每年(nian)(nian)的(de)全國(guo)兩(liang)會，樓市都是繞(rao)不(bu)過去的(de)話(hua)題，但(dan)在(zai)代表委員(yuan)(yuan)的(de)詬病(bing)聲中(zhong)，房價卻一(yi)(yi)(yi)年(nian)(nian)更(geng)比一(yi)(yi)(yi)年(nian)(nian)高；如今，房價在(zai)瘋漲了(le)一(yi)(yi)(yi)年(nian)(nian)之后(hou)，更(geng)加(jia)劇了(le)人們(men)的(de)擔憂。全國(guo)政協十一(yi)(yi)(yi)屆三(san)次會議召開前夕，政協委員(yuan)(yuan)把關(guan)注的(de)目光投向了(le)高房價及其帶來(lai)的(de)危(wei)害。

    擔憂1 抑制社會消費

　　“房價已嚴重脫(tuo)離城(cheng)市(shi)居民的實際購買力(li)，房地(di)產市(shi)場變成了投機的樂園(yuan)。”全國政協委員、清華大學人文社會科學學院教授蔡(cai)繼明說。

　　“現在一些人(ren)用于還房(fang)(fang)(fang)貸的(de)支出(chu)占到了(le)收入的(de)30%-50%，甚至更高，購房(fang)(fang)(fang)壓力讓許多年(nian)輕人(ren)背上了(le)沉(chen)重的(de)包(bao)袱(fu)，形成所謂(wei)的(de)‘房(fang)(fang)(fang)奴’。”全國政協委員、山東經(jing)濟(ji)學院房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)濟(ji)研究所名譽所長郭松海說(shuo)，“這會(hui)嚴(yan)重影響他(ta)們的(de)消(xiao)費(fei)支出(chu)，從而(er)對消(xiao)費(fei)形成抑(yi)制(zhi)。”事實上，除了(le)購房(fang)(fang)(fang)對消(xiao)費(fei)支出(chu)的(de)擠出(chu)效應，過(guo)高的(de)房(fang)(fang)(fang)價也令許多人(ren)望而(er)卻步(bu)，一些政協委員指(zhi)出(chu)，如果民(min)眾(zhong)根本買(mai)不起房(fang)(fang)(fang)，那么通過(guo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)來(lai)拉動(dong)相(xiang)關產(chan)業的(de)消(xiao)費(fei)便成了(le)一句空(kong)話(hua)。

    擔憂2 加大金融風險

　　根據(ju)國(guo)(guo)家(jia)統(tong)計局公布的(de)數(shu)據(ju)，在2009年國(guo)(guo)內(nei)房地產開發的(de)資(zi)金來源(yuan)中，僅國(guo)(guo)內(nei)貸(dai)款(kuan)就達(da)到11293億元，增(zeng)長了(le)48.5%。同(tong)時，在房地產開發企業的(de)其他資(zi)金來源(yuan)中，個人按揭貸(dai)款(kuan)達(da)到8403億元，大幅增(zeng)長了(le)116.2%。

　　全國(guo)(guo)政協委員、中國(guo)(guo)工商銀行(xing)原監事(shi)長王(wang)為強表示，房價短(duan)期內(nei)上升過快，房地(di)產市(shi)場增速過度，會(hui)給金融機構帶來(lai)系統性風險(xian)。“根據我(wo)們對有(you)關房地(di)產企業的(de)(de)(de)調研，目前沒有(you)按(an)照銷(xiao)售比例收回開發(fa)(fa)貸款的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)比較普遍。我(wo)們統計了800多個(ge)房地(di)產開發(fa)(fa)企業，有(you)的(de)(de)(de)開發(fa)(fa)商的(de)(de)(de)銷(xiao)售進度已(yi)經超過了50%，但是還款的(de)(de)(de)進度大(da)大(da)低于50%。”

　　王為強還指(zhi)出，居民申請貸款，用于購買(mai)多套房屋(wu)和投資炒房的行為增多，也就是說(shuo)一人多貸，導致(zhi)借款人不(bu)能及時還貸的風(feng)險加(jia)大。

    擔憂3 擠壓普宅供應

　　“近期一些城市頻現(xian)‘天(tian)價(jia)’地王，其中(zhong)大都有大型國企(qi)的背景，對此要引起重視。”北京大學(xue)社會科學(xue)學(xue)部主任(ren)厲以寧說。

　　除了不斷(duan)推高地(di)價、房價，不斷(duan)涌現的“地(di)王”也令(ling)大型地(di)產(chan)(chan)企(qi)業對中小企(qi)業的擠(ji)出效(xiao)應(ying)開(kai)始顯(xian)現。蔡繼明表(biao)示，隨(sui)著(zhu)開(kai)發(fa)商準入門檻不斷(duan)被(bei)(bei)抬高，中小房地(di)產(chan)(chan)公(gong)司逐(zhu)步被(bei)(bei)逐(zhu)出市場，房地(di)產(chan)(chan)市場就會變成“豪門寡頭的俱(ju)樂(le)部”。

　　河(he)南(nan)浩(hao)華置(zhi)業集團董事長張建新告訴記(ji)者，他擔心，如果市(shi)場上的土地(di)大都被高價拿(na)走，開發商又(you)集中(zhong)在有限的幾(ji)家(jia)，競爭的環(huan)境肯定會受到影響，接下來高附加值的豪宅就(jiu)會越來越多(duo)，普通住宅供應將會受擠壓(ya)。