“大家關注最多的還是房子”,溫家寶總理在全國“兩會”前與網友互動時就透露,他從新華社得到了的民意情況。正在召開的兩會,高房價和房地產市場調控已成政協委員關注的焦點,在全國政協的各項提案之中,關于房地產市場的提案幾乎占據半壁江山,保障性住房、物業稅征收以及房地產信貸調控成為了焦點中的熱點。
　　對樓價的(de)態度、未來的(de)判斷、政策的(de)提議,政府官員(yuan)、專家、學(xue)者、企業家的(de)紛紛建言,加上民眾的(de)感同身受關(guan)注,樓市(shi)顯然成(cheng)為兩會的(de)“明星(xing)”,甚至有人戲言,房(fang)地產(chan)研討(tao)會儼然開上“兩會”,開始了全民大討(tao)論(lun)。

　　總理表態:把房價保持在合理價位

　　國務院總理溫家寶(bao)2月27日(ri)在(zai)談到調控房(fang)價政(zheng)策時(shi)表示,政(zheng)府(fu)主要(yao)采取了四(si)大措施促進(jin)房(fang)地產市(shi)場健康發展。

　　房價(jia)成了(le)2009年(nian)最牽動人(ren)心的(de)(de)話(hua)題(ti)之(zhi)一(yi),盡管中(zhong)央(yang)采(cai)取(qu)了(le)一(yi)系列(lie)抑制房價(jia)上漲過快的(de)(de)措施(shi),但房價(jia)仍然漲得有些離(li)譜。“我有決(jue)心,本屆(jie)政府任期內(nei)能把(ba)這件事情管好,使房地產市場健(jian)康發展,使房價(jia)能夠保持在一(yi)個合理的(de)(de)價(jia)位。”溫家(jia)寶說。

　　多份提案直指房地產泡沫

　　在全國政協的各項(xiang)提案之中,關于房(fang)(fang)地(di)產市場的提案幾乎占據半(ban)壁江山,而其中對(dui)保障性(xing)住房(fang)(fang)、物業(ye)稅(shui)征(zheng)收以及(ji)房(fang)(fang)地(di)產信貸調(diao)控(kong)成為關注(zhu)焦(jiao)點。

　　中央政府出臺“國(guo)4條(tiao)”和(he)“國(guo)11條(tiao)”后,部分城市的住(zhu)房(fang)成交量出現明顯下滑,但(dan)房(fang)價(jia)卻(que)仍堅(jian)挺(ting),并有繼續上漲(zhang)的跡象。

　　據悉,銀監(jian)會(hui)近(jin)期再次重申,商(shang)業銀行應堅決控制(zhi)投(tou)資投(tou)機(ji)性購房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。在嚴格(ge)二套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)的(de)(de)同時,還(huan)要大幅(fu)度提高(gao)三套以(yi)上(shang)個人按揭貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)首付和利(li)率要求。今年(nian)(nian),銀行業還(huan)會(hui)格(ge)外加(jia)強對(dui)開(kai)發貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)控制(zhi),將(jiang)對(dui)國土(tu)資源部(bu)門(men)認(ren)定(ding)的(de)(de)建(jian)設用地(di)閑置2年(nian)(nian)以(yi)上(shang)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)項目,禁止發放開(kai)發貸(dai)(dai)款(kuan)。證監(jian)會(hui)也(ye)正聯(lian)合國土(tu)資源部(bu)等(deng),擬訂(ding)上(shang)市公(gong)司募集資金管理新政,旨在確(que)定(ding)更為明(ming)確(que)、細(xi)致嚴格(ge)的(de)(de)審核標準(zhun),從而把好房(fang)(fang)企土(tu)地(di)融資的(de)(de)“閘門(men)”。

　　值得關(guan)注的是,財稅(shui)(shui)新政也在(zai)醞釀之中(zhong)。除(chu)了有關(guan)專家(jia)呼吁物業(ye)稅(shui)(shui)盡(jin)早出臺(tai)外,今年(nian)房(fang)產稅(shui)(shui)改革有望先(xian)期破冰,這將為遏制住(zhu)部分城市的房(fang)價過快上(shang)漲鋪平道路(lu)。

　　保障性住房被關注

　　“我國(guo)(guo)的(de)房地(di)產(chan)業不能僅僅依(yi)靠市場(chang)和(he)開發商。”全國(guo)(guo)政(zheng)協委員、清華大學(xue)經管學(xue)院金融(rong)(rong)系主任李(li)稻葵的(de)提案關注保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房。他認為(wei),政(zheng)府應當(dang)學(xue)習新加坡(po)和(he)香港(gang)經驗,大量建(jian)設(she)平租房性質的(de)保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房,然后(hou)(hou)以這(zhe)些保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)房為(wei)抵押,以穩定(ding)的(de)租金為(wei)收(shou)益進行大量融(rong)(rong)資(zi),這(zhe)樣可以解決地(di)方政(zheng)府住(zhu)房建(jian)設(she)資(zi)金問(wen)題。同時(shi),這(zhe)種(zhong)穩定(ding)的(de)融(rong)(rong)資(zi)形成后(hou)(hou),能夠讓地(di)方政(zheng)府拋棄過去的(de)“賣地(di)財(cai)政(zheng)”。

　　全國政協委員、中國城市建(jian)設控股集(ji)團總裁于煉認為,保障性住房(fang)首要解(jie)決“居(ju)者(zhe)有(you)其屋”,而不是“居(ju)者(zhe)有(you)其產”,30%至40%的居(ju)民可以(yi)通過廉租房(fang)解(jie)決。

　　全國政協委員(yuan)、山東(dong)經濟學院教授郭松海的(de)提(ti)案(an)則認為,“各級政府(fu)要引導一(yi)些有品牌(pai)、有實(shi)(shi)力的(de)企業開(kai)發中(zhong)低(di)價位普通商品住(zhu)房(fang)(fang),加大保障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)建設,對于中(zhong)小套型住(zhu)房(fang)(fang),在財稅、土地、信貸(dai)政策(ce)上予以(yi)優惠(hui)；使房(fang)(fang)地產開(kai)發的(de)供給結構(gou)與中(zhong)低(di)收入家庭真實(shi)(shi)需(xu)求逐步相吻合,以(yi)滿足(zu)廣大民眾的(de)住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求。”