1、產(chan)權證書：是指“房屋(wu)所有權證”和“土(tu)地使用權證”。

2、使用權房：是指由國(guo)家以(yi)及國(guo)有企(qi)業(ye)、事業(ye)單位(wei)投資興建的住(zhu)宅(zhai)，政府以(yi)規定(ding)的租(zu)金標準出售給居民的公有住(zhu)房。

3、公房(fang)：也稱(cheng)公有(you)住(zhu)房(fang)，國有(you)住(zhu)宅。在住(zhu)宅未出售之(zhi)前，住(zhu)宅的產(chan)權歸國家(jia)所有(you)。可分為可售公有(you)住(zhu)房(fang)和不可售公有(you)住(zhu)房(fang)。

4、不(bu)可售公房：指根據本市現行房改政策還不(bu)能(neng)出售給承租(zu)居民的公有住宅。

5、已購公(gong)房：又稱售后公(gong)房，就是購買的(de)公(gong)有住房。

6、單(dan)位產(chan)權房(fang)：指產(chan)權屬于(yu)單(dan)位所有的房(fang)屋(wu)。

7、廉租(zu)房：在新出臺的(de)國(guo)家房改政策中首次提出的(de)一種概念。

8、私房：也稱私有住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)、私產(chan)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)。是由個人(ren)或(huo)家庭購(gou)買的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)。

9、二手房(fang)(fang)：即舊房(fang)(fang)。新建的商品房(fang)(fang)進(jin)行(xing)第一(yi)(yi)次交易時為(wei)“一(yi)(yi)手”，第二交易則為(wei)“二手”。

10、期房(fang)：指開(kai)發商從(cong)取(qu)(qu)得商品房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可證(zheng)開(kai)始至取(qu)(qu)得房(fang)地(di)產權證(zheng)大產證(zheng)止，在(zai)這一期間(jian)的商品房(fang)稱為期房(fang)，消(xiao)費(fei)者在(zai)這一階段(duan)購買商品房(fang)時應簽預(yu)售(shou)合同。

11、現(xian)房：指(zhi)開發(fa)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消(xiao)費者在這一(yi)階段購買商品房時應簽出售(shou)合同。

12、外(wai)(wai)銷(xiao)(xiao)房(fang)：由房(fang)地產開發企(qi)業建設的，取得(de)了外(wai)(wai)銷(xiao)(xiao)商品房(fang)預(yu)（銷(xiao)(xiao)）售許可(ke)(ke)證的房(fang)屋。可(ke)(ke)出(chu)售給(gei)國內外(wai)(wai)的企(qi)業，其(qi)他(ta)組(zu)織和個人。

13、內銷(xiao)房(fang)(fang)：由房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業建(jian)設的，取得了商品房(fang)(fang)銷(xiao)售許可證的房(fang)(fang)屋(wu)，可出售給當(dang)地(di)企(qi)事業單位和居民(min)。

14、準現房：指(zhi)房屋主(zhu)體已(yi)基本封(feng)頂完工，過程(cheng)正在內外墻裝(zhuang)修和進(jin)行(xing)配套(tao)施工階段的(de)房屋。

15、共同共有房(fang)產：指兩個或(huo)兩個以上(shang)的人，對全部(bu)共有房(fang)產不分(fen)份額地享有平(ping)等的所有權。

16、共有房產：指(zhi)兩(liang)(liang)個或兩(liang)(liang)個以上(shang)的人對同一(yi)項房產共同享有所有權。

17、尾(wei)房(fang)：又(you)稱(cheng)掃(sao)尾(wei)房(fang)，是房(fang)地產(chan)業進入散戶零售時代(dai)的產(chan)物，是空置房(fang)中的一(yi)種(zhong)。

18、爛(lan)尾房：指那些由于(yu)開發商資金不足(zu)、盲目上馬，或者(zhe)錯誤(wu)判斷供求形(xing)勢，開發總量供大于(yu)求，導致大面積(ji)空置，無(wu)法回收(shou)前期投資，更無(wu)力進行后續建(jian)設，甚至全盤停滯的(de)積(ji)壓樓宇。

19、城(cheng)市居(ju)住區：一(yi)般稱(cheng)居(ju)住區，泛指(zhi)(zhi)不同居(ju)住人(ren)口規(gui)模的居(ju)住生活聚居(ju)地和(he)特指(zhi)(zhi)被城(cheng)市干道或自(zi)然分界線(xian)所圍合，并與居(ju)住人(ren)口規(gui)模30000～50000人(ren)相對應。

20、居(ju)(ju)住小區：一般稱(cheng)小區，被居(ju)(ju)住區級道路或(huo)自然分(fen)界線所圍合，并與居(ju)(ju)住人口(kou)規模7000～15000人相對應(ying)。

21、居住(zhu)團體：一(yi)般(ban)稱組團，指一(yi)般(ban)被(bei)小區道(dao)路分(fen)隔(ge)，并與居住(zhu)人(ren)口(kou)規(gui)模1000~3000人(ren)相對(dui)應。

22、配建設施：指與住(zhu)宅規(gui)模(mo)或與人口規(gui)模(mo)相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠(lv)地的總稱(cheng)。

23、公(gong)共(gong)活動中(zhong)心：配套公(gong)建相對集中(zhong)的(de)居住區中(zhong)心、小(xiao)區中(zhong)心和組(zu)團中(zhong)心等。

24、房屋產權：指房產的所有者按(an)照國家(jia)法律(lv)規定所享有的權利。

25、建筑小品：指(zhi)既有功能要求(qiu)，又具有點(dian)綴、裝飾和美化作(zuo)用(yong)的、從屬于某一(yi)建筑空間環境(jing)的小體(ti)量建筑、游憩(qi)觀賞設施和指(zhi)示(shi)性標志物的統稱(cheng)。

26、均(jun)價：指將各(ge)單位的銷售價格(ge)相(xiang)加(jia)之(zhi)后(hou)的和數除(chu)以單位建(jian)筑面積的和數，即得(de)出每平方米的均(jun)價。均(jun)價一般不是銷售價。

27、基(ji)價(jia)：也叫(jiao)基(ji)礎(chu)價(jia)，指經過核算(suan)而確定的(de)每平方米商品房基(ji)本價(jia)格。

28、起價(jia)：也叫起步價(jia)，指某物業各樓層銷(xiao)售價(jia)格中(zhong)的最低(di)價(jia)格，即是起價(jia)。

29、預(yu)(yu)售(shou)價(jia)：也是(shi)商品(pin)房預(yu)(yu)（銷）售(shou)合同中的(de)專用術語；預(yu)(yu)售(shou)價(jia)不是(shi)正(zheng)式價(jia)格，在商品(pin)房交付(fu)使(shi)用時，應按有批準權限(xian)部門(men)核定的(de)價(jia)格為準。

30、一次性(xing)買斷價：指買方(fang)(fang)與賣(mai)方(fang)(fang)商定的(de)一次性(xing)定價。

31、定(ding)金：指當事人約定(ding)由(you)一(yi)方(fang)向對方(fang)給付的(de)(de)，作為債權(quan)擔(dan)保的(de)(de)一(yi)定(ding)數(shu)額的(de)(de)貨幣。屬于一(yi)種法律上的(de)(de)擔(dan)保方(fang)式。

32、違(wei)約(yue)金：指違(wei)約(yue)方按照法律(lv)規定(ding)(ding)和合同的(de)約(yue)定(ding)(ding)，應該付給對方的(de)一定(ding)(ding)數量(liang)的(de)貨幣。

33、建筑(zhu)面(mian)積(ji)：指建筑(zhu)物外(wai)墻(qiang)(qiang)外(wai)圍所圍成空間的水(shui)平面(mian)積(ji)。建筑(zhu)面(mian)積(ji)包含了房(fang)屋(wu)居住(zhu)的可(ke)用面(mian)積(ji)、墻(qiang)(qiang)體柱(zhu)體占地面(mian)積(ji)、樓梯走道面(mian)積(ji)、其他公攤面(mian)積(ji)。

34、使(shi)用面積：指住宅各層平(ping)面中直接供(gong)住戶生(sheng)活使(shi)用的凈(jing)面積之(zhi)和。

35、公用面積：指(zhi)住宅樓內為(wei)住戶出入方便(bian)、正(zheng)常交往、保障生活所(suo)設置的(de)公共走(zou)廊(lang)、樓梯、電梯間(jian)、水箱間(jian)等所(suo)占面積的(de)總和。

36、實用面(mian)積(ji)(ji)：它是“建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)”扣除公共分攤面(mian)積(ji)(ji)后的余額。

37、居(ju)住面(mian)積(ji)：指住宅建筑各層平面(mian)中直(zhi)接供住戶生(sheng)活使用的居(ju)室(shi)凈面(mian)積(ji)之和。

38、計租(zu)面積(ji)：作為(wei)計算房租(zu)的面積(ji)。

39、容積(ji)(ji)率：建筑(zhu)總面(mian)(mian)積(ji)(ji)與(yu)建筑(zhu)用地面(mian)(mian)積(ji)(ji)的比。

40、得房率：指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。
 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  套(tao)(tao)（單元(yuan)）建(jian)筑(zhu)面積(ji)=套(tao)(tao)內(nei)建(jian)筑(zhu)面積(ji)+分(fen)攤的(de)公用建(jian)筑(zhu)面積(ji)

41、開間：住宅(zhai)設(she)計中，作宅(zhai)的寬度是指一(yi)間房屋內一(yi)面(mian)墻皮(pi)到另(ling)一(yi)面(mian)墻皮(pi)之間的實際距離。

42、進深：指一間獨立的(de)房屋或一幢居住(zhu)建(jian)筑從前(qian)墻(qiang)皮到后墻(qiang)壁之(zhi)間的(de)實際長度。

43、套內(nei)面(mian)積(ji)：俗稱(cheng)“地(di)磚面(mian)積(ji)”，是(shi)在實用面(mian)積(ji)的基(ji)礎上(shang)扣除了柱體、墻體等占用空(kong)間(jian)的建筑物后的一個(ge)內(nei)容空(kong)間(jian)的概念。

44、公攤面積：

45、竣工面積：指竣工的(de)各幢房屋(wu)建筑面積之和(he)。

46、輔助面(mian)積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生(sheng)活(huo)的(de)室內凈面(mian)積。

47、共有建筑(zhu)面積：系(xi)指各(ge)產權主(zhu)共同占有或共同使用的(de)建筑(zhu)面積。

48、共有(you)建(jian)筑(zhu)面(mian)積分攤系數：整幢(chuang)建(jian)筑(zhu)物的(de)共有(you)建(jian)筑(zhu)面(mian)積與(yu)整幢(chuang)建(jian)筑(zhu)物的(de)各套套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積之和(he)的(de)比值。

49、銷(xiao)售面積：指商品(pin)房(fang)按“套”或“單(dan)元”出售，其(qi)銷(xiao)售面積為購(gou)房(fang)者(zhe)所購(gou)買(mai)的套內(nei)或單(dan)元內(nei)建筑面積與應(ying)分攤的共(gong)有建筑面積之和。

50、建筑密(mi)度：指在居(ju)民區(qu)用(yong)地(di)(di)內各類建筑的基底總面(mian)積與居(ju)住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)的比率。

51、綠化率：指(zhi)項目規劃(hua)建設(she)用地(di)范圍內的綠化面積(ji)與規劃(hua)建設(she)用地(di)面積(ji)之(zhi)比。

52、綠地(di)率(lv)：描述的是居住(zhu)區用地(di)范圍內(nei)各類綠地(di)的總和與居住(zhu)區用地(di)的比率(lv)。

53、層高：指住宅高度以(yi)“層”為單位計量，每一層的高度國家在(zai)設計上有要求(qiu)，這個高度就叫層高。

54、凈高：指層高減去樓板厚(hou)度的凈剩值。

55、公用(yong)建筑面積分攤系數：公用(yong)建筑面積與套(tao)內建筑面積之和的比。

56、實用率：套(tao)內建筑面積和住(zhu)宅面積之(zhi)比。

57、標準層：指平面布置相(xiang)同的(de)住宅樓層。

58、陽臺(tai)：供居住(zhu)者進(jin)行(xing)室外活動、晾曬衣物等的(de)空間。

59、平臺：供居住者進行室外活動(dong)的上屋面(mian)或由住宅底層地面(mian)伸出室外的部(bu)分。

60、走廊：指住宅套(tao)外使用(yong)的水平(ping)交通空間。

61、地(di)下室(shi)：房屋地(di)面(mian)低于室(shi)外地(di)平(ping)面(mian)的(de)高度(du)超過該房間凈高的(de)1/2者。

62、半(ban)地下室(shi)：指(zhi)房(fang)間(jian)地面低(di)于(yu)室(shi)外(wai)地平(ping)面的(de)高度超(chao)過(guo)(guo)該房(fang)間(jian)凈高的(de)1/3，且(qie)不超(chao)過(guo)(guo)1/2者。

63、居(ju)住(zhu)區用地(di)：指住(zhu)宅用地(di)、公(gong)建用地(di)、道(dao)路用地(di)和公(gong)共綠地(di)等(deng)四項(xiang)用地(di)的總(zong)稱。

64、住宅(zhai)用地：指住宅(zhai)建(jian)筑基底占地及(ji)其四(si)周(zhou)合(he)理間(jian)距內的用地的總稱。

65、其(qi)他用(yong)地：指規(gui)劃范圍內除居住區(qu)用(yong)地以外的各(ge)種(zhong)用(yong)地。

66、公共服務設(she)施用地：一般稱(cheng)公共用地，與居住人口規模相當應配建的(de)(de)、為居民服務和使用的(de)(de)各類(lei)設(she)施的(de)(de)用地。

67、道路用(yong)地：指居住區道路、小(xiao)(xiao)區路、組團路及非公建(jian)配建(jian)的居民(min)小(xiao)(xiao)汽車(che)、單位通勤車(che)等停放場地。

68、公(gong)共綠地(di)：指滿足規(gui)定的日照要求(qiu)，適合于安(an)排(pai)游憩活(huo)動(dong)設施的、供居民(min)共享(xiang)的游憩綠地(di)。

69、道路紅線：指城(cheng)市道路用地的規(gui)劃控制線。

70、建(jian)筑(zhu)(zhu)線(xian)：一般稱建(jian)筑(zhu)(zhu)控制線(xian)，是建(jian)筑(zhu)(zhu)物基(ji)底位置(zhi)的控制線(xian)。

71、公用(yong)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)：整棟建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)的面積(ji)(ji)扣(kou)除整棟建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)各套套內建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)之和，并扣(kou)除已作為獨立使用(yong)空間銷(xiao)售(shou)或出租的地(di)下室、車棚及人防工程(cheng)等建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)。

72、玄關(guan)：登堂入室第(di)一步(bu)所在的位置(zhi)，它是一個緩沖過渡的地(di)段。

73、隔斷：指專(zhuan)門(men)作為分隔室內空間的不(bu)到頂的半截立面。

74、使(shi)用率：住宅套內凈(jing)面積(ji)即(ji)使(shi)用面積(ji)和住宅面積(ji)的比為使(shi)用率，一般高層塔樓(lou)在72%～75%之間，板樓(lou)在78%～80%之間。

75、實(shi)用(yong)率(lv)：套內建筑面(mian)積(ji)和住宅面(mian)積(ji)之比，大(da)于使用(yong)率(lv)。

76、怎樣計(ji)算(suan)得(de)房(fang)使(shi)用(yong)率：從一般情況來(lai)看，高層(ceng)塔樓的真實(shi)使(shi)用(yong)率方面(mian)(mian)較多(duo)住宅略差，主要(yao)是因為(wei)高層(ceng)要(yao)求有(you)防火樓梯(ti)，電梯(ti)間面(mian)(mian)積也較大，一梯(ti)多(duo)戶設計(ji)也加大了通道的面(mian)(mian)積，每戶平均分攤的面(mian)(mian)積也多(duo)。

77、建筑面(mian)積(ji)(ji)還包括各單元應分攤的配套用(yong)房(fang)共用(yong)建筑面(mian)積(ji)(ji)，如(ru)鍋爐房(fang)、配電室、高壓水(shui)泵房(fang)等。

78、建(jian)(jian)筑(zhu)容積(ji)率：是指項目規劃建(jian)(jian)設用地范圍內全部建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)與規劃建(jian)(jian)設用地面積(ji)之比。附屬建(jian)(jian)筑(zhu)物也計算在內，但應(ying)注明不計算面積(ji)的附屬建(jian)(jian)筑(zhu)物除外(wai)。

79、建(jian)筑(zhu)(zhu)密度(du)：即建(jian)筑(zhu)(zhu)覆蓋率，指(zhi)項目用(yong)地(di)(di)范圍內所有基底面積之和與規劃建(jian)設用(yong)地(di)(di)之比。

80、綠化率：指規(gui)(gui)劃建(jian)設(she)用地(di)范圍內的綠地(di)面積與規(gui)(gui)劃建(jian)設(she)用地(di)面積之(zhi)比。

81、以上所提到的(de)規劃(hua)建(jian)(jian)設(she)用地(di)面積(ji)是指項目(mu)用地(di)紅(hong)線范圍內(nei)的(de)土地(di)面積(ji)，一般包(bao)括建(jian)(jian)設(she)區內(nei)的(de)道路(lu)面積(ji)、綠地(di)面積(ji)、建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)（構筑物(wu)(wu)）所占面積(ji)、運動場(chang)地(di)等(deng)等(deng)。

82、躍層(ceng)式住(zhu)宅(zhai)：一套單元住(zhu)宅(zhai)占(zhan)據了住(zhu)宅(zhai)樓(lou)的(de)兩層(ceng)，但又(you)不同于(yu)別墅，別墅從首層(ceng)到頂層(ceng)都(dou)(dou)屬(shu)于(yu)一戶，躍層(ceng)式住(zhu)宅(zhai)的(de)上(shang)(shang)下兩層(ceng)有室(shi)內樓(lou)梯相連，下層(ceng)為(wei)(wei)客廳及服務性(xing)房間(jian)，上(shang)(shang)層(ceng)為(wei)(wei)主人及家里其他人員的(de)臥室(shi)、起(qi)居室(shi)，增(zeng)加(jia)了內部活動的(de)私密性(xing)，擴大了單套住(zhu)宅(zhai)面積，居室(shi)、廳、衛生(sheng)間(jian)都(dou)(dou)較(jiao)一般戶型(xing)增(zeng)多。

83、復式住(zhu)宅(zhai)：根據每套住(zhu)宅(zhai)內各(ge)功(gong)能特點(dian)，壓縮某些功(gong)能占用(yong)(yong)的高度，上(shang)層(ceng)與下層(ceng)作宅(zhai)空間互相借用(yong)(yong)，達(da)到在(zai)建(jian)筑面(mian)積(ji)不變情(qing)況下增(zeng)(zeng)加使(shi)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)，或在(zai)住(zhu)宅(zhai)體量不變情(qing)況下增(zeng)(zeng)加內部住(zhu)宅(zhai)使(shi)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)的效果，但這種(zhong)住(zhu)宅(zhai)在(zai)功(gong)能安排(pai)及使(shi)用(yong)(yong)的舒(shu)適性上(shang)并不理(li)想。

84、空殼設(she)計：在(zai)框架結構住(zhu)宅樓內(nei)除戶(hu)(hu)與(yu)戶(hu)(hu)之間(jian)隔(ge)斷做(zuo)好，戶(hu)(hu)內(nei)廚(chu)房、衛生間(jian)設(she)施做(zuo)好外，戶(hu)(hu)內(nei)各廳、室之間(jian)僅在(zai)設(she)計上(shang)進(jin)行理(li)想分隔(ge)，而在(zai)工(gong)程上(shang)不做(zuo)任(ren)何隔(ge)斷，每戶(hu)(hu)成為(wei)一(yi)個“空殼”，各套住(zhu)宅內(nei)部隔(ge)斷由住(zhu)戶(hu)(hu)根(gen)據自己的愛好自由安排(pai)。

85、住(zhu)(zhu)宅的層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數劃分為(wei)：（1）低層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅為(wei)一層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)至三層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)；（2）多層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅為(wei)四層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)至六層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)；（3）中(zhong)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅為(wei)七層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)至九層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)；（4）高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅為(wei)十(shi)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)至三十(shi)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。

86、住宅層高(gao)不(bu)應低(di)于2.08米(mi)，臥室(shi)(shi)、起居室(shi)(shi)的凈(jing)(jing)高(gao)不(bu)應低(di)于2.40米(mi)，其局部凈(jing)(jing)高(gao)不(bu)應低(di)于2米(mi)。

87、五證(zheng)(zheng)(zheng)：○1房(fang)地(di)產(chan)資質證(zheng)(zheng)(zheng)書、○2規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)的(de)《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》、○3國(guo)土(tu)局(ju)(ju)的(de)《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》（證(zheng)(zheng)(zheng)明賣方已交納了(le)土(tu)地(di)出讓金，擁有產(chan)權(quan)保障(zhang)）、○4建(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)的(de)《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)開工建(jian)(jian)設(she)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》、○5房(fang)地(di)產(chan)管理局(ju)(ju)的(de)《商品房(fang)銷售〈預(yu)售〉許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》。

88、商品房最長使用期限為多少年？
國家規定：住(zhu)宅的(de)建設用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)期限(xian)(xian)最長(chang)為70年(nian)，在國家規定的(de)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)(xian)70年(nian)之內(nei)，購房(fang)者對(dui)所購的(de)住(zhu)房(fang)依法擁有占有、使用(yong)(yong)、收益(yi)、處分權，并可(ke)以依法轉讓(rang)、出租、出售、交(jiao)換(huan)、贈予、抵押，也可(ke)以繼承。土(tu)地(di)使用(yong)(yong)期滿（即70年(nian)之后），購房(fang)者需按規定提前一年(nian)提出續(xu)期審請，如果國家不在此(ci)地(di)規劃(hua)修建公路、機(ji)場、體育館等(deng)公共設施(shi)，應當予以批(pi)準(zhun)，并重新簽訂土(tu)地(di)使用(yong)(yong)合同，同時購房(fang)者還應向國家交(jiao)納(na)地(di)價款和土(tu)地(di)使用(yong)(yong)費。