回落(luo)多少。所以(yi)趁現(xian)在(zai)的(de)(de)觀望(wang)期只要自己認為(wei)房子合(he)適、價格能(neng)接受就可以(yi)買。”

    價漲量跌 樓市隱憂

    “價漲量跌說明行業(ye)結構(gou)失衡(heng)，房子(zi)越來越貴(gui)，大多數人卻(que)買不起。”有開(kai)發商(shang)認為。

    “當多數人(ren)因買(mai)不起房而不再買(mai)房時，買(mai)得起的人(ren)也將因預期房價下滑而觀(guan)望。屆時，樓市(shi)將進入(ru)新的冰河(he)紀。”一業內人(ren)士指出(chu)。

    也有(you)開發商(shang)認為，之所以出現(xian)交易量下跌(die)的(de)(de)現(xian)象與漲價關系不(bu)大，主要是(shi)因為供應量降(jiang)低了。據烏魯(lu)木齊市(shi)房產局統計數(shu)據顯示，2月份(fen)新建商(shang)品住房供應面(mian)積3.96萬(wan)平方(fang)米，環比下降(jiang)77.42%，實際商(shang)品住房銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積18.89萬(wan)平方(fang)米，供應量明顯不(bu)足。因此，開發商(shang)認為，今年以來，知名企業的(de)(de)熱銷(xiao)(xiao)項目紛(fen)紛(fen)售(shou)罄，熱銷(xiao)(xiao)產品沒有(you)得到及時補(bu)充，影響了整個市(shi)場的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)速度。

    業內資(zi)深(shen)人士認為(wei)，有(you)效的(de)(de)樓市政策調(diao)(diao)(diao)控分三個(ge)階(jie)段(duan)(duan)(duan)，第一階(jie)段(duan)(duan)(duan)就是量(liang)縮；第二階(jie)段(duan)(duan)(duan)是價跌(die)；第三階(jie)段(duan)(duan)(duan)是剛性需(xu)求和合理的(de)(de)改善型需(xu)求開(kai)始回歸(gui)市場，實現最終的(de)(de)調(diao)(diao)(diao)控目的(de)(de)，量(liang)價回歸(gui)合理水平。而目前(qian)的(de)(de)調(diao)(diao)(diao)控正處于第一階(jie)段(duan)(duan)(duan)向(xiang)第二階(jie)段(duan)(duan)(duan)過渡的(de)(de)關鍵時期。

    消費者最(zui)為(wei)(wei)關注的(de)(de)房價(jia)問題何時(shi)會出現松動呢？一種觀(guan)點認為(wei)(wei)，在(zai)信貸收縮、投(tou)資(zi)投(tou)機性(xing)需求(qiu)得到抑制的(de)(de)情況下，如今房企資(zi)金最(zui)寬(kuan)松的(de)(de)時(shi)點已過(guo)。如果觀(guan)望持(chi)續，那么下半年(nian)房企資(zi)金將(jiang)出現緊張局面，降價(jia)促銷現象將(jiang)越(yue)來越(yue)普遍(bian)。但也(ye)有觀(guan)點認為(wei)(wei)，目前開發商的(de)(de)資(zi)金鏈仍(reng)然充(chong)裕。由于大部(bu)分開發商在(zai)去(qu)年(nian)積累了不(bu)少資(zi)金，具備了“挺住”的(de)(de)資(zi)本，其固有的(de)(de)經濟實力或使其缺乏降價(jia)促銷的(de)(de)動力。

    專家(jia)預測，如果第二季度成交量仍(reng)在低位徘徊(huai)，總會(hui)有(you)開(kai)發商會(hui)率先降價(jia)以回(hui)籠(long)資金，這個時(shi)候房(fang)價(jia)的松動應當會(hui)比較明顯，但是否會(hui)持續下行目前(qian)還很難說，可(ke)能只是一(yi)個階段性的轉變和(he)調整。因(yin)此對于購房(fang)者而言，抄到房(fang)價(jia)的最底部很難精確把(ba)握，如果在今年(nian)下半年(nian)房(fang)價(jia)出(chu)現下降，購房(fang)者可(ke)適時(shi)出(chu)手(shou)。