盡管7月是樓市傳統成交淡季，但今年樓市回暖的勢頭并未受季節因素的影響。有機構數據顯示，7月54個主要城市新建住宅簽約量再創新高。北上廣等一線城市新房均價繼續上升，二手房市場更是延續了自3月以來的回暖趨勢。
    成交均價繼續回升

    雖然7、8月通常是住宅簽約淡季，不過(guo)目(mu)前樓市溫度持續(xu)走高。北京中原市場研究(jiu)部統計數據(ju)顯(xian)示，7月54個主要(yao)城市新房簽約量再創新高，有望達(da)28萬套，環比增長7%。

    雖然(ran)7月(yue)周成(cheng)交有所波動，但北京樓(lou)市依舊(jiu)保(bao)持了(le)6月(yue)的(de)火熱程(cheng)度(du)。數(shu)據顯示，7月(yue)北京新建住宅簽約套(tao)數(shu)為(wei)(wei)11959套(tao)，與6月(yue)基本持平。不過，上海(hai)7月(yue)樓(lou)市成(cheng)交量出現下滑，新建商品住宅成(cheng)交面積(ji)為(wei)(wei)79.2萬平方米，成(cheng)交套(tao)數(shu)為(wei)(wei)6700多(duo)套(tao)，比6月(yue)減(jian)少兩成(cheng)左右。

    偉業(ye)我愛我家市場研究院(yuan)院(yuan)長陳亮認為，利率下(xia)調使購房成本明顯下(xia)降，觀望已久的購房者近期入市意愿依然(ran)較強。

    值(zhi)得注意的(de)是，在成交活(huo)躍(yue)的(de)同(tong)時(shi)，部分城(cheng)(cheng)市的(de)成交均價(jia)有所(suo)回升。根(gen)據(ju)中國指數研究院的(de)數據(ju)，7月(yue)(yue)全國100個(ge)城(cheng)(cheng)市新(xin)(xin)建住宅平(ping)均價(jia)格為8717元/平(ping)方米(mi)(mi)，比(bi)(bi)6月(yue)(yue)上(shang)(shang)(shang)漲0.33%，自(zi)6月(yue)(yue)止跌后再次環(huan)(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲。北(bei)京、上(shang)(shang)(shang)海(hai)等十(shi)大城(cheng)(cheng)市新(xin)(xin)建住宅均價(jia)為15470元/平(ping)方米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲0.27%，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)跌2.32%，跌幅持續縮小。其中，北(bei)京7月(yue)(yue)新(xin)(xin)房(fang)(fang)平(ping)均售價(jia)約22938元/平(ping)方米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)增長(chang)0.03%；上(shang)(shang)(shang)海(hai)新(xin)(xin)房(fang)(fang)均價(jia)為23148元/平(ping)方米(mi)(mi)，環(huan)(huan)比(bi)(bi)增幅與北(bei)京相同(tong)。深圳和廣州均價(jia)則分別環(huan)(huan)比(bi)(bi)增長(chang)0.07%和0.65%。

    業內人士指(zhi)出，近期流(liu)動(dong)(dong)性(xing)有所寬松，新增貸款不斷增加，對首次置業及改(gai)善性(xing)需求均起到一(yi)定程度的刺激。除針(zhen)對剛需市場的中低價位(wei)(wei)項目成交情況(kuang)好轉外，部分品牌房企開發(fa)的高(gao)端項目也逐漸入市。在成交量的帶動(dong)(dong)下(xia)，開發(fa)商(shang)市場預期好轉，主動(dong)(dong)調高(gao)價格或取(qu)消折扣，高(gao)端市場回暖也拉高(gao)了整體價位(wei)(wei)。

    二手房價格先反彈

    二手(shou)房(fang)(fang)市場已于3月起率(lv)先回暖(nuan)。中國指數(shu)研(yan)究院的報告顯(xian)示，2008年至今，十(shi)大城(cheng)市主城(cheng)區二手(shou)住宅平均價格(ge)(ge)累(lei)計上漲(zhang)(zhang)60%，超過同(tong)期(qi)新房(fang)(fang)價格(ge)(ge)漲(zhang)(zhang)幅。在政策轉(zhuan)向時，二手(shou)房(fang)(fang)價格(ge)(ge)的漲(zhang)(zhang)跌波動更(geng)加明(ming)顯(xian)，對市場變化的反(fan)應較新房(fang)(fang)市場更(geng)迅速。今年3月開(kai)始，二手(shou)房(fang)(fang)價格(ge)(ge)開(kai)始連(lian)續小幅反(fan)彈(dan)，而新房(fang)(fang)價格(ge)(ge)從2011年9月開(kai)始連(lian)續下(xia)降，直到2012年6月價格(ge)(ge)才止跌回漲(zhang)(zhang)。這(zhe)說明(ming)，二手(shou)房(fang)(fang)價格(ge)(ge)比新房(fang)(fang)價格(ge)(ge)早3個月就開(kai)始反(fan)彈(dan)。

    中國指數(shu)研究院數(shu)據顯示，7月十大(da)城市主(zhu)城區二(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)宅樣(yang)本平(ping)均(jun)價(jia)格為20772元(yuan)/平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲1.37%；除天(tian)津外(wai)，各城市二(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)宅價(jia)格環(huan)比(bi)(bi)均(jun)上(shang)(shang)漲。北京(jing)7月二(er)手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)宅均(jun)價(jia)為31861元(yuan)/平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長1.73%。上(shang)(shang)海二(er)手(shou)(shou)房(fang)均(jun)價(jia)為30070元(yuan)/平(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長1.21%。廣(guang)州、深圳二(er)手(shou)(shou)房(fang)均(jun)價(jia)分(fen)別環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長1.31%和0.82%。

    北(bei)京中原地產市(shi)場研(yan)究總監(jian)張(zhang)大偉(wei)表示，7月(yue)(yue)北(bei)京二手房成(cheng)(cheng)交量突破1.7萬套，環比上漲25.8%，創(chuang)下(xia)18個月(yue)(yue)以(yi)來(lai)新高。如果(guo)沒(mei)有新的政(zheng)策出臺，8月(yue)(yue)二手住宅市(shi)場將(jiang)延續7月(yue)(yue)的高成(cheng)(cheng)交量和房價小幅上揚的趨勢(shi)。未來(lai)一(yi)(yi)二線(xian)城(cheng)市(shi)二手住宅成(cheng)(cheng)交將(jiang)穩中有升(sheng)(sheng)。而三四線(xian)城(cheng)市(shi)的成(cheng)(cheng)交回升(sheng)(sheng)將(jiang)滯后(hou)于一(yi)(yi)二線(xian)城(cheng)市(shi)，成(cheng)(cheng)交價格仍有進一(yi)(yi)步(bu)回調的壓力。