一、受房地產調控政策影響，在樓(lou)市成交量出現大面積下(xia)滑的情況下(xia)，重(zhong)點(dian)城市房價(jia)增幅趨緩(huan)，但仍(reng)處在高(gao)位。

    1月份，全國70個大中城(cheng)市房屋銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比12月份降低0.2個百(bai)分點。

    與去年12月(yue)(yue)相(xiang)比，新建住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)1.7%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比12月(yue)(yue)份降低(di)0.2個百分點(dian)。二手住宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.9%，漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比12月(yue)(yue)份縮小0.1個百分點(dian)。辦公樓銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.7%。商業營業用(yong)房銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.3%，其他用(yong)房銷(xiao)(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)上漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.2%。

    其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)，全國(guo)36個(ge)大中(zhong)(zhong)(zhong)城市新房(fang)均價7889元/平方(fang)米(mi)，環比(bi)漲(zhang)幅回落。新建(jian)商(shang)品住(zhu)宅集中(zhong)(zhong)(zhong)成交價格為(wei)7417元/平方(fang)米(mi)，比(bi)上(shang)(shang)月上(shang)(shang)漲(zhang)2.04%，漲(zhang)幅比(bi)上(shang)(shang)月下(xia)降(jiang)6.69個(ge)百分(fen)點。其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)經(jing)濟(ji)適用房(fang)、普通商(shang)品住(zhu)宅和(he)高檔商(shang)品住(zhu)宅環比(bi)分(fen)別上(shang)(shang)漲(zhang)0.75%、2.15%和(he)2.19%。

    二、在“防通脹”的(de)(de)形勢下，房價(jia)作(zuo)(zuo)為重要(yao)的(de)(de)資(zi)產(chan)價(jia)格已經受到決策部門的(de)(de)關(guan)注，但到目(mu)前為止，房地產(chan)市場調控主要(yao)作(zuo)(zuo)用方(fang)向是增(zeng)加供給。

    1月，全國70個重點城市共成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)土地(di)817宗，環(huan)比減少20％，同比增加173％；成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)土地(di)面積(ji)3818萬平(ping)方(fang)米，環(huan)比減少38％，同比增加268％。

    從土地成交(jiao)價(jia)(jia)格來看(kan)，2010年1月(yue)，全國70個城市住宅用(yong)地平(ping)均樓(lou)面(mian)地價(jia)(jia)2666元／平(ping)方米，與去年12月(yue)基本持平(ping)，沒(mei)有出現季節性回落(luo)。北京、上海、重(zhong)慶、南昌等城市住宅用(yong)地成交(jiao)均價(jia)(jia)和溢(yi)價(jia)(jia)水(shui)平(ping)屢(lv)創新高。

    三、密集(ji)的樓市調控政(zheng)策，讓(rang)一線城市的商(shang)品房(fang)市場開始呈現降溫(wen)跡(ji)象，房(fang)地產市場觀望氣氛(fen)漸濃，新增房(fang)源銳(rui)減，成交量(liang)一再萎縮。

    北京(jing)：1月(yue)，期(qi)房網上簽約共11052套，同比去(qu)(qu)年1月(yue)增幅達33.7%。但總的簽約套數較去(qu)(qu)年12月(yue)的21218套，環比下降(jiang)了42.4%。

    廣州：1月，商品房(fang)銷售面積(ji)為(wei)57.99萬平方米，環比(bi)減(jian)少22.0%，是(shi)近(jin)期來最低的(de)成交(jiao)量。成交(jiao)均價(jia)為(wei)11577元/平方米，與去年首(shou)月相比(bi)漲近(jin)5成；但比(bi)去年12月份微漲2.8％，環比(bi)漲幅(fu)進一(yi)步縮小。

    武(wu)漢：1月，累計成交157.5萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，環比增(zeng)加43.24萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，環比增(zeng)幅分(fen)別(bie)為32.33%、37.84%。，全市成交均價為5488元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，環比下降143元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，環比降幅為2.54%。

    石家(jia)莊：1月(yue)，商品(pin)房銷售面積47.95萬平方(fang)(fang)米(mi)，同比增284.24%。1月(yue)新建商品(pin)住房均價(jia)3940元/平方(fang)(fang)米(mi)，環比出現小(xiao)幅回落。

    四、后(hou)市走向判斷(duan)：

    1.在(zai)國十一條的(de)指導(dao)下，各(ge)地(di)會(hui)(hui)陸續(xu)因地(di)制宜出臺政策，加(jia)大(da)加(jia)快保(bao)障性住房(fang)建設，規范市場行(xing)為，打(da)擊(ji)囤(dun)地(di)囤(dun)房(fang)將是(shi)在(zai)各(ge)地(di)保(bao)證房(fang)地(di)產行(xing)業持續(xu)發展(zhan)的(de)前提(ti)下的(de)政策重點。而即將到來的(de)“兩會(hui)(hui)(新(xin)聞 專題(ti) 論壇)”釋放的(de)調控信號將對今年樓市產生重要影(ying)響。

    2.目前流動性比較充裕，準備金(jin)率的(de)兩(liang)次上調(diao)，將(jiang)有效回籠資金(jin)，將(jiang)流動性調(diao)整到(dao)合(he)理(li)(li)的(de)水平。但銀根緊(jin)縮(suo)勢(shi)必(bi)導(dao)致商業銀行(xing)的(de)貸(dai)款空間壓縮(suo)，再加(jia)(jia)上此前出臺的(de)提高土地出讓金(jin)首付比例等(deng)政策，開發商必(bi)須更多地依靠(kao)自(zi)有資金(jin)，不(bu)理(li)(li)性地高價拿地現象將(jiang)得到(dao)遏制，市(shi)場(chang)觀望情緒也會加(jia)(jia)深(shen)，交易(yi)量可能繼續下滑。

    3.除了土地(di)供(gong)給緊張將(jiang)抑(yi)制一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新房成交面積的(de)(de)上升(sheng)外，當前(qian)一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)已畸高的(de)(de)房價水平反過來將(jiang)對這(zhe)些城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)剛性需(xu)求(qiu)的(de)(de)釋(shi)放形成抑(yi)制，尤其是(shi)在2009年(nian)已充分釋(shi)放了2008年(nian)被壓抑(yi)的(de)(de)需(xu)求(qiu)。因此(ci)，2010年(nian)一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)新房成交量(liang)同比將(jiang)難以(yi)再出現較大(da)增長，相(xiang)比2009年(nian)甚(shen)至(zhi)可能還會出現一(yi)定下降(jiang)，而隨著城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)化進程的(de)(de)進一(yi)步發展，二、三(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)房地(di)產市(shi)(shi)場有望實現“量(liang)價齊升(sheng)”。

    4.鑒于(yu)目前(qian)經(jing)濟復(fu)蘇所處階(jie)段，短期內信貸政(zheng)策(ce)(ce)依然將(jiang)保持偏寬松的(de)(de)環境，預計從(cong)二季(ji)度(du)開(kai)始(shi)，隨著宏觀經(jing)濟增長繼(ji)續走穩，通脹壓力加大，房(fang)價如果呈現上漲(zhang)，政(zheng)策(ce)(ce)調(diao)(diao)控的(de)(de)力度(du)在二季(ji)度(du)后期會隨之逐步加強，但是(shi)如果目前(qian)的(de)(de)調(diao)(diao)控政(zheng)策(ce)(ce)在上半年已經(jing)見(jian)效，房(fang)地(di)產(chan)(chan)政(zheng)策(ce)(ce)將(jiang)以調(diao)(diao)結(jie)構，保民(min)生(sheng)，穩定房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場為(wei)主調(diao)(diao)。