今年一季度，烏市房地產開發投資增速明顯回落。10日來自烏市統計部門的數據顯示，1月-3月，首府房地產開發投資17.29億元，同比下降2.1%，增速同比回落81.5個百分點。
    與此同(tong)時，來自自治區(qu)統計局的數據(ju)顯示：一(yi)季度(du)，我區(qu)房(fang)地(di)(di)產市場商品(pin)房(fang)銷售(shou)面(mian)(mian)積(ji)和銷售(shou)額均出(chu)現負增(zeng)長(chang)。一(yi)季度(du)，全區(qu)完(wan)成(cheng)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)投(tou)(tou)資17.29億元，比上年同(tong)期下降2.1%。商品(pin)房(fang)銷售(shou)面(mian)(mian)積(ji)155.77萬平(ping)方米(mi)，同(tong)比下降21.3%，銷售(shou)額57.87億元，同(tong)比下降18.3%。其中，住宅(zhai)投(tou)(tou)資增(zeng)速回(hui)落，成(cheng)為影響(xiang)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)投(tou)(tou)資下降的重要因素(su)。而由于商品(pin)房(fang)銷售(shou)減少、竣工(gong)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)加，導致待售(shou)面(mian)(mian)積(ji)相(xiang)應增(zeng)加，僅一(yi)季度(du)，全區(qu)待售(shou)商品(pin)房(fang)面(mian)(mian)積(ji)就達340.72萬平(ping)方米(mi)。

    全(quan)國情況(kuang)亦是如此。國家(jia)統計局此前公布的一(yi)季度宏觀經濟運勢(shi)數據中，房(fang)(fang)地產(chan)投(tou)資(zi)、住宅(zhai)新開工面積(ji)、商品房(fang)(fang)銷售面積(ji)等(deng)多項房(fang)(fang)地產(chan)行業指(zhi)標也均(jun)出(chu)現下(xia)滑(hua)。一(yi)季度，全(quan)國房(fang)(fang)地產(chan)開發投(tou)資(zi)10927億元，增速比上年同期回落10.6%。商品房(fang)(fang)銷售面積(ji)15239萬平方米，同比下(xia)降13.6%。 

    對此，烏市河(he)南東路一家房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業負責人認(ren)為(wei)，面對持續的(de)(de)調控緊縮政策(ce)(ce)，部(bu)分(fen)開(kai)發(fa)商(shang)采(cai)取了“緩(huan)開(kai)工、慢上市”策(ce)(ce)略(lve)。此外(wai)，因銀行(xing)(xing)信貸(dai)政策(ce)(ce)不斷收緊，進(jin)一步加大了房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)尤其(qi)是(shi)中小型房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)從銀行(xing)(xing)獲得資金(jin)的(de)(de)難度(du)，部(bu)分(fen)企(qi)(qi)業開(kai)發(fa)資金(jin)鏈比較緊張，也是(shi)導致一季度(du)首府房地(di)產(chan)投資放緩(huan)的(de)(de)原(yuan)因之一。

    房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)投資增(zeng)速(su)的放(fang)緩，明(ming)顯(xian)影響到開(kai)發(fa)商的拿地(di)(di)熱情，相比較前兩年(nian)(nian)扎堆競價拍(pai)地(di)(di)的現象(xiang)，年(nian)(nian)初的首府土地(di)(di)市(shi)場明(ming)顯(xian)降溫許多(duo)。而國(guo)(guo)家統計局數(shu)(shu)(shu)據也顯(xian)示，3月(yue)份(fen)，全國(guo)(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)景氣指數(shu)(shu)(shu)(國(guo)(guo)房(fang)景氣指數(shu)(shu)(shu))為(wei)96.92，再創新(xin)低(di)。這已經是(shi)從去年(nian)(nian)11月(yue)份(fen)開(kai)始，連續(xu)5個(ge)月(yue)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)景氣指數(shu)(shu)(shu)低(di)于100以下。 

    國(guo)金證券報告分(fen)(fen)(fen)析(xi)稱，從(cong)(cong)支(zhi)出法和收入法分(fen)(fen)(fen)別考慮，房(fang)地產投資1個(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)的(de)變化會(hui)(hui)對GDP增長(chang)產生0.07和0.01個(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)的(de)影(ying)響(xiang)，在判斷(duan)今年(nian)(nian)房(fang)地產投資下(xia)滑11.8個(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)基(ji)礎上(shang)(shang)，則GDP增速會(hui)(hui)回落(luo)0.93個(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點(dian)。即從(cong)(cong)地產這(zhe)單一(yi)因素(su)分(fen)(fen)(fen)析(xi)，今年(nian)(nian)GDP會(hui)(hui)由2011年(nian)(nian)的(de)9.2%回落(luo)至8.3%。雖然政府為全年(nian)(nian)經濟增長(chang)確定了較低的(de)增長(chang)目標，但至少(shao)從(cong)(cong)地產對經濟影(ying)響(xiang)這(zhe)一(yi)方(fang)面上(shang)(shang)，地產的(de)政策預期會(hui)(hui)有所改善。

    但在4月13日(ri)，國務院常務會(hui)議(yi)明確再次強(qiang)調(diao)(diao)(diao)堅(jian)持(chi)(chi)(chi)房地產調(diao)(diao)(diao)控(kong)政策不動搖，決不讓調(diao)(diao)(diao)控(kong)出現反復。國家統計局(ju)新聞發(fa)言人盛(sheng)來(lai)運就此對媒體表示，一季度GDP增(zeng)(zeng)速放緩(huan)很大程度上(shang)是中國政府主動調(diao)(diao)(diao)控(kong)的(de)(de)結果。控(kong)制房地產的(de)(de)泡沫(mo)化(hua)當然會(hui)影(ying)響有關投資，甚至與住房相關的(de)(de)消費，進而對短(duan)期(qi)的(de)(de)經濟增(zeng)(zeng)長產生(sheng)一定影(ying)響。但從中長期(qi)來(lai)看，房地產調(diao)(diao)(diao)控(kong)與經濟增(zeng)(zeng)長并不矛盾，調(diao)(diao)(diao)控(kong)的(de)(de)目的(de)(de)就是保(bao)持(chi)(chi)(chi)房地產平穩(wen)健(jian)康發(fa)展(zhan)，保(bao)持(chi)(chi)(chi)經濟可持(chi)(chi)(chi)續增(zeng)(zeng)長。 

    首府(fu)一(yi)家(jia)地產研究機構分(fen)析師張斌(bin)表(biao)示，目前樓市(shi)已(yi)經明(ming)顯出現了調(diao)控(kong)效果(guo)，但因為地方土地財(cai)政(zheng)的(de)(de)(de)建設，加上外圍經濟(ji)惡(e)化，放松(song)調(diao)控(kong)的(de)(de)(de)呼(hu)聲很高(gao)，本次(ci)調(diao)控(kong)可以說是最后一(yi)個經濟(ji)轉型的(de)(de)(de)機會，一(yi)旦放松(song)，房地產很可能面臨硬著陸的(de)(de)(de)風險。而另一(yi)方面，信貸等政(zheng)策對剛(gang)需支持力度持續加大，加上開(kai)發商持續以價換量(liang)下房價已(yi)有較充(chong)分(fen)調(diao)整，壓(ya)抑已(yi)久的(de)(de)(de)剛(gang)需開(kai)始(shi)持續釋(shi)放，改善性需求也跟(gen)隨提升(sheng)(sheng)。首府(fu)3月樓市(shi)成交回暖極為明(ming)顯。隨著4-5月新推盤量(liang)和成交量(liang)的(de)(de)(de)繼續上升(sheng)(sheng)，行業最壞時期已(yi)過。

    國家統計局新疆調查(cha)總隊相(xiang)關人士分析認為，國家實施的“限購”和(he)“限貸(dai)”政策，其最終目的是讓房(fang)價回歸理性(xing)，而我區(qu)房(fang)地產市場起(qi)步相(xiang)對較(jiao)晚，剛性(xing)需求(qiu)及(ji)改善性(xing)需求(qiu)比較(jiao)旺(wang)盛，目前仍然呈現健康運(yun)行態勢。