踩剎車(che)總(zong)比(bi)撞(zhuang)墻(qiang)要好。”股市樓(lou)市雖有不同，但如果將股市調控手段“嫁接(jie)”——給過熱樓(lou)市實施(shi)“停牌”警示(shi)，沒準會給中國樓(lou)市的“遏(e)制(zhi)之(zhi)年”一個驚(jing)喜(xi) 

    房(fang)價問題事關(guan)所有人。從總理(li)到部(bu)長，從記者(zhe)到網友，兩(liang)會(hui)期間(jian)，房(fang)價問題牽動著每個(ge)人心弦，每每有人談(tan)及房(fang)價總能引起高度關(guan)注(zhu)。昨天，海(hai)(hai)南省委書記衛留成在接受媒體采訪時表示，海(hai)(hai)南到今(jin)年3月底，暫(zan)停商(shang)業性開(kai)發土地(di)出讓，暫(zan)停審批新的房(fang)地(di)產開(kai)發項目(mu)，“踩剎車總比撞墻要好。” 

    衛留成給(gei)海南(nan)樓(lou)市(shi)剎車，就如同(tong)證券交易所(suo)在一(yi)只股票連續(xu)瘋狂后責令其“停牌一(yi)小時”一(yi)樣。海南(nan)樓(lou)市(shi)行情，史上罕(han)見(jian)；海南(nan)調控措施，也可謂全(quan)國首創。海南(nan)給(gei)樓(lou)市(shi)“停牌兩個(ge)月”的(de)(de)處罰措施，值得各(ge)地尤其是房價高(gao)居不下(xia)的(de)(de)城市(shi)所(suo)借鑒。 

    海(hai)南樓(lou)市已經“停(ting)牌(pai)”多時(shi)。國(guo)際(ji)旅游島上(shang)升為國(guo)家戰略后，海(hai)南出現前所未有的開(kai)(kai)發熱潮(chao)甚至是狂(kuang)潮(chao)。海(hai)口、三亞(ya)等地房價應聲“跳(tiao)空高開(kai)(kai)”，一日(ri)一價，海(hai)口個別樓(lou)盤單價甚至一天上(shang)漲5000元。 

    “一個(ge)人在非常興(xing)奮(fen)的(de)時候，開(kai)車速度容易很快。這個(ge)時候怎么辦？那就踩(cai)剎(cha)(cha)車或把車停在路邊休息(xi)幾分鐘(zhong)，總比撞人或翻車了(le)好。”1月15日，海(hai)南(nan)召開(kai)推進(jin)國際(ji)旅游島建(jian)(jian)設動員大會，衛留成用“兩個(ge)暫停”為苗頭初現的(de)海(hai)南(nan)房地(di)(di)產熱(re)潮踩(cai)了(le)一記“剎(cha)(cha)車”，規定新的(de)土地(di)(di)成片開(kai)發(fa)(fa)和大型(xing)主(zhu)題旅游公園項目要待國家發(fa)(fa)改委正式批(pi)準《海(hai)南(nan)國際(ji)旅游島建(jian)(jian)設發(fa)(fa)展規劃綱要》后再行啟動。 

    給(gei)過熱樓市實施(shi)“停牌”警(jing)示，也(ye)許事出無(wu)奈，但卻給(gei)了頭腦過熱的(de)市場(chang)當頭棒喝(he)。可以想見，今年從中央到地方，對房地產市場(chang)的(de)調(diao)控力度(du)會(hui)持續加大。去年用(yong)的(de)詞(ci)是“穩定”，今年則是“遏(e)制”，溫家寶總理(li)政府工作報告已然為2010年中國樓市定調(diao)。如何“遏(e)制”，則需要各部委、各省市拿(na)出創造(zao)性措施(shi)來。 

    借用股(gu)市(shi)(shi)調(diao)控辦(ban)法，也(ye)許能給(gei)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)起到(dao)意想不到(dao)的效果。上(shang)市(shi)(shi)公司的發審制(zhi)度(du)，上(shang)市(shi)(shi)首日的警(jing)示制(zhi)度(du)，連續上(shang)漲的停牌制(zhi)度(du)，交易印花稅的調(diao)整制(zhi)度(du)等等，股(gu)市(shi)(shi)的多樣調(diao)控手段(duan)為(wei)中國資本(ben)市(shi)(shi)場的平穩發展(zhan)作出了貢獻。單單一個“5·30”印花稅下(xia)調(diao)，就將股(gu)市(shi)(shi)從6000多點狠狠砸下(xia)。盡管哀鴻遍野，但單從調(diao)控效果來看，這一招狠得(de)到(dao)位。股(gu)市(shi)(shi)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)大同小(xiao)異，但如(ru)果將股(gu)市(shi)(shi)調(diao)控手段(duan)“嫁接(jie)”到(dao)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)，沒準(zhun)會給(gei)中國樓(lou)(lou)市(shi)(shi)的“遏(e)制(zhi)之年”一個驚喜。 

    當(dang)然，話(hua)又說回來，停牌(pai)未(wei)必就能(neng)(neng)阻止(zhi)股價進一(yi)(yi)(yi)步上揚(yang)，也許這招停牌(pai)措施未(wei)必就能(neng)(neng)給海(hai)(hai)南(nan)樓(lou)市(shi)降溫多少。有人就預計，暫停土(tu)地出讓(rang)(rang)，并不(bu)能(neng)(neng)有效控(kong)制交(jiao)易，因為目(mu)前海(hai)(hai)南(nan)的房產(chan)買賣一(yi)(yi)(yi)般(ban)都(dou)是(shi)現房而非期房，“事實上很多房地產(chan)交(jiao)易不(bu)一(yi)(yi)(yi)定是(shi)通過土(tu)地交(jiao)易，而是(shi)通過收購項目(mu)或股份收購來進行(xing)的”。但不(bu)管怎么(me)樣(yang)，停牌(pai)措施最(zui)起(qi)碼可(ke)以提示風險，剎(cha)車(che)最(zui)起(qi)碼可(ke)以讓(rang)(rang)投資(zi)者冷(leng)靜一(yi)(yi)(yi)些。海(hai)(hai)南(nan)的做法(fa)給了各地樓(lou)市(shi)調控(kong)一(yi)(yi)(yi)個新(xin)視角。