兩會期間，房地產是關注的(de)(de)焦點，但就(jiu)目前的(de)(de)情(qing)況看，雖然對房地產業有諸(zhu)多說法(fa)，但仍留有不少懸疑(yi)待解。 

    【懸疑1】深化調(diao)控能否撼動房價 

    趕在(zai)全(quan)國“兩會(hui)”正式召開之前，多部(bu)委聯合進行的“樓市(shi)調控督察(cha)報(bao)告”已(yi)經上報(bao)國務(wu)院；在(zai)“兩會(hui)”提案中，包括信(xin)貸、財(cai)稅、融資(zi)審批(pi)、土地(di)等一系(xi)列的調控建議直指房地(di)產；住建部(bu)有(you)關負責人透露，今年將與有(you)關部(bu)委一起研究，出臺(tai)調控房價的措施……一切反應(ying)都加強(qiang)著(zhu)業內對(dui)于調控會(hui)進一步(bu)深化(hua)的判斷。 

    在業(ye)內看來，一旦政策(ce)調(diao)控(kong)力度還會加強(qiang)的(de)預期成真，此次(ci)“兩會”就可能成為今年樓市(shi)成交的(de)一個“拐點”。但歸根(gen)結底，房(fang)價才是“檢驗”調(diao)控(kong)效果的(de)最(zui)關鍵指標，如果在調(diao)控(kong)房(fang)價方面，政府似乎一直缺乏有效手段，政策(ce)“炒冷飯”、無(wu)“新牌”可出(chu)恐令房(fang)價回頭難。 

    【懸疑(yi)2】物業稅征收前(qian)景(jing)仍不(bu)明(ming) 

    在(zai)房(fang)地產(chan)調控(kong)新手(shou)段中，物業(ye)稅首當其沖。一(yi)方(fang)(fang)面(mian)，物業(ye)稅相關議題和擬(ni)訂方(fang)(fang)案被提交至“兩會”討論，征稅思路是以房(fang)屋面(mian)積(ji)為基(ji)準，對(dui)超出基(ji)點(dian)面(mian)積(ji)的(de)部分(fen)進行征收(shou)，基(ji)點(dian)面(mian)積(ji)內(nei)的(de)部分(fen)免征；另一(yi)方(fang)(fang)面(mian)，物業(ye)稅有望今年年內(nei)在(zai)一(yi)些具備條件(jian)的(de)城市(shi)“空轉實”的(de)消(xiao)息甚囂塵上。 

    業內認為，開(kai)征(zheng)物業稅對房(fang)地產市(shi)場(chang)最直接的(de)(de)影(ying)響還(huan)是體現(xian)在對投機投資(zi)的(de)(de)遏制(zhi)，至(zhi)少那些囤房(fang)、炒(chao)房(fang)者的(de)(de)成本壓力會增加許(xu)多(duo)。不過，物業稅究(jiu)竟何(he)時實征(zheng)、何(he)處開(kai)征(zheng)、如(ru)何(he)征(zheng)收，依然有待明朗化，業內關心(xin)的(de)(de)許(xu)多(duo)實際問(wen)題，還(huan)沒有好(hao)的(de)(de)答案(an)出現(xian)。 

    【懸(xuan)疑3】住房保障法討(tao)論稿完(wan)成 

    住(zhu)(zhu)房保障雖然是一個(ge)老生(sheng)常談的問題，在(zai)此前(qian)地方“兩會”期間，各大城市(shi)也(ye)已明(ming)確了今(jin)年(nian)的保障性(xing)住(zhu)(zhu)房建設任務，不過，要真(zhen)正改變中國樓市(shi)被商業利益“綁架”的局面，相關(guan)立法及(ji)落(luo)實到位(wei)仍是必(bi)需(xu)的。 

    事(shi)實(shi)上(shang)，今年年初已有我國開始(shi)制定《住房(fang)保(bao)(bao)(bao)障法》的(de)(de)消息傳出(chu)。而此次“兩(liang)會”期間(jian)又傳出(chu)消息，稱(cheng)內部(bu)討論稿已經(jing)起草完(wan)成，內容涉(she)及(ji)保(bao)(bao)(bao)障性(xing)住房(fang)的(de)(de)產權屬性(xing)、供應對象的(de)(de)細分、政府收益的(de)(de)使用等。此外(wai)，住建(jian)部(bu)在“兩(liang)會”期間(jian)也指(zhi)出(chu)了(le)(le)住房(fang)保(bao)(bao)(bao)障實(shi)際工作(zuo)中存在的(de)(de)一些問題(ti)。業(ye)內預期，今年的(de)(de)住房(fang)保(bao)(bao)(bao)障工作(zuo)除(chu)了(le)(le)立法，還會要求地方加(jia)強監管和完(wan)善(shan)機制。