據國(guo)(guo)家統計局網站2月(yue)25日消息，國(guo)(guo)家統計局發布2009年(nian)國(guo)(guo)民經濟(ji)和(he)社會(hui)發展統計公報。其中，中國(guo)(guo)70個大(da)中城市(shi)房屋銷(xiao)售價格同比上(shang)漲1.5%。

　　面對(dui)(dui)不斷高(gao)企的房價，以(yi)及頻(pin)頻(pin)誕生的“地王”，統(tong)計(ji)局(ju)的數(shu)(shu)據卻顯示大中城市房價僅(jin)“上漲1.5%”，數(shu)(shu)據一出，立即(ji)引發網友紛(fen)紛(fen)跟帖，表達(da)對(dui)(dui)統(tong)計(ji)局(ju)數(shu)(shu)據與事實背離的不滿，以(yi)及對(dui)(dui)樓市政策(ce)措施未來效果的擔憂(you)。

　　統計局將小數點放錯了？

　　網(wang)易(yi)廣東東莞一(yi)網(wang)友甚至說，統計局明顯將(jiang)小數點(dian)放錯位置了！

署(shu)名“北(bei)野”的(de)(de)(de)博主說，在(zai)(zai)幾乎怨聲載道的(de)(de)(de)高房(fang)價中，國家統計(ji)局統計(ji)出這樣的(de)(de)(de)結論(lun)，就(jiu)(jiu)跟當年(nian)說畝產萬斤(jin)差不多。就(jiu)(jiu)我個人的(de)(de)(de)經(jing)驗(yan)，北(bei)京的(de)(de)(de)房(fang)價在(zai)(zai)2009年(nian)，至少上(shang)漲了50%到80%。在(zai)(zai)過去的(de)(de)(de)10年(nian)中，一(yi)般房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)價格上(shang)漲了3到5倍，最近數(shu)月房(fang)子(zi)價格更(geng)是瘋漲。

　　署名(ming)“楊(yang)紅(hong)旭”的(de)博主驚嘆道：2009年(nian)全(quan)年(nian)房(fang)價只上漲了1.5%？！這(zhe)跟人們的(de)實際感受相差甚遠。當然，我們也應(ying)考慮(lv)到這(zhe)只是(shi)一(yi)個指數(shu)價格，而(er)非真實的(de)成交均價漲幅(fu)。2009年(nian)1至(zhi)(zhi)2月(yue)(yue)房(fang)價還在環比下(xia)跌，70個城市房(fang)價1至(zhi)(zhi)5月(yue)(yue)還在同比下(xia)跌，但即便如此，還是(shi)讓我感覺偏低。本來之前我預計(ji)的(de)漲幅(fu)是(shi)3%至(zhi)(zhi)5%。“楊(yang)紅(hong)旭”分析(xi)《2009年(nian)全(quan)國房(fang)屋銷售價格指數(shu)月(yue)(yue)度漲幅(fu)圖》指出，2009年(nian)1至(zhi)(zhi)2月(yue)(yue)房(fang)價環比下(xia)跌，但跌幅(fu)皆僅(jin)有0.2%，后十(shi)個月(yue)(yue)的(de)漲幅(fu)卻(que)大得(de)多；1至(zhi)(zhi)5月(yue)(yue)同比下(xia)跌，同樣(yang)跌幅(fu)最(zui)大的(de)月(yue)(yue)份(fen)也不過1.3%，而(er)后七個月(yue)(yue)的(de)漲幅(fu)卻(que)越來越大，至(zhi)(zhi)12月(yue)(yue)份(fen)已高達7.8%。此外，如果按國家統計(ji)局的(de)數(shu)據，則2009年(nian)全(quan)國房(fang)價漲幅(fu)創下(xia)2002年(nian)以來的(de)七年(nian)新低。

　　統計局工作流程成眾矢之的

　　統計局數據公(gong)布(bu)后，就(jiu)有不少網友對統計局的工作流程產生質疑。

　　搜狐北京(jing)市(shi)一網(wang)友建議公布(bu)房價 統 計 明(ming) 細(xi) 。 搜狐微博博主“snow caj”說(shuo)，統計局(ju)應把調查過的城市(shi)的數(shu)據(ju)列出來。

　　署(shu)名(ming)“楊(yang)紅旭(xu)”的博主也(ye)指出，國(guo)家統(tong)計局(ju)有一套體系化的統(tong)計方法(fa)，不要說對于普通(tong)民眾，就是我這樣(yang)經常使(shi)用、分析其數(shu)據的研究人員也(ye)無法(fa)了解、或(huo)者(zhe)沒有能(neng)力搞清楚其內部運作機(ji)制(zhi)。我們不應(ying)隨(sui)意質疑(yi)其科學性(xing)和嚴謹性(xing)。但是，至少2009年(nian)全國(guo)房價1.5%的漲(zhang)幅難以讓人信服。

　　期盼樓市調控政策奏效

　　面對高(gao)企(qi)的房(fang)價(jia)，網民熱(re)切期盼政(zheng)(zheng)府(fu)的房(fang)地產調(diao)控政(zheng)(zheng)策(ce)和(he)措施能收到實(shi)(shi)實(shi)(shi)在在的效(xiao)果。有網民表示，從(cong)今年1月份全國(guo)70個(ge)大中城市(shi)房(fang)屋銷(xiao)售價(jia)格的上漲幅度來(lai)看，2009年底出臺的一系(xi)列(lie)房(fang)地產調(diao)控政(zheng)(zheng)策(ce)顯然還未達到預(yu)期效(xiao)果。

　　對此，署(shu)名“尹中立”的(de)(de)(de)博主說(shuo)，盡管價(jia)格(ge)(ge)依然(ran)處在上漲狀態，但據觀(guan)察，房(fang)(fang)地(di)(di)產調控的(de)(de)(de)效果已經顯現(xian)，主要(yao)(yao)表現(xian)在交易量(liang)的(de)(de)(de)萎縮。交易量(liang)大幅下(xia)降(jiang)但價(jia)格(ge)(ge)堅挺(ting)的(de)(de)(de)主要(yao)(yao)原因(yin)在于，2009年(nian)房(fang)(fang)地(di)(di)產商(shang)銷(xiao)售大大超預期。大多數開發商(shang)手(shou)里的(de)(de)(de)資金(jin)都(dou)比較充裕，無需為回籠資金(jin)而求降(jiang)價(jia)銷(xiao)售。不(bu)過(guo)，隨著推地(di)(di)速度的(de)(de)(de)加快及(ji)金(jin)融緊縮措施的(de)(de)(de)落(luo)實(shi)，開發商(shang)將很快面臨“缺錢”境(jing)況，房(fang)(fang)地(di)(di)產的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)回落(luo)應(ying)該在2010年(nian)下(xia)半年(nian)出現(xian)。

　　“尹中立”強調，當前，對(dui)(dui)房(fang)(fang)地產(chan)采(cai)取的金融緊縮手(shou)段是收緊住(zhu)房(fang)(fang)按揭(jie)貸款(kuan)和(he)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發貸款(kuan)。與此同時，稅務(wu)和(he)審計部(bu)門(men)(men)加(jia)大(da)對(dui)(dui)房(fang)(fang)地產(chan)行業的稅收檢查及國土部(bu)門(men)(men)加(jia)大(da)對(dui)(dui)已出(chu)售土地的督察力度(du)等措施會進一步促使(shi)開(kai)發商資金鏈的緊張。

　　不過(guo)，“尹中(zhong)(zhong)立(li)”也(ye)承認，要(yao)做到上述(shu)緊縮措施會(hui)遇到較大阻力。鑒于當前我(wo)國以投資驅動的經濟增長方式中(zhong)(zhong)，房地產是中(zhong)(zhong)心環節，金融緊縮能夠持續多長時間是無法估(gu)計的，房價是否出(chu)現(xian)趨(qu)勢性下跌也(ye)是充滿(man)不確定性的。