7月份歷來是樓市銷售的淡季。不過，今年的狀況則有些不同，根據中原市場研究部統計數據顯示，截至7月25日，月內全國主要城市的商品房簽約再創新高，合計總簽約套數達21.28萬套，環比上月同期增長了6.9%，全月成交量有望達到28萬套，再創年內成交量新高。其中北上廣深四個一線城市商品房成交量的增速最為迅猛，達二線城市增速的6倍。
    成交量再創新高

    業(ye)內人士指出，近期連續的兩(liang)次降息，對市場的影響尤為(wei)明顯。2012年6月(yue)8日起，央行決定下調金融機構人民(min)幣存貸款基準(zhun)利(li)率(lv)0.25個百分(fen)點，不足一月(yue)，央行再次宣布自7月(yue)6日起下調利(li)率(lv)，進一步(bu)推動了本已復蘇的市場。

    而有分(fen)析(xi)認為(wei)，受交易(yi)系統備案(an)和調控政策滯后性影響，近期降息(xi)并(bing)未使(shi)得成交量(liang)持續放大，但已(yi)成功打破市場(chang)的觀望情緒，助推積壓已(yi)久的剛需和部分(fen)改善性需求(qiu)進一步釋放。

    根據北(bei)京市(shi)住(zhu)建委(wei)網站數據統計(ji)，截至7月(yue)25日，月(yue)內北(bei)京新建住(zhu)宅簽約9615套(tao)(tao)，較上(shang)月(yue)同期的(de)9158套(tao)(tao)上(shang)漲了5%。業內專(zhuan)家預計(ji)全月(yue)成(cheng)交量將超(chao)接近(jin)1.3萬套(tao)(tao)，在(zai)以往(wang)的(de)銷售淡季創出(chu)年內成(cheng)交新高(gao)。

    中指院的(de)研(yan)究(jiu)報告就表示(shi)，從近期(qi)成(cheng)(cheng)交量(liang)周(zhou)(zhou)數據來(lai)(lai)看(kan)，7月前三周(zhou)(zhou)重(zhong)點城(cheng)市較(jiao)(jiao)(jiao)6月底回(hui)(hui)落(luo)，但(dan)仍(reng)高(gao)于2008年(nian)(nian)以及2010-2011年(nian)(nian)同(tong)期(qi)水(shui)平(ping)，僅低(di)于2009年(nian)(nian)同(tong)期(qi)。今(jin)年(nian)(nian)7月前三周(zhou)(zhou)，10個代表城(cheng)市成(cheng)(cheng)交量(liang)為650萬平(ping)方(fang)米，較(jiao)(jiao)(jiao)6月前三周(zhou)(zhou)略降1%，但(dan)周(zhou)(zhou)均成(cheng)(cheng)交量(liang)與6月最(zui)后(hou)一周(zhou)(zhou)相比(bi)大幅(fu)回(hui)(hui)落(luo)35%。主要是由于開發企業沖(chong)刺(ci)年(nian)(nian)中業績，助(zhu)推6月最(zui)后(hou)一周(zhou)(zhou)成(cheng)(cheng)交量(liang)攀(pan)升(sheng)，導致(zhi)前三周(zhou)(zhou)成(cheng)(cheng)交量(liang)較(jiao)(jiao)(jiao)6月底有所(suo)回(hui)(hui)落(luo)，但(dan)也仍(reng)處于近年(nian)(nian)較(jiao)(jiao)(jiao)高(gao)水(shui)平(ping)，延續了(le)年(nian)(nian)初(chu)以來(lai)(lai)的(de)持(chi)續增長(chang)(chang)態勢(shi)。同(tong)比(bi)來(lai)(lai)看(kan)，7月前三周(zhou)(zhou)大幅(fu)增長(chang)(chang)63%，與2010年(nian)(nian)和2008年(nian)(nian)同(tong)期(qi)比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)增幅(fu)也在90%左右，雖比(bi)2009年(nian)(nian)同(tong)期(qi)的(de)歷史高(gao)位（6月）仍(reng)下(xia)降24%，但(dan)作(zuo)為傳統淡季，成(cheng)(cheng)交量(liang)仍(reng)舊突出。

    一線城市增速明顯

    同時(shi)，從不(bu)同城(cheng)市(shi)的近期周成交數據來(lai)看(kan)，一(yi)二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)回升力度更大，其中(zhong)一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)變(bian)化最為顯(xian)著。

    7月(yue)前(qian)三周，一(yi)二線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)量(liang)分別為180萬平(ping)方(fang)米、95萬平(ping)方(fang)米，較去年同期(qi)分別增長29%、37%，回升(sheng)力(li)(li)度遠(yuan)遠(yuan)高于同期(qi)三線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)（增長1%）。且從絕對量(liang)來(lai)看(kan)，一(yi)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)仍是(shi)最大(da)。與6月(yue)前(qian)三周相比，一(yi)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)商品房成(cheng)交(jiao)量(liang)增長了12%，為二線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)增速的6倍，說明一(yi)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)回升(sheng)力(li)(li)度更(geng)(geng)大(da)，市(shi)(shi)(shi)場反(fan)應更(geng)(geng)敏感，三線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)則下降7%。

    而(er)(er)(er)從不同城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)歷(li)(li)史(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)數據來看(kan)，一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)波動大于三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)，受(shou)(shou)利(li)率等宏觀政策和(he)(he)推出量(liang)等指標(biao)變化更為(wei)敏(min)(min)感(gan)。2009年(nian)(nian)，房(fang)地產(chan)市(shi)場整體形勢良好(hao)，另外(wai)在2008年(nian)(nian)末開(kai)始的(de)(de)5次降(jiang)(jiang)息(xi)累加作用影(ying)響(xiang)下(xia)，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)大幅(fu)攀升(sheng)，一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)增幅(fu)均在85%以(yi)(yi)上(shang)，三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)增幅(fu)略小，為(wei)68%。2010年(nian)(nian)，受(shou)(shou)房(fang)地產(chan)宏觀調控影(ying)響(xiang)，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)普(pu)遍(bian)下(xia)降(jiang)(jiang)，其(qi)中(zhong)一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)分(fen)別(bie)下(xia)降(jiang)(jiang)為(wei)40%和(he)(he)31%，而(er)(er)(er)三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)降(jiang)(jiang)幅(fu)僅為(wei)11%。2011年(nian)(nian)，受(shou)(shou)2010年(nian)(nian)10月起(qi)連續(xu)5次加息(xi)以(yi)(yi)及市(shi)場整體低迷的(de)(de)影(ying)響(xiang)，一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)下(xia)降(jiang)(jiang)超過15%，但三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)卻(que)逆市(shi)微增2%。從歷(li)(li)史(shi)上(shang)看(kan)，一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)波動較(jiao)大，受(shou)(shou)宏觀政策影(ying)響(xiang)最敏(min)(min)感(gan)，而(er)(er)(er)三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)受(shou)(shou)政策影(ying)響(xiang)最小，這也(ye)是調控后(hou)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)較(jiao)為(wei)穩定的(de)(de)主(zhu)要原因。預計隨著首套房(fang)貸(dai)政策松(song)動、降(jiang)(jiang)息(xi)等政策環境(jing)的(de)(de)改善，一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)積(ji)壓的(de)(de)剛性(xing)需求(qiu)以(yi)(yi)及部(bu)分(fen)改善性(xing)需求(qiu)將繼續(xu)得到(dao)釋放(fang)，促進(jin)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)平穩回(hui)升(sheng)。