受房(fang)(fang)地產新政影響,隨(sui)著烏魯(lu)木(mu)齊(qi)二(er)手(shou)房(fang)(fang)交易(yi)成本的(de)增加,1月份烏魯(lu)木(mu)齊(qi)二(er)手(shou)房(fang)(fang)價上漲高過新房(fang)(fang)0.3個(ge)百分(fen)點(dian)。

    根據(ju)2月(yue)24日國(guo)家發改委(wei)、國(guo)家統計局公布的調查顯示(shi),1月(yue)份,全(quan)國(guo)70個大中城市房屋銷售價(jia)(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲9.5%;環比(bi)(bi)上(shang)漲1.3%。其中,新建住房銷售價(jia)(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲11.3%;二(er)手住房銷售價(jia)(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲8.0%。

    就烏魯(lu)木齊(qi)而言,1月份(fen),烏魯(lu)木齊(qi)房(fang)價銷(xiao)售指(zhi)數(shu)同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)6.2%,環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)1.1%,其中,新(xin)建住房(fang)價格(ge)(ge)指(zhi)數(shu)同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)6.3%,環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)1.2%;二手(shou)住房(fang)價格(ge)(ge)指(zhi)數(shu)同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)6.5%,環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.6%。與去(qu)年(nian)同(tong)(tong)期相比(bi)(bi),烏魯(lu)木齊(qi)二手(shou)房(fang)價格(ge)(ge)指(zhi)數(shu)上(shang)(shang)漲(zhang)高于(yu)新(xin)建住房(fang)0.3個百分點。

    眼看著新建(jian)小(xiao)區(qu)距離烏(wu)魯木齊中心城區(qu)越來越遠(yuan),在(zai)天(tian)山區(qu)一家外貿(mao)公司上班的(de)劉敬(jing)盛無奈只(zhi)好選(xuan)擇(ze)購買一套(tao)單位附近的(de)二手房(fang)。在(zai)完成房(fang)屋(wu)交易手續后(hou),細心地劉敬(jing)盛一算(suan)賬發現(xian),在(zai)繳納了(le)各種稅(shui)費之(zhi)后(hou),他所購買的(de)這套(tao)二手房(fang)價格相比當初選(xuan)定的(de)一套(tao)新房(fang)價格高(gao)出近300元/平(ping)方米。

    記(ji)者(zhe)從烏(wu)魯(lu)木(mu)(mu)齊多家(jia)房(fang)(fang)(fang)產經(jing)紀公司了解(jie)到,二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)價格漲速高過新(xin)房(fang)(fang)(fang),除了受二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)稅費(fei)優惠(hui)政策(ce)取消影響外,烏(wu)魯(lu)木(mu)(mu)齊新(xin)建房(fang)(fang)(fang)遠離(li)城市中(zhong)(zhong)心區也讓許多購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)將目光投(tou)向頗具地段優勢的(de)(de)市區二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)。而隨著(zhu)商業銀行對房(fang)(fang)(fang)貸的(de)(de)從嚴,2月以來(lai)烏(wu)魯(lu)木(mu)(mu)齊二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)成交量(liang)中(zhong)(zhong)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)使用全(quan)款(kuan)方式的(de)(de)比例(li)顯(xian)著(zhu)攀升(sheng),也使得烏(wu)魯(lu)木(mu)(mu)齊二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)價格一(yi)路(lu)攀升(sheng)。來(lai)自烏(wu)魯(lu)木(mu)(mu)齊一(yi)家(jia)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)經(jing)紀公司的(de)(de)統計資料顯(xian)示,去(qu)年下半年烏(wu)魯(lu)木(mu)(mu)齊全(quan)款(kuan)購房(fang)(fang)(fang)比例(li)僅(jin)為(wei)24.9%,與之相比,1月份上漲了7.6個百分點。

    此(ci)外,公(gong)積金(jin)貸(dai)款也呈現(xian)攀升之勢。鑫(xin)泓二(er)手房(fang)的(de)統計(ji)數據現(xian)實,春節后該公(gong)司二(er)手房(fang)成(cheng)交中,公(gong)積金(jin)貸(dai)款比(bi)例從原來的(de)15%左(zuo)右,上升至20%左(zuo)右。

    劉敏還認為,二手房優惠政策取(qu)消后,以(yi)(yi)烏(wu)魯木齊目(mu)前的(de)多數二手房年限(xian)來算,一套二手房的(de)交(jiao)易成本要(yao)比新房高出7%,以(yi)(yi)一套總價為30萬元的(de)住房來說,就意(yi)味著(zhu)2.1萬元,因二手房政策變化而(er)造(zao)成的(de)交(jiao)易成本提高,是烏(wu)魯木齊二手房價上漲(zhang)快于新房的(de)主要(yao)因素。