等著(zhu)降價(jia)、等著(zhu)打折(zhe)……虎(hu)年申城工作周的(de)(de)樓市成交量不盡(jin)如人意，很大程度上(shang)與(yu)購房者的(de)(de)觀望心態不無關系。剛剛過去的(de)(de)元(yuan)(yuan)宵節，滬上(shang)各大開發商使盡(jin)渾身解數，從房屋總價(jia)直降15萬(wan)元(yuan)(yuan)，到(dao)付1萬(wan)元(yuan)(yuan)定金(jin)可抵8萬(wan)元(yuan)(yuan)房款，但這些看著(zhu)具(ju)有誘惑力的(de)(de)促銷手(shou)段，依然無法挽救新房市場低迷的(de)(de)人氣。

　　元宵節促銷冷熱有別

　　“今天(tian)是促銷活(huo)動最后(hou)一天(tian)，優(you)(you)惠(hui)應該不(bu)會延續。 ”今年(nian)(nian)春(chun)節前夕打出 “2月底前購房減免15萬元”的(de)(de)“禹洲金橋國際”，堪稱今年(nian)(nian)上(shang)海元宵(xiao)節期間優(you)(you)惠(hui)力度最大的(de)(de)一個(ge)新(xin)盤(pan)。要知道，單套房產便宜15萬元，這可不(bu)是哪個(ge)開發(fa)商都有勇氣(qi)做到的(de)(de)，況且當前正(zheng)處(chu)在買售雙方僵持不(bu)下的(de)(de)時候。

　　禹洲(zhou)金橋(qiao)國際售(shou)樓(lou)處相(xiang)關工作(zuo)人員說，拿(na)出來做促銷的住(zhu)宅(zhai)有幾十套，雖然是(shi)“尾(wei)盤”，但位(wei)置、樓(lou)層(ceng)都比較(jiao)好，價格(ge)也比較(jiao)貴，均價在22000元(yuan)/平方米左右(you)。

　　可記者昨天中午(wu)12時來到位(wei)于浦東新區(qu)金(jin)港路(lu)上的禹洲金(jin)橋國際現場接(jie)待(dai)處，不(bu)知(zhi)是否正(zheng)(zheng)值(zhi)正(zheng)(zheng)月十(shi)五元宵節，接(jie)待(dai)處到處冷冷清(qing)清(qing)，巨大的房屋模型沙(sha)盤前也沒什么(me)人(ren)看房。

　　而在寶(bao)山，新盤“萬業紫辰苑(yuan)”也搞起元宵(xiao)節的促銷活動——均(jun)價在15000—16000元/平方米之間(jian)，購房(fang)享(xiang)受9.8折優惠。

　　“這個已經(jing)是最低折扣(kou)(kou)了嗎(ma)？ ”很顯然，開(kai)發商(shang)打出的9.8折，令(ling)包括記者在內的看房人(ren)大(da)呼“不(bu)解渴”。銷(xiao)售(shou)人(ren)員(yuan)稱，9.8折只是基本優惠，折扣(kou)(kou)多少(shao)根據付(fu)款方(fang)式(shi)來定；首付(fu)成(cheng)數超過50%，還有(you)更高折扣(kou)(kou)。

　　記者在(zai)電話里詢問得知(zhi)，相(xiang)比起禹洲金(jin)橋國際的低人氣，位于寶(bao)山(shan)江楊(yang)北路上(shang)的萬業紫辰苑則憑借(jie)元宵節(jie)促銷打(da)折，“賺”來(lai)不少(shao)人氣。 “不需要預約，直接可(ke)以來(lai)看，今(jin)天看房的人還蠻(man)多(duo)的。 ”一位銷售人員(yuan)說，“(優惠政策)可(ke)能(neng)3月份會作調整吧，現(xian)在(zai)還不得而(er)知(zhi)。 ”

　　類似的(de)情形出(chu)現(xian)在(zai)(zai)位于閔行(xing)區(qu)的(de)“浦江智匯(hui)園”，該盤打出(chu)的(de)口號(hao)是(shi)——購房(fang)送泰國游、海南游。在(zai)(zai)電話(hua)咨(zi)詢中(zhong)，記(ji)者被(bei)告知，浦江智匯(hui)園拿出(chu)來做活(huo)動的(de)房(fang)源前(qian)(qian)幾天(tian)還有50多(duo)套，但目前(qian)(qian)只剩(sheng)下(xia)30多(duo)套，剩(sheng)余(yu)房(fang)源不(bu)多(duo)了。 “前(qian)(qian)段時(shi)間只能看，不(bu)能訂(ding)。 ”售樓處一位工作(zuo)人員對記(ji)者提出(chu)的(de)看房(fang)要求稍感“驚奇”，稱大多(duo)數購房(fang)者今天(tian)是(shi)來了就付錢下(xia)訂(ding)單(dan)了，根本用不(bu)著看房(fang)。

　　針對在2月底前買房的(de)(de)人(ren)交了(le)訂(ding)金后可(ke)參加開發商的(de)(de)送旅游活(huo)動(dong)，浦江智匯(hui)園解釋，購房送旅游的(de)(de)促銷活(huo)動(dong)的(de)(de)確在這段時間，但(dan)房價(jia)不打折，均價(jia)還是(shi)16000元(yuan)/平方米，現場有每戶的(de)(de)價(jia)目表。

　　開發商普遍諱言“降價”

　　相(xiang)較(jiao)之下，滬(hu)上(shang)其它新(xin)盤(pan)的優惠幅度可就沒那么(me)大了。位于(yu)奉賢的綠地觀邸目前(qian)(qian)在售房(fang)源有(you)70平方米(mi)一(yi)房(fang)、103平方米(mi)二房(fang)，均價13000元/平方米(mi)，元宵節(jie)前(qian)(qian)購房(fang)，每(mei)套享(xiang)受3萬元優惠；位于(yu)金山(shan)的中(zhong)銳龍灣1號2月底前(qian)(qian)購房(fang)有(you)“5重優惠大禮”，每(mei)天有(you)20個(ge)名額，現場參(can)與抽(chou)獎，其中(zhong)一(yi)等獎在房(fang)屋總(zong)價上(shang)減免4888元。

　　另(ling)有一些新盤(pan)，要(yao)到(dao)3月份才開盤(pan)，但眼下已(yi)將(jiang)優惠(hui)早早掛了出來，賺足眼球。如西上海(hai)名邸，預計2月底、3月初(chu)開盤(pan)，約有100套房源，開發(fa)商早早地就將(jiang)購房條件寫入廣告口號中，即購房需辦理VIP卡，費(fei)用10000元，購房成功(gong)可抵20000元房款，未成功(gong)則退回。

　　與(yu)此(ci)相類似，位于(yu)嘉定區的保利家園(yuan)·遠香近鄰將(jiang)于(yu)3月底推出(chu)270套(tao)房源，價(jia)格都未最終確定，但開發商(shang)“急吼(hou)吼(hou)”地(di)表(biao)示，辦理VIP卡可抵1萬(wan)元(yuan)。

　　在采訪中，記者發現有(you)一(yi)個(ge)現象值得(de)推敲：開發商似乎都(dou)諱言(yan)“打折(zhe)”、“降價”等字(zi)眼(yan)，盡管他們已經那么做了。同(tong)樣(yang)要在3月份開盤(pan)的大華錦繡(xiu)華城三期(qi)，售樓處工作人員(yuan)在回應記者的電話咨詢(xun)時透露(lu)，新房源預計均價35000元(yuan)/平(ping)方米左(zuo)右，和前期(qi)基(ji)本持平(ping)。當記者追問(wen)有(you)沒(mei)(mei)有(you)進一(yi)步優(you)惠時，售樓人員(yuan)表(biao)示，一(yi)切都(dou)還沒(mei)(mei)有(you)最(zui)終確(que)定(ding)。

　　“開(kai)發(fa)商的定價策略(lve)自然是希望房(fang)價低(di)開(kai)高走，任何打折、促(cu)銷(xiao)、優惠，必須要有足夠的理(li)由和說辭，否則就可能(neng)招來(lai)之前買家的不滿，甚至遭遇(yu)退(tui)房(fang)的風(feng)險。 ”一位長期(qi)從事房(fang)地產營銷(xiao)的資深(shen)人(ren)士如是說。

　　但部分春節前已經開盤的項(xiang)目，近期(qi)也出現了不(bu)少明顯打折促(cu)銷的現象。但大多(duo)數(shu)樓(lou)盤都(dou)“羞答(da)答(da)”，且“試水(shui)”的心態比較普遍。

　　事實上，房地產經過(guo)去年(nian)(nian)一年(nian)(nian)瘋漲之(zhi)后(hou)，房價普(pu)遍高企，即便有優(you)惠，也無法回落至2008年(nian)(nian)底、2009年(nian)(nian)一季度的(de)(de)(de)水平。在此背景下，任何(he)(he)折扣、促銷，頂多是(shi)在消化去年(nian)(nian)一年(nian)(nian)的(de)(de)(de)漲幅(fu)，況且前者的(de)(de)(de)力度、廣度明顯要遜于后(hou)者。對當前的(de)(de)(de)政(zheng)策調控大環境怎(zen)么判別，何(he)(he)時再度進入樓市、以怎(zen)樣(yang)的(de)(de)(de)資金量(liang)進入，購(gou)買對象該以怎(zen)樣(yang)的(de)(de)(de)地段、戶(hu)型為主等，都考驗著每一位(wei)購(gou)房者。

　　七成購房者認為房價會跌 九成開發商看漲今年房價

　　開(kai)發商(shang)這(zhe)種做法，是在(zai)“試水(shui)”，考察市場的(de)接受底線何在(zai)，還是在(zai)“真賣”，開(kai)發商(shang)的(de)“葫蘆”里究竟賣的(de)什么藥(yao)，廣大(da)購房者不(bu)得而知。

　　我們不妨先來看一組調(diao)查(cha)數(shu)據(ju)。

    在最(zui)新出(chu)爐的(de)一項名為“開發商2010房(fang)(fang)價預測(ce)(ce)及樓盤銷售策略”的(de)調查(cha)中，滬(hu)上有67.9%購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)認為2010年房(fang)(fang)價會(hui)出(chu)現下(xia)跌(die)，其中39.4%購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)預測(ce)(ce)房(fang)(fang)價下(xia)跌(die)幅度(du)將超過20%。對于看(kan)跌(die)房(fang)(fang)價的(de)理由，33.2%購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)認為房(fang)(fang)貸政策收緊是(shi)主要因素。

　　而與此形(xing)成鮮明對比的是，前(qian)不(bu)久發布的 《2009年第(di)四(si)季(ji)度中國購房(fang)(fang)者信(xin)心指數研(yan)究報(bao)告》顯示，四(si)季(ji)度大部分(fen)購房(fang)(fang)者看(kan)漲未來房(fang)(fang)價，前(qian)后反差如此之大，房(fang)(fang)貸政策突變起到(dao)巨大作用。

　　在(zai)(zai)67.9%購(gou)房(fang)者(zhe)看(kan)跌2010年(nian)(nian)房(fang)價背景(jing)下(xia)，有53.7%購(gou)房(fang)者(zhe)選擇(ze)(ze)在(zai)(zai)2010年(nian)(nian)觀望不(bu)出手，33%購(gou)房(fang)者(zhe)選擇(ze)(ze)在(zai)(zai)2010年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)買房(fang)，僅有13.3%會在(zai)(zai)上(shang)半年(nian)(nian)購(gou)房(fang)。

　　分析人(ren)士(shi)認為(wei)，購(gou)房者選擇觀望(wang)(wang)，彰(zhang)顯了理性的(de)購(gou)房行(xing)為(wei)，雖然最近政策頻發，但都具有滯(zhi)后(hou)性，發揮效用(yong)需要一段(duan)時間，現今(jin)房貸政策收(shou)緊也加重(zhong)購(gou)房者觀望(wang)(wang)情緒。

　　對于開(kai)發(fa)商(shang)來(lai)說，調(diao)查結果顯(xian)示，滬(hu)上有九成(cheng)開(kai)發(fa)商(shang)認為(wei)今年房(fang)價不會跌，其中(zhong)47.5%開(kai)發(fa)商(shang)預(yu)(yu)測房(fang)價將保持平穩，32.2%開(kai)發(fa)商(shang)預(yu)(yu)測房(fang)價上漲幅度在20%以(yi)內，10.2%預(yu)(yu)測房(fang)價漲幅在20%以(yi)上，僅(jin)有9%的開(kai)發(fa)商(shang)預(yu)(yu)測房(fang)價下跌。

　　從(cong)去年下半年開始，開發商(shang)在上海拿(na)地熱情日(ri)漸高漲，2月11日(ri)成交的(de)蘇灣1號地塊樓板價(jia)更是超(chao)過了5萬每平方米，現階段的(de)土(tu)地市場儲備成本已經(jing)明顯(xian)上漲，開發商(shang)對(dui)土(tu)地儲備的(de)熱情更加印證了地產企業對(dui)未(wei)來樓市的(de)信心，市場降價(jia)的(de)可能性微乎其微。

　　在九成開發商(shang)看漲今(jin)年房價背(bei)景下，52.5%樓盤銷售(shou)策(ce)略選(xuan)擇小幅漲價，而有28.8%樓盤則選(xuan)擇觀望，主動降價樓盤僅占3.4%。

　　在針對樓盤今年銷售策略(lve)的調(diao)查(cha)中，有47.5%的樓盤選擇(ze)“小推試水(shui)”，23.7%樓盤則會加(jia)速推盤，8.5%選擇(ze)封(feng)盤，20.8%不確定(ding)。

　　分析人士指出，多數開(kai)發(fa)企業選擇“小推試(shi)水”，反(fan)映(ying)出開(kai)發(fa)商(shang)矛盾重重。尤其(qi)是(shi)在2009年市場成交量創紀錄后，開(kai)發(fa)商(shang)心態變得難以定則，一(yi)方面不想錯過更高(gao)(gao)的房(fang)價(jia)利(li)潤空(kong)間(jian)，一(yi)方面又擔憂新一(yi)輪宏觀調控。“小推試(shi)水”成為開(kai)發(fa)商(shang)的銷售策略，累(lei)積人氣為獲(huo)得更高(gao)(gao)的利(li)潤空(kong)間(jian)做鋪墊。

　　調(diao)查顯示，在(zai)被(bei)問及2010年是否有打(da)折促(cu)銷(xiao)想法時，有三(san)成樓(lou)盤表(biao)示有促(cu)銷(xiao)手(shou)段(duan)(duan)，打(da)折、送面積等成為(wei)主要(yao)促(cu)銷(xiao)手(shou)段(duan)(duan)，促(cu)銷(xiao)樓(lou)盤多集中在(zai)外環附近。而56%的(de)樓(lou)盤表(biao)示，不會(hui)進行(xing)任何打(da)折。

　　“總體而言(yan)，由于許(xu)多開發商資金相對充裕(yu)，因此(ci)短(duan)期內出現(xian)大幅下調(diao)的可能性相對較小。 ”負責該項(xiang)調(diao)查的一(yi)位專家這樣預測。

　　房企短期內確實“不差錢”

　　“短(duan)期來看，房企確實(shi) ‘不差錢’，這將制約企業(ye)降價促銷空(kong)間。”上海易居房地產(chan)研究(jiu)院綜合研究(jiu)部(bu)部(bu)長楊紅(hong)旭指出。

　　今年(nian)年(nian)初以(yi)來，國(guo)內房地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)觀(guan)望氣氛漸濃，樓市(shi)(shi)(shi)的新增房源銳減，成交(jiao)量一再(zai)萎(wei)縮(suo)。尤其在(zai)上(shang)海，經過2009年(nian)一番火爆(bao)行情后，今年(nian)一、二手(shou)樓市(shi)(shi)(shi)漸露頹勢， 1月份(fen)新建商品住宅成交(jiao)量更是遭到(dao)“腰(yao)斬”。

外界對此感到疑(yi)惑：市場成交如此低迷，房價應該隨(sui)著成交量萎縮而(er)下跌才(cai)對，但申城房價至(zhi)今依然未(wei)見松(song)動，甚(shen)至(zhi)還(huan)在上漲。這究竟是何原因？

　　“我們原(yuan)先也(ye)擔心(xin)今(jin)年二季(ji)度(du)，中央、地(di)方政策(ce)面，特(te)別是(shi)關注一(yi)(yi)季(ji)度(du)的房價究竟會下滑到什(shen)么地(di)步，但我們現在(zai)感覺還(huan)是(shi)比較有把(ba)握的。”滬上某大型(xing)房企事業部(bu)一(yi)(yi)位(wei)營銷(xiao)負責(ze)人透(tou)露，今(jin)年其(qi)公司幾個項目(mu)的開發速度(du)還(huan)是(shi)很快的，主(zhu)要(yao)銷(xiao)售策(ce)略可(ke)能是(shi)價格平開，市(shi)場進一(yi)(yi)步轉暖后逐漸調高，并力爭把(ba)品質做好。

　　“市場(chang)(chang)調整(zheng)雖然難測，但還是有些(xie)規律的(de)。”就(jiu)當前(qian)房價依然堅挺的(de)原因(yin)，楊紅旭(xu)分(fen)析指出，根據以(yi)往情況，一般成交(jiao)量先跌，價格調整(zheng)在后；二手房市場(chang)(chang)先 “變天(tian)”，新房市場(chang)(chang)后 “變味”。 “制約(yue)房價下跌的(de)因(yin)素(su)很多(duo)，就(jiu)短(duan)期而言，開發商不差錢是一個(ge)重(zhong)要(yao)因(yin)素(su)。”

　　據了解， 2009年1月—12月，房地(di)產開發企(qi)業(ye)資金來源57128億(yi)(yi)元，比上年增長(chang)44.2%，企(qi)業(ye)資金面非(fei)常寬松(song)。其中，銷售(shou)資金回籠和信貸增加對(dui)資金來源增量貢獻較大。 2009年房地(di)產開發企(qi)業(ye)定金及預收款15914億(yi)(yi)元，增長(chang)63.1%；個人按揭(jie)貸款 8403億(yi)(yi)元，增長(chang)116.2%，國內貸款11293億(yi)(yi)元，增長(chang)48.5%。

　　整體來看，1997年(nian)以(yi)(yi)來，除2008年(nian)受(shou)市場(chang)低迷(mi)、銷售受(shou)阻的(de)影(ying)響(xiang)外，國(guo)內房(fang)地產開發企(qi)業(ye)當(dang)年(nian)資金來源(yuan)均保持高(gao)速增(zeng)長，其中又以(yi)(yi)2009年(nian)為最。值得一(yi)提的(de)是，2009年(nian)扣除房(fang)地產開發投資后的(de)企(qi)業(ye)剩余(yu)資金高(gao)達(da)(da)20896億元(yuan)，同比增(zeng)長176.2%，增(zeng)速創歷史新(xin)高(gao)。剩余(yu)資金占(zhan)本年(nian)資金來源(yuan)比重達(da)(da)36.6%，占(zhan)比亦創歷史新(xin)高(gao)。房(fang)地產企(qi)業(ye)的(de)“不差錢(qian)”由(you)此可(ke)見一(yi)斑(ban)。

　　一些業內(nei)專家指(zhi)出，近來(lai)樓市促銷、優惠(hui)不(bu)斷，更深層次(ci)的原因，或(huo)許(xu)可概(gai)括為三方(fang)面內(nei)容(rong)——

　　首先，世博會(hui)因素。從(cong)5月1日開(kai)始，相關(guan)區域內的建筑工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)就(jiu)得(de)嚴格控制(zhi)，且工(gong)(gong)程質量安全容不得(de)半點閃失，因此，依靠在(zai)世博會(hui)期間 “趕工(gong)(gong)”，讓住(zhu)宅(zhai)項目在(zai)年內盡快達到預售標準的做法基本不可取，比較現(xian)實的做法，是從(cong)現(xian)在(zai)開(kai)始趕緊以一(yi)(yi)些(xie)促銷、優惠 “處(chu)理”掉一(yi)(yi)些(xie) “尾(wei)盤”，收回一(yi)(yi)定量的資(zi)金后，再去(qu)開(kai)發下一(yi)(yi)個項目。

　　其次，資(zi)金(jin)鏈因素。有(you)市場內(nei)部人士直言，今年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)很多房企(qi)的(de)資(zi)金(jin)將顯(xian)緊張。一(yi)是(shi)(shi)上半年(nian)(nian)成交量同比下(xia)滑，資(zi)金(jin)回(hui)籠(long)量減(jian)少；二是(shi)(shi)今年(nian)(nian)房地(di)產(chan)信(xin)貸比去(qu)年(nian)(nian)緊縮(suo)很多；三(san)是(shi)(shi)少數企(qi)業去(qu)年(nian)(nian)高價(jia)圈地(di)過于激進(jin)，按照土(tu)地(di)出讓新規，一(yi)年(nian)(nian)內(nei)須付清土(tu)地(di)款(kuan)，其手頭現金(jin)將比較緊張。

　　再(zai)次，政(zheng)策(ce)(ce)(ce)面因素。對于未來樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)走向，有關專家表(biao)示，2010年房地(di)(di)產政(zheng)策(ce)(ce)(ce)將(jiang)轉向 “有保(bao)有壓(ya)”，今年宏(hong)觀(guan)經濟的任務(wu)仍(reng)是保(bao)增長恢復(fu)經濟，仍(reng)將(jiang)發揮房地(di)(di)產龍頭作用(yong)。鑒于目前(qian)經濟復(fu)蘇所(suo)處階段，短期(qi)內信(xin)貸政(zheng)策(ce)(ce)(ce)依然保(bao)持偏(pian)寬松(song)的環境，預計從(cong)二(er)季度(du)起，隨著宏(hong)觀(guan)經濟增長繼續(xu)走穩(wen)，房價還會上(shang)漲，政(zheng)策(ce)(ce)(ce)調控的力度(du)在二(er)季度(du)后(hou)期(qi)將(jiang)逐步加強，房地(di)(di)產政(zheng)策(ce)(ce)(ce)將(jiang)出現明(ming)顯的 “前(qian)松(song)后(hou)緊”趨(qu)勢(shi)。屆時，主(zhu)動調整營銷策(ce)(ce)(ce)略的樓(lou)盤(pan)自然將(jiang)呈 “花開”之勢(shi)，再(zai)有樓(lou)盤(pan)想打折、促(cu)銷，也(ye)用(yong)不(bu)著像現在這樣“羞(xiu)答答”了。

    “房價上漲論”為降價埋伏筆

　　在市場僵(jiang)持不下(xia)、后市走勢難料的(de)時候(hou)，房地產開(kai)發商(shang)們都在做些什么？

　　春節前夕(xi)，中央陸續出臺諸多旨(zhi)在遏制房價上漲(zhang)的政策。業內外眾多理(li)性人士都得出房價將進(jin)行適度(du)調整的判斷。而任志強等地產(chan) “大佬(lao)”近日卻(que)一再(zai)放(fang)話(hua)，唱漲(zhang)房價，王石等開發商中的理(li)性派則比較 “糾結”，對于后市趨勢的拿捏(nie)和(he)掌控，將成為今(jin)年拿地、推盤的風向標(biao)。

　　“今年(nian)(nian)房價同(tong)(tong)比漲幅至少達5%，凡(fan)是(shi)(shi)預測(ce)房價會(hui)跌的(de)都是(shi)(shi)瞎說。” 1月22日，華遠地產董事(shi)長(chang)任志強表(biao)(biao)示， “從2003年(nian)(nian)開始(shi)，國務院的(de)國幾條都出(chu)完了(le)，調控(kong)的(de)手段(duan)也非常雷同(tong)(tong)，并無新(xin)(xin)意。從時間上看， 2009年(nian)(nian)的(de)地產新(xin)(xin)政還是(shi)(shi)選擇在年(nian)(nian)末而非通(tong)常情(qing)況(kuang)下的(de)年(nian)(nian)初出(chu)臺，似乎表(biao)(biao)明了(le)今年(nian)(nian)不(bu)會(hui)再有樓市政策出(chu)臺。”

在(zai)房(fang)地(di)(di)產(chan)商(shang)陣營中(zhong)，萬科地(di)(di)產(chan)集團董事局主席王(wang)石(shi)是少有較為理性的代(dai)表之(zhi)一，其在(zai)2007年(nian)末的一番 “拐點論”得到了市場的驗證。不(bu)久前，王(wang)石(shi)重申不(bu)當“地(di)(di)王(wang)”，不(bu)做地(di)(di)產(chan)價(jia)(jia)格(ge)領(ling)跑者。但在(zai)2009年(nian)12月，王(wang)石(shi)卻在(zai)微博發文(wen)感慨(kai)：水(shui)價(jia)(jia)漲(zhang)了，資源性商(shang)品上漲(zhang)是必然趨勢，但房(fang)價(jia)(jia)再(zai)漲(zhang)就問題大(da)了。

　　可(ke)令人稍(shao)感詫異(yi)的(de)(de)是(shi)(shi)，在當前(qian)市場背景下，王(wang)石(shi)(shi)也拋出房價上漲(zhang)論(lun)。在2月19日的(de)(de) 《壹周(zhou)立波秀》節(jie)目中，王(wang)石(shi)(shi)在回(hui)答周(zhou)立波提問(wen)時說： “未來三年應(ying)該是(shi)(shi)價格繼續往(wang)高走，那是(shi)(shi)毫無疑問(wen)的(de)(de)。”不(bu)過王(wang)石(shi)(shi)后來也談到(dao)，房價要與收入相匹(pi)配，房價的(de)(de)瘋漲(zhang)一(yi)定要控制，不(bu)控制是(shi)(shi)有問(wen)題的(de)(de)。

　　但(dan)(dan)在(zai)2月28日(ri)，王石再次發表(biao)觀點稱(cheng)，今年(nian)樓市(shi)各種不(bu)(bu)確定性因(yin)素太多(duo)， “去(qu)年(nian)貨幣發行(xing)這么多(duo)會(hui)產(chan)生資產(chan)泡(pao)沫，今年(nian)樓市(shi)如何不(bu)(bu)好說，但(dan)(dan)三年(nian)來(lai)看(kan)其價格一定是上升的。”不(bu)(bu)過(guo)其預計，未來(lai)五年(nian)，全球(qiu)前十位(wei)的開發商都將來(lai)自中(zhong)國(guo)。

　　“當(dang)前的(de)房價還是(shi)很堅挺的(de)，特別是(shi)上海(hai)市中(zhong)心城(cheng)區。但從中(zhong)央到地方，政府對樓市調控不斷，樓市前景不明朗，公司制定全年(nian)的(de)計(ji)劃(hua)都(dou)很困(kun)難(nan)。”在(zai)對滬上的(de)一(yi)些房地產開發(fa)商的(de)采訪中(zhong)，記者聽到不少(shao)這樣的(de)說法。

　　中(zhong)國(guo)房(fang)產信息集團高級分析師付(fu)琦認為(wei)，就上海(hai)而言，首先是(shi)新房(fang)供應不足。由于供應不足，開發商并沒(mei)有(you)感覺到市場寒流到來，價格走勢沒(mei)有(you)出現(xian)明(ming)顯變化。供應不足所引起的(de)成(cheng)交趨冷(leng)，對開發商而言沒(mei)有(you)絲毫的(de)庫存壓力(li)(li)和資金(jin)壓力(li)(li)，開發商并不需要跌價來維(wei)持銷量。

　　付琦談到，市場供(gong)(gong)應(ying)由新增(zeng)供(gong)(gong)應(ying)和存(cun)(cun)量供(gong)(gong)應(ying)兩部分(fen)組成(cheng)，特(te)別(bie)是存(cun)(cun)量供(gong)(gong)應(ying)的(de)多寡對成(cheng)交影響特(te)別(bie)大(da)。 2010年1月(yue)底，上海市商品住宅(zhai)存(cun)(cun)量供(gong)(gong)應(ying)僅(jin)為(wei)476萬平方(fang)米，這(zhe)是歷史(shi)最低點(dian)。這(zhe)些存(cun)(cun)量主要由尾盤(pan)、豪(hao)宅(zhai)別(bie)墅(shu)、只租不(bu)售的(de)房(fang)源構成(cheng)，幾(ji)乎沒(mei)有(you)有(you)效(xiao)房(fang)源，在這(zhe)樣的(de)情況下，市場成(cheng)交一定受(shou)到新增(zeng)供(gong)(gong)應(ying)限制(zhi)，成(cheng)交數據不(bu)可能很高(gao)。目前，購房(fang)者(zhe)已(yi)經(jing)出(chu)現了謹慎的(de)心理，政策走勢(shi)的(de)不(bu)確定性，讓不(bu)少購房(fang)者(zhe)開始猶豫，尤(you)其是以自住型的(de)、中等收入(ru)的(de)中低端購房(fang)者(zhe)為(wei)甚。

　　獨立(li)財(cai)經(jing)評論(lun)人吳其倫以為(wei)，地(di)產 “大佬”刻意唱漲房價(jia)的真(zhen)實(shi)意圖有以下這樣(yang)幾方(fang)面：

　　首先(xian)，近期(qi)(qi)市場成(cheng)交(jiao)量(liang)暴跌，令地(di)產(chan)(chan)(chan)商(shang)慌了陣(zhen)腳，不得(de)不拋(pao)出“房(fang)(fang)價(jia)上漲論”這顆煙霧彈來(lai)迷惑消(xiao)費者(zhe)。今年(nian)春節(jie)期(qi)(qi)間，深(shen)圳零成(cheng)交(jiao)、廣州成(cheng)交(jiao)不足五套、上海成(cheng)交(jiao)30套，這表明了各(ge)地(di)市場的(de)(de)觀望氣氛日漸濃(nong)厚(hou)。在(zai)這樣的(de)(de)成(cheng)交(jiao)量(liang)面前，開(kai)發(fa)商(shang)變得(de)膽戰(zhan)心驚，成(cheng)交(jiao)量(liang)暴跌必將帶來(lai)房(fang)(fang)價(jia)大跌。其次，地(di)產(chan)(chan)(chan) “大佬”拋(pao)出房(fang)(fang)價(jia)上漲論，是在(zai)為自己(ji)降(jiang)價(jia)出貨(huo)埋(mai)伏(fu)筆。春節(jie)過(guo)后，各(ge)地(di)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場將出現促(cu)銷降(jiang)價(jia)狂潮。地(di)產(chan)(chan)(chan) “大佬”們(men)也(ye)預見到這點，他們(men)害怕(pa)降(jiang)價(jia)促(cu)銷大戰(zhan)在(zai)各(ge)地(di)燃(ran)起。最(zui)后，地(di)產(chan)(chan)(chan) “大佬”們(men)拋(pao)出房(fang)(fang)價(jia)上漲論是向政府(fu)(fu)決(jue)策層(ceng)施(shi)壓(ya)，以期(qi)(qi)達到政府(fu)(fu)停止對(dui)地(di)產(chan)(chan)(chan)調控的(de)(de)目的(de)(de)。

　　“從近期政(zheng)府(fu)再度提高存款(kuan)儲備金(jin)率、嚴打囤地、繼續(xu)收緊房貸等(deng)政(zheng)策來(lai)看，地產 ‘大佬’的努力是徒勞的。”吳其倫說(shuo)。