據不完全統計，自2011年1月“新國八條”出臺至今，放寬公積金政策的城市超過20個，內容涉及上調貸款額度、下調首付比例、縮短申請貸款所滿足的繳存時間等。除重慶的調整措施因允許補繳賬戶余額而被叫停外，其余城市對公積金政策的放寬均得到落實。
    在地方微調(diao)房(fang)地產調(diao)控政策(ce)的(de)嘗試中，公(gong)積金(jin)成為重要(yao)突破口。業(ye)內人士分(fen)析，在地方政府的(de)權(quan)限內，放寬公(gong)積金(jin)政策(ce)對樓市(shi)的(de)支(zhi)持力度僅次于放松限購。

    公積金調整受“青睞”

    據北京(jing)中原(yuan)地產統計，自(zi)2011年1月“新國(guo)八條”出(chu)臺至今，全國(guo)明確(que)發(fa)文微(wei)調(diao)房(fang)地產調(diao)控(kong)政策的城(cheng)(cheng)市(shi)超過(guo)40個，其中超過(guo)20個城(cheng)(cheng)市(shi)的微(wei)調(diao)措(cuo)施涉及公積金政策調(diao)整。

    根據北京中(zhong)原地產的(de)(de)(de)統計，在(zai)(zai)上(shang)述調整公積金政(zheng)策的(de)(de)(de)城市中(zhong)，有(you)15個(ge)明確上(shang)調公積金貸款(kuan)的(de)(de)(de)最高限(xian)額，上(shang)調幅度普遍(bian)在(zai)(zai)15%至25%之間；有(you)3個(ge)城市將(jiang)購買首套(tao)90平方米以下住房(fang)的(de)(de)(de)最低(di)首付由30%調低(di)至20%。其余政(zheng)策調整涉及允(yun)許(xu)二次放貸、縮短申請貸款(kuan)所滿足(zu)的(de)(de)(de)繳存時間等。

    亞太城市房(fang)地產業協會(hui)(hui)會(hui)(hui)長謝(xie)逸楓表示，放(fang)寬公積金政(zheng)策(ce)可以有效釋放(fang)剛性購房(fang)需求，并(bing)容(rong)易獲得(de)社會(hui)(hui)輿論的認同，這是(shi)地方政(zheng)府在微調樓市調控(kong)政(zheng)策(ce)時(shi)“青睞”公積金的主要(yao)原因。

    或促樓市成交量回升

    在地方微調樓市調控政(zheng)策(ce)的舉措(cuo)中(zhong)，除放寬(kuan)公積金政(zheng)策(ce)外，還包括(kuo)稅費補貼、放寬(kuan)普通住宅標準、延(yan)緩地價款(kuan)繳納期限等(deng)，但(dan)出臺這(zhe)些(xie)舉措(cuo)的城市相對較少。

    業內(nei)人士表示，地方放寬(kuan)公(gong)積金政策不僅可以降(jiang)低購(gou)房門(men)檻，直(zhi)接促進(jin)樓市成交量的(de)回升(sheng)，其釋放出的(de)政策寬(kuan)松信號還(huan)會(hui)吸引更多剛性(xing)需求入市。

   ; 謝逸楓表(biao)示，雖(sui)然首套(tao)房貸(dai)利(li)率(lv)優(you)惠和(he)放松“限(xian)購令”也(ye)能促使樓(lou)市回(hui)暖，但(dan)利(li)率(lv)調整(zheng)的權限(xian)在金(jin)融監管部門和(he)商業(ye)銀行手(shou)中，放松“限(xian)購令”則容易(yi)觸(chu)及中央政(zheng)策“紅線”，而(er)調整(zheng)公積金(jin)政(zheng)策的阻(zu)力相對較小。

    根據(ju)《住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)管(guan)理(li)條例》規定，各(ge)地的(de)(de)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)管(guan)理(li)委員會可根據(ju)相(xiang)關規定，擬訂住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)的(de)(de)具體繳存(cun)比例并(bing)確定住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)的(de)(de)最高(gao)貸款額度。這意味著，地方在調(diao)整公(gong)積金(jin)(jin)政策調(diao)整方面擁有相(xiang)當(dang)大的(de)(de)權限。

    謝逸楓認為，基于公積金政策(ce)的“優(you)勢”，預計未(wei)來地(di)方微(wei)調樓市政策(ce)時將更多(duo)(duo)地(di)從公積金政策(ce)入手。不過，多(duo)(duo)家機構分析表示，近(jin)日國務(wu)院(yuan)決定對16個省(sheng)（市）貫徹(che)落實國務(wu)院(yuan)房地(di)產市場調控政策(ce)措施情況(kuang)開展專項(xiang)督查，預計地(di)方政府通過微(wei)調放(fang)松(song)樓市調控政策(ce)的嘗試將有所(suo)收斂(lian)。