繼樓市(shi)調控“國(guo)11條(tiao)”發布之后，北京、上海(hai)、廣州、深圳等城(cheng)市(shi)紛紛出臺配(pei)套(tao)政策(ce)，全國(guo)樓市(shi)普遍遭遇“春寒”成交低迷，溫家(jia)寶總理上周(zhou)也(ye)表態(tai)“在(zai)任內有(you)決(jue)心管好(hao)房(fang)價(jia)”。在(zai)此情況(kuang)下(xia)(xia)，今年(nian)房(fang)價(jia)似有(you)必降(jiang)之勢(shi)，多位專家(jia)在(zai)接受中新網采訪時不(bu)同程(cheng)度地表示，房(fang)價(jia)將有(you)一定幅度下(xia)(xia)降(jiang)。

    從地方到中央調控措施紛紛出臺

    繼樓市(shi)調控“國11條(tiao)”發布之后，北(bei)京(jing)、上海、廣州、深(shen)圳等城市(shi)紛(fen)紛(fen)出(chu)臺(tai)配套(tao)政策(ce)(ce)(ce)。住建(jian)部政策(ce)(ce)(ce)研究中心副主任王(wang)玨林指出(chu)，“國11條(tiao)”僅(jin)僅(jin)是個開始，其后續(xu)配套(tao)政策(ce)(ce)(ce)還要繼續(xu)出(chu)臺(tai)。

    2月21日(ri)，一則由北京(jing)(jing)(jing)住(zhu)(zhu)房(fang)和城鄉建(jian)設(she)委(wei)員會等11部門制定的(de)“北京(jing)(jing)(jing)市促進(jin)房(fang)地產市場平穩健康發展的(de)實施(shi)意見(jian)”(簡稱“意見(jian)”)悄然(ran)掛上(shang)北京(jing)(jing)(jing)住(zhu)(zhu)建(jian)委(wei)網站。北京(jing)(jing)(jing)這份新政從細(xi)節上(shang)規(gui)范和要求了住(zhu)(zhu)房(fang)供應(ying)結構、二套(tao)貸款(kuan)、住(zhu)(zhu)房(fang)稅收、房(fang)地產開發貸款(kuan)以及恢復了“限外令”等方面推出一系列措施(shi)。“意見(jian)”被眾多網民稱為北京(jing)(jing)(jing)版“國十(shi)一條”。

 ;   隨后，廣東出(chu)臺相關措(cuo)施，“增(zeng)加(jia)普通(tong)商品住(zhu)房和保障(zhang)性住(zhu)房的有效供應，全面(mian)啟動城市和國有工礦棚(peng)戶區改造工作，抑制投(tou)資投(tou)機性購房需求，加(jia)強對房地產市場秩序的監督規范(fan)”，業內稱之為“粵四條”。

    而年前，上海市政(zheng)府辦公廳轉發住房(fang)(fang)保(bao)障房(fang)(fang)屋(wu)管理局等五(wu)部門意(yi)見，從稅(shui)收信貸政(zheng)策調整、加(jia)大普通(tong)商品住房(fang)(fang)供應、加(jia)快推進住房(fang)(fang)保(bao)障、加(jia)強市場監管四方面(mian)采取措施，遏制地(di)價、房(fang)(fang)價過(guo)快上漲。

    此外，南京、海南等城市也都出臺(tai)了樓市相(xiang)關(guan)政(zheng)策，引(yin)導房(fang)地產業(ye)平(ping)穩可(ke)持續(xu)發展。

    各地樓市遭遇“春寒”    

    各地樓(lou)市調控措施的出臺(tai)導致(zhi)市場(chang)觀望情緒加重，2月，不少地方(fang)樓(lou)市遭遇“春寒”，京滬穗深等(deng)地樓(lou)市交易繼續著1月的下滑趨勢，甚至(zhi)創出歷(li)史新(xin)低。

    剛(gang)剛(gang)過(guo)去的(de)(de)2月(yue)，北京二手(shou)房總成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)(liang)為(wei)9118套，相比1月(yue)的(de)(de)1.4萬套下(xia)跌了(le)34.9%，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)(liang)創2009年2月(yue)來的(de)(de)最(zui)低點。新房方(fang)面，環比1月(yue)，2月(yue)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)(liang)環比下(xia)降了(le)近四成(cheng)(cheng)，降幅是非(fei)常(chang)明顯的(de)(de)，整體成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均價也(ye)下(xia)降了(le)15.5%。

    2月，深圳各區域(yu)樓盤網簽(qian)數(shu)量為1078套(tao)，成(cheng)交面(mian)積約9.12萬平方米，均價(jia)(jia)為22247元/平方米。相比1月的數(shu)據，網簽(qian)套(tao)數(shu)降幅高(gao)達72%，成(cheng)交面(mian)積降幅高(gao)達75%，唯(wei)有均價(jia)(jia)波(bo)動不大(da)，小幅下(xia)(xia)降5.4%。而從數(shu)據上(shang)看(kan)，上(shang)月廣(guang)州(zhou)樓市網簽(qian)量遭遇去年以(yi)來(lai)最大(da)的挫折，成(cheng)交已經下(xia)(xia)跌四五成(cheng)，房價(jia)(jia)下(xia)(xia)跌一(yi)成(cheng)多。

    根(gen)據南(nan)京網上房地產的(de)(de)統計，2月(yue)份南(nan)京成交(jiao)一手商品住宅1899套(tao)(tao)，成交(jiao)二(er)手房2399套(tao)(tao)，總共成交(jiao)量4298套(tao)(tao)。而今(jin)年(nian)1月(yue)份的(de)(de)總成交(jiao)量為9700余套(tao)(tao)，超過2月(yue)份成交(jiao)量的(de)(de)兩倍。

    而(er)據(ju)昨(zuo)日福房網的數據(ju)顯示，福州(zhou)市一手房2月份(fen)總簽約(yue)套數達1177套，總簽約(yue)量與(yu)1月相比，環比減(jian)少(shao)1084套，下跌47.94%，而(er)同(tong)比減(jian)少(shao)1827套，下跌60.82%，簽約(yue)面積135027.55平(ping)方米(mi)，環比減(jian)少(shao)122348.45平(ping)方米(mi)，下跌47.54%，同(tong)比減(jian)少(shao)177675.45平(ping)方米(mi)，下跌56.82%。

    業內各方認為房價將下降

    那么，在各地(di)頻出(chu)調控措(cuo)施，各地(di)樓(lou)市(shi)(shi)遭遇“春(chun)寒”的(de)情況(kuang)下(xia)，今年的(de)房價會(hui)否下(xia)降呢(ni)？業內認為(wei)，一線城市(shi)(shi)房價將會(hui)不同(tong)程度(du)的(de)回落，而(er)中小城市(shi)(shi)的(de)房價仍較平穩。

    北京大學房地(di)(di)產(chan)金(jin)融研究中心(xin)主(zhu)任馮(feng)科(ke)在(zai)(zai)接受中新網采訪時認為，不(bu)(bu)同(tong)區域經濟發展水平不(bu)(bu)同(tong)，房價(jia)下降應指均價(jia)下降，而像北京、上(shang)海、廣(guang)州等(deng)土地(di)(di)供應緊張(zhang)，以外來購(gou)(gou)買力為主(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)城市，房價(jia)下降幅(fu)度將不(bu)(bu)會很(hen)大。他(ta)認為現如今中央(yang)出臺的(de)(de)(de)(de)(de)關(guan)于廉租房，經適房，準(zhun)備(bei)金(jin)率等(deng)一系(xi)列(lie)調(diao)控政策已(yi)足夠(gou)了(le)，房價(jia)是(shi)(shi)否會下降，主(zhu)要還(huan)是(shi)(shi)看地(di)(di)方(fang)政府的(de)(de)(de)(de)(de)執(zhi)行力度，如果(guo)地(di)(di)方(fang)政府能夠(gou)執(zhi)行中央(yang)發布的(de)(de)(de)(de)(de)85%房地(di)(di)產(chan)政策，那(nei)么房價(jia)就有下降的(de)(de)(de)(de)(de)空間。而對于改(gai)善型(xing)需求的(de)(de)(de)(de)(de)購(gou)(gou)房者，馮(feng)科(ke)建議(yi)，現在(zai)(zai)就可以出手購(gou)(gou)買，國(guo)家主(zhu)要是(shi)(shi)保障面積較小的(de)(de)(de)(de)(de)安居房問題，對于改(gai)善型(xing)商品房，目(mu)前(qian)將不(bu)(bu)會有很(hen)大的(de)(de)(de)(de)(de)降幅(fu)。

    中(zhong)國(guo)社科院城市(shi)(shi)發展(zhan)與環境研究中(zhong)心主任牛鳳瑞在接受本網采(cai)訪時也稱，一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)房(fang)價將會有大幅的(de)回(hui)落，而中(zhong)小城市(shi)(shi)的(de)房(fang)價仍較平(ping)穩(wen)。“國(guo)十一(yi)條(tiao)”政策只能(neng)暫時性穩(wen)定房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)，要想持久(jiu)穩(wen)定房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)應(ying)該增加住房(fang)的(de)有效供(gong)(gong)給，增加保障房(fang)、普通商品房(fang)的(de)供(gong)(gong)給。為了擴大需求多元化，也應(ying)增加高端房(fang)的(de)供(gong)(gong)給，這樣才有利(li)于社會再分配，統(tong)籌兼顧。

    而全(quan)國政協委(wei)員、星河灣控股集(ji)團(tuan)董(dong)事長黃文仔表示，今年廣州房(fang)(fang)價有回落的跡象(xiang)，調低10%—20%，完全(quan)有可(ke)能(neng)，他并不(bu)(bu)認為現在(zai)房(fang)(fang)地產(chan)有多(duo)大的泡沫。21世紀不(bu)(bu)動產(chan)則認為，在(zai)二手房(fang)(fang)降價、金融(rong)部(bu)門收緊信貸的壓力下，部(bu)分開發商、部(bu)分在(zai)售樓盤，將不(bu)(bu)得不(bu)(bu)以打折或變相(xiang)打折的方式降價，以回籠(long)資金。