節前央行(xing)年內第二(er)次宣布上調存款準備金(jin)率，各地(di)銀行(xing)放貸更(geng)(geng)趨(qu)謹慎。中國證券報記者(zhe)(zhe)通過對(dui)銀行(xing)、房地(di)產(chan)業以(yi)及(ji)購(gou)房者(zhe)(zhe)的調查(cha)發(fa)現，目前各地(di)首套(tao)房首付紛紛提高至3成(cheng)，7折利率已(yi)成(cheng)“空殼”，二(er)套(tao)房貸則更(geng)(geng)是空前“難產(chan)”，申(shen)請(qing)周(zhou)期也大大延長。

    這次是來真的了

　　房(fang)貸(dai)(dai)趨(qu)緊的風聲(sheng)并(bing)非近(jin)期(qi)才出(chu)現，但此前銀(yin)行、中介對個人房(fang)貸(dai)(dai)的執行標準一(yi)直(zhi)較為(wei)模糊，“搭政策(ce)末班車”、“低息搶放優質貸(dai)(dai)款”成了最(zui)近(jin)3、4個月來的熱門字眼，但虎(hu)年春(chun)節后采訪的對象均認為(wei)現在各銀(yin)行發放個人房(fang)貸(dai)(dai)已經十分謹慎。

　　北京某大型房(fang)屋貸款擔(dan)保(bao)機構的(de)陳女士在接(jie)受采訪時(shi)表(biao)示，近期，招(zhao)行(xing)最先(xian)通知在2月(yue)1日以(yi)后(hou)，一套房(fang)貸開始執行(xing)首付3成，利(li)率最低8.5折(zhe)，其他還在合作的(de)銀行(xing)名義上雖仍可打7折(zhe)，但(dan)同時(shi)也都提高首付至3成。

　　“這次(ci)可能(neng)是來真的(de)(de)(de)了，因為中小(xiao)(xiao)銀(yin)(yin)行(xing)也收緊了。雖(sui)然(ran)從(cong)2009年9月份開始(shi)就聽到(dao)各(ge)銀(yin)(yin)行(xing)收緊的(de)(de)(de)消息(xi)，基(ji)本每隔半月一次(ci)。實際(ji)上(shang)最后(hou)還是有比(bi)較(jiao)靈活的(de)(de)(de)空(kong)間，特別是中小(xiao)(xiao)銀(yin)(yin)行(xing)。就在節(jie)后(hou)第(di)一周，多家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)通知(zhi)我們(men)一套(tao)首(shou)(shou)付提高到(dao)3成，而以(yi)前比(bi)較(jiao)寬(kuan)松(song)的(de)(de)(de)光大銀(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)(de)業(ye)務人員(yuan)也通知(zhi)我們(men)，二(er)套(tao)房貸必須嚴格按首(shou)(shou)付4成和利率7.5折(zhe)走。”

　　廣發銀行北(bei)京某支行的(de)負責人(ren)李(li)小姐表(biao)示(shi)，根據總行指(zhi)示(shi)，一套(tao)房(fang)最低首付不再執行2成，而是(shi)3成，但利率7折應該也還能(neng)做。二(er)套(tao)房(fang)首付4成，最低也要基(ji)準利率，且至少要等一個多月才能(neng)放款。她說：“最近分行的(de)政(zheng)策變化很(hen)快，每周執行都有(you)差異。但這次，我個人(ren)感覺是(shi)最緊的(de)一次。”

　　中國銀行(xing)北(bei)京某支(zhi)行(xing)負責個(ge)(ge)貸(dai)的蔣先(xian)生(sheng)告訴記者(zhe)：“現在(zai)執行(xing)情況是，首(shou)套房(fang)必須首(shou)付(fu)3成，利率(lv)最(zui)低8.5折；對二套房(fang)，無論首(shou)套的房(fang)貸(dai)結清與否，房(fang)貸(dai)利率(lv)都將上浮10%，首(shou)付(fu)不低于(yu)4成。其(qi)實(shi)我行(xing)1月份(fen)就已經(jing)率(lv)先(xian)調整到現在(zai)這個(ge)(ge)水平了。”

　　首付3成沒商量

　　2009年底至(zhi)今，各地銀(yin)行對(dui)個(ge)人房(fang)貸多少有些觀望(wang)的(de)(de)情緒，在(zai)房(fang)貸的(de)(de)操(cao)作(zuo)上(shang)更是千差(cha)萬別。但近日來通過對(dui)全國(guo)各地一、二線城市(shi)的(de)(de)業(ye)內人士和購(gou)房(fang)者的(de)(de)采訪，發(fa)現各地反應十分迅速，春節后好似達(da)成共(gong)識(shi)一樣，首(shou)套房(fang)貸款利(li)率7折優惠成了一個(ge)名義上(shang)的(de)(de)概(gai)念，實際上(shang)的(de)(de)空殼；同時對(dui)二套房(fang)也開始(shi)嚴格(ge)執行“國(guo)十一條”的(de)(de)標準(zhun)。此外，目前從申請到(dao)放(fang)款的(de)(de)時間都(dou)已長至(zhi)1個(ge)半月(yue)甚至(zhi)2個(ge)月(yue)。

　　“首(shou)(shou)付(fu)3成沒商量(liang)，而(er)且很難(nan)想象，現在深(shen)圳(zhen)還(huan)有人做首(shou)(shou)套房7折(zhe)嗎(ma)？因為根本批(pi)不下(xia)來。春(chun)節后在深(shen)圳(zhen)，首(shou)(shou)套房做8折(zhe)已(yi)經算比較低了。”建行(xing)深(shen)圳(zhen)分行(xing)個貸(dai)員田先生說，“目(mu)前(qian)大概深(shen)圳(zhen)也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)我們和深(shen)發展(zhan)銀行(xing)能申請二套房貸(dai)了，而(er)且110%的(de)利率是(shi)(shi)必須(xu)的(de)，首(shou)(shou)付(fu)也(ye)不能低于40%。”

　　此外，吉(ji)林省(sheng)里各國有銀(yin)行(xing)(xing)包括工(gong)行(xing)(xing)、中行(xing)(xing)、建行(xing)(xing)、交行(xing)(xing)都不再(zai)打7折(zhe)(zhe)，已經開始普遍(bian)執行(xing)(xing)首套(tao)(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)8.5折(zhe)(zhe)了。工(gong)行(xing)(xing)吉(ji)林省(sheng)行(xing)(xing)王女士說，該行(xing)(xing)原則上(shang)首套(tao)(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)執行(xing)(xing)8.5折(zhe)(zhe)，只對比較優(you)質(zhi)的(de)客戶最低(di)可(ke)以7折(zhe)(zhe)。記(ji)者調查的(de)幾家股份制銀(yin)行(xing)(xing)那邊相(xiang)對要松一些，有幾家還可(ke)以打7折(zhe)(zhe)。不過王女士表示，同業近(jin)日透露，數家股份制行(xing)(xing)總行(xing)(xing)都下了通知，極(ji)有可(ke)能(neng)會在(zai)近(jin)期停止7折(zhe)(zhe)優(you)惠。

　　但也有少數銀(yin)行還留了個“活口”。例(li)如中信(xin)銀(yin)行目前可以(yi)提供首付2成，利率(lv)給(gei)7折(zhe)。但開發商也強調，近期貸(dai)款“不好貸(dai)”，至(zhi)少要等到兩個月以(yi)后銀(yin)行才能放款，屆時利率(lv)是否還能打7折(zhe)就不敢保證了。

　　此(ci)外(wai)，西安購房者表示，中行、建行、興(xing)業都說(shuo)目前還能(neng)打7折，但(dan)他們口徑和1月(yue)份已經不(bu)太(tai)一樣了，都說(shuo)需要抓(zhua)緊時間才(cai)能(neng)搭(da)上末班車，因為就算現在申請，也要1個(ge)多月(yue)后才(cai)能(neng)放款(kuan)，到時情況就不(bu)好說(shuo)了。

　　南(nan)京(jing)開(kai)發(fa)商廖(liao)先生(sheng)表示(shi)，有(you)開(kai)發(fa)商為了攬客可能(neng)會跟(gen)客戶提利(li)率(lv)(lv)打7折的(de)(de)事，但他相信現在政策明顯收緊的(de)(de)情況下，沒人敢承(cheng)諾(nuo)，就是(shi)(shi)留(liu)個“最低可能(neng)7折”的(de)(de)活話而已。“首(shou)套房7折利(li)率(lv)(lv)已經名存(cun)實(shi)亡。”他表示(shi)，“你(ni)到(dao)南(nan)京(jing)各(ge)銀行(xing)問問看，誰給做？我們現在新開(kai)的(de)(de)樓(lou)盤是(shi)(shi)和工行(xing)、中行(xing)、交(jiao)行(xing)合作的(de)(de)，問哪(na)一家都(dou)一樣，首(shou)付3成，利(li)率(lv)(lv)還得(de)再審(shen)批。這一審(shen)批，基本就是(shi)(shi)6到(dao)8周了。”