在(zai)全國(guo)房(fang)地(di)(di)產整(zheng)體飛速發展中,樓(lou)市(shi)告別了2009年!在(zai)這一(yi)年中,“地(di)(di)王”頻(pin)出,天價(jia)樓(lou)盤遍地(di)(di)開花(hua),眾多2008年積壓的房(fang)源也在(zai)2009年中銷售一(yi)空,市(shi)場重新出現“一(yi)房(fang)難(nan)求(qiu)”,“排隊搶房(fang)”的壯觀(guan)景象(xiang)。

    但好景不長,隨著國家房(fang)地(di)產(chan)新政(zheng)的(de)(de)出臺,房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)未來政(zheng)策走向撲朔(shuo)迷離(li)。保障(zhang)房(fang)、經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)建設的(de)(de)力度加大,房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)整體放量(liang),都將使2010年的(de)(de)烏魯木(mu)齊(qi)樓(lou)市(shi)(shi)舉步(bu)維艱。等待烏魯木(mu)齊(qi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)將是嚴峻的(de)(de)一年,虎年樓(lou)市(shi)(shi)未必能(neng)“虎虎生威(wei)”。

    誰來引爆“樓市(shi)(shi)炸彈(dan)”2009年(nian)全國(guo)房地產市(shi)(shi)場處于(yu)一個高速的發展(zhan)期(qi),首府房地產在全國(guo)樓市(shi)(shi)“牛市(shi)(shi)效應(ying)”作用(yong)下,同樣取(qu)得的飛速的發展(zhan)。

    2009年中,首府(fu)的房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)整體供小于求,多數在(zai)(zai)2008年滯銷(xiao)的樓(lou)(lou)盤,在(zai)(zai)2009年中都(dou)全部(bu)售(shou)罄。樓(lou)(lou)盤之(zhi)間的價(jia)格(ge)比拼(pin)在(zai)(zai)購房(fang)(fang)者(zhe)的激情感染下也越發激烈,各樓(lou)(lou)盤銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)相(xiang)比2008年都(dou)上(shang)漲了20%以上(shang)。市(shi)(shi)中心區域的許多樓(lou)(lou)盤毛坯(pi)房(fang)(fang)售(shou)價(jia)均超(chao)過8000元(yuan),部(bu)分(fen)高端樓(lou)(lou)盤毛坯(pi)房(fang)(fang)甚(shen)至突破了萬元(yuan)大關。

    樓(lou)價的(de)快速上漲并沒有(you)讓首府(fu)樓(lou)盤(pan)的(de)品質有(you)所提高,同樣價格的(de)小區其景觀、配套、戶型等設計理(li)念(nian)和設施(shi)配備相對內地(di)其他省會城市而言相差甚(shen)遠(yuan)(yuan),首府(fu)樓(lou)盤(pan)銷(xiao)售價格已經遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)超過(guo)了(le)其應有(you)的(de)價值。

    伴隨著房價的(de)(de)(de)上揚,銷售價格(ge)相(xiang)對(dui)消(xiao)費(fei)者承受(shou)能力將(jiang)面臨著更大的(de)(de)(de)考(kao)驗,眾多樓盤的(de)(de)(de)價格(ge)已經超(chao)出了(le)其(qi)目(mu)標客戶的(de)(de)(de)購(gou)買能力。新一輪的(de)(de)(de)政策(ce)調控后,將(jiang)更加提高購(gou)房者的(de)(de)(de)置業門檻,首府房地產(chan)市(shi)場正逐漸步入(ru)有價無市(shi)的(de)(de)(de)市(shi)場現狀。

    考驗代理和(he)策(ce)劃(hua)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)的(de)一年在(zai)樓(lou)市處于牛市時,房地產行(xing)業涌現(xian)出了大批的(de)房地產代理公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、房地產策(ce)劃(hua)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)。在(zai)整體市場飛速發展中,一些所謂專業的(de)策(ce)劃(hua)代理公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)濫(lan)竽(yu)充數的(de)上演了一番“專業”,在(zai)樓(lou)市低迷(mi)時,其“專業”對于滯銷的(de)項目卻手(shou)足無措。

    新疆(jiang)本土的銷售模(mo)式(shi)和銷售理念(nian)相對內地(di)(di)而言十分落后,這種傳(chuan)統的銷售模(mo)式(shi)和理念(nian)在前幾年首府房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場的初級階段(duan)尚且能(neng)夠應對自如,但如今的房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場已經發生了(le)翻天(tian)覆(fu)地(di)(di)的變化。

     無(wu)論是(shi)(shi)外(wai)地開發商的(de)(de)(de)(de)頻繁進駐,還是(shi)(shi)新(xin)(xin)疆(jiang)購(gou)房(fang)者對居住品質需求(qiu)的(de)(de)(de)(de)提升都促使著新(xin)(xin)疆(jiang)房(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)變革。只有利用內地先進的(de)(de)(de)(de)模式理念與新(xin)(xin)疆(jiang)本(ben)土(tu)的(de)(de)(de)(de)消費習慣充(chong)分有效(xiao)的(de)(de)(de)(de)結合(he),才能在(zai)未(wei)來的(de)(de)(de)(de)首府(fu)房(fang)地產(chan)(chan)市場中(zhong)游刃有余(yu)。同時對于房(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)銷(xiao)售(shou)公司而(er)言(yan),對其(qi)所提出的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)已經不(bu)再僅僅是(shi)(shi)專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)要求(qiu),更多(duo)的(de)(de)(de)(de)將是(shi)(shi)在(zai)專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)基礎(chu)之(zhi)上,對房(fang)地產(chan)(chan)行業和其(qi)他行業的(de)(de)(de)(de)資(zi)源整合(he)能力。

    2010年(nian),樓市(shi)又(you)將進入新(xin)一輪的調整期,這將是(shi)考驗(yan)房(fang)(fang)地產(chan)專業(ye)策劃代(dai)理公司的一年(nian)。誰才能在低迷的房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)中脫穎而出,讓(rang)我們拭目以待(dai)!