在最近(jin)宏觀調控的組合拳作用下,樓(lou)市(shi)出(chu)現(xian)拐點(dian)跡象。根據焦點(dian)網(wang)統計,今年1月(yue)份廣州一手(shou)樓(lou)成(cheng)交出(chu)現(xian)價(jia)跌量減的現(xian)象,樓(lou)價(jia)一路(lu)高漲的腳(jiao)步有所抑制(zhi)。業內人士(shi)預測,新政的影響才剛(gang)剛(gang)開(kai)始,預計今年首季度樓(lou)市(shi)都將保持低迷(mi)狀(zhuang)態。

　　成交量跌幅超兩成

　　數據顯示(shi),今年1月(yue)廣州一手樓成交(jiao)(jiao)量(liang)為(wei)6072套(tao),環比減(jian)少1715套(tao),減(jian)少22%。在區域成交(jiao)(jiao)總量(liang)上,增城區成交(jiao)(jiao)位居榜首,成交(jiao)(jiao)量(liang)為(wei)1523套(tao),其次是海(hai)珠和花都(dou),成交(jiao)(jiao)量(liang)分別為(wei)1088套(tao)、907套(tao)。

　　著(zhu)名(ming)房地(di)產營銷(xiao)策劃專(zhuan)家謝逸楓認為(wei),政(zheng)策作(zuo)用下,廣(guang)州市(shi)場(chang)上投資客基本上撤離(li)樓市(shi),而(er)去年(nian)部(bu)分(fen)開(kai)發(fa)商拿地(di)過于兇猛,導致資金鏈有一定的緊張,因此,有部(bu)分(fen)房源用特價的方(fang)式處(chu)理,或者(zhe)是半價方(fang)式。此外(wai),受(shou)到(dao)廣(guang)州2010年(nian)市(shi)場(chang)供應(ying)突(tu)然(ran)增加和政(zheng)策壓力下,部(bu)分(fen)開(kai)發(fa)商對于后市(shi)基本上看空,所以以跑量為(wei)主(zhu),現金為(wei)王。

　　首季將供大于求

　　中原地產項(xiang)目總經理黃韜(tao)表示,出現價跌(die)量減,證明樓市拐點已經浮現。

　　謝逸楓認為,2010年受到中央連續的(de)(de)調控,廣州(zhou)(zhou)樓市(shi)在(zai)第一季房價和(he)成交(jiao)將繼續下降,并且受到廣州(zhou)(zhou)“三舊(jiu)改造”工(gong)程和(he)亞(ya)運城項目的(de)(de)首期8000套(tao)入(ru)市(shi)及保障房等房源,導(dao)致廣州(zhou)(zhou)樓市(shi)整體(ti)市(shi)場處于供大于求的(de)(de)現象。

　　滿堂紅研(yan)究部經理(li)周峰預(yu)期(qi)(qi)2010年(nian)廣州樓市將(jiang)遵循“調整儲客—入市增多—價(jia)格走(zou)高—重新調整”的過程,其中,調整儲客應(ying)(ying)在(zai)1～2月中出現(xian),入市增多在(zai)3～6月,價(jia)格走(zou)高應(ying)(ying)該在(zai)第二季(ji)度(du),重新調整將(jiang)在(zai)7～9月之間。而(er)亞運會舉辦期(qi)(qi)間正是廣州市基建項(xiang)目陸續落成之時,可能令投資風(feng)氣再度(du)大(da)面(mian)積活躍(yue)起來。