全(quan)國(guo)房價(jia)降(jiang)聲(sheng)一(yi)片。繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降(jiang)價(jia)之后，到10月下(xia)(xia)旬，從(cong)一(yi)線到二線城(cheng)市、從(cong)華(hua)東、華(hua)南到華(hua)北區(qu)域，包(bao)括中海(hai)、萬(wan)科(ke)、龍湖、恒大等在內的各大開(kai)(kai)發(fa)商(shang)，集體拉開(kai)(kai)房價(jia)下(xia)(xia)行(xing)的序幕，部分樓盤價(jia)格(ge)降(jiang)幅超20%，降(jiang)價(jia)范(fan)圍波(bo)及城(cheng)區(qu)和(he)郊區(qu)。多位業內人士認(ren)為(wei)，在驟(zou)增的市場競(jing)爭壓(ya)力之下(xia)(xia)，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)選(xuan)擇降(jiang)價(jia)出貨回籠(long)資金，房價(jia)拐(guai)點越來越近，明(ming)年初市場將最為(wei)低(di)迷。

    華東領降

    進入10月下旬(xun)，全國(guo)樓市顏(yan)色劇變。從10月19日起(qi)，位于上海的(de)中海御景熙岸加推370多(duo)套(tao)房源，團購價為1.6萬元(yuan)-1.7萬元(yuan)/平(ping)方米(mi)，較該項目前期推盤價格降(jiang)(jiang)幅(fu)近30%；而另(ling)一種(zhong)由(you)3套(tao)公(gong)寓拼起(qi)來的(de)聯排別墅，均價由(you)前期的(de)3萬元(yuan)/平(ping)方米(mi)直降(jiang)(jiang)到(dao)1.75萬元(yuan)/平(ping)方米(mi)，降(jiang)(jiang)幅(fu)達40%。

    接近7折(zhe)的(de)團購促銷活動，引來(lai)400多名該(gai)項目前期老業主的(de)集體(ti)維權。最終，由于房價降幅(fu)(fu)超過(guo)20%，中海被認(ren)定違規賣房被勒令暫停(ting)銷售。事實上，上海因(yin)降價幅(fu)(fu)度(du)較大出現(xian)業主大鬧(nao)售樓處的(de)也并不止中海一家，還(huan)包括位于嘉定的(de)綠地(di)秋(qiu)霞(xia)坊(fang)、新里米蘭公寓以及龍湖(hu)酈城項目等。

    截至目(mu)(mu)前，華東地(di)區傳出(chu)因(yin)降價(jia)(jia)導致(zhi)前期業主退(tui)房消息的城市，還有南京、杭州等。此(ci)外，以(yi)深圳(zhen)為(wei)代(dai)表的華南區域(yu)降價(jia)(jia)潮也“揭(jie)竿(gan)而起”。萬(wan)科在(zai)華南的幾個項目(mu)(mu)均(jun)推出(chu)不同(tong)幅度的優(you)惠措(cuo)施。其中，位于深圳(zhen)龍崗坪山的萬(wan)科金域(yu)緹香新一批產品將(jiang)在(zai)11月(yue)推出(chu)，不少(shao)單價(jia)(jia)在(zai)10000元(yuan)/平米(mi)左右，還送精裝(zhuang)，較一期9400-12000元(yuan)/平方米(mi)的開盤(pan)價(jia)(jia)格低了不少(shao)；東莞萬(wan)科紫臺更從均(jun)價(jia)(jia)15000元(yuan)/平方米(mi)下調至13000元(yuan)/平方米(mi)，最低達到11000元(yuan)/平方米(mi)。

    不止萬(wan)科(ke)，10月29日，招商地產(chan)(chan)在(zai)深圳(zhen)推出(chu)的(de)果嶺(ling)項目，以(yi)低于周邊4000-5000元的(de)單(dan)價(jia)(jia)開盤；在(zai)惠州，卓越地產(chan)(chan)推出(chu)4900元/平方米(mi)的(de)超低價(jia)(jia)蔚藍海岸新房源，在(zai)此之前，碧(bi)桂(gui)園十里銀灘(tan)也以(yi)低至6000元/平方米(mi)左右單(dan)價(jia)(jia)開盤。

    龍湖(hu)(hu)、首(shou)創、恒大(da)(da)(da)、富(fu)力等大(da)(da)(da)型房企的(de)部分項(xiang)目(mu)也紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)降價(jia)促銷出(chu)貨，部分樓盤價(jia)格較降幅(fu)超過(guo)20%。10月(yue)底，恒大(da)(da)(da)地(di)產(chan)在(zai)廣(guang)州推出(chu)的(de)銀湖(hu)(hu)城項(xiang)目(mu)，其湖(hu)(hu)山樓王售價(jia)僅(jin)4180元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)起， 并附(fu)帶2000元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)豪華(hua)裝修；首(shou)創位于(yu)成都的(de)首(shou)創東公(gong)元目(mu)前在(zai)售均價(jia)5500元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，最高優惠17%。

    據中原(yuan)地產調研(yan)顯(xian)示，樓市(shi)(shi)(shi)降(jiang)價潮已經從一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)蔓(man)延至二三線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，目前杭州新盤(pan)成交價較(jiao)周邊降(jiang)幅(fu)10%-20%，成都新開樓盤(pan)降(jiang)價幅(fu)度(du)大(da)部分在5%-10%、南京(jing)降(jiang)幅(fu)約10%、天津(jin)降(jiang)幅(fu)在5%-15%。

    北京接棒

    業主維權并沒有阻擋(dang)降價潮的蔓延，近日，北京樓(lou)市降價也(ye)已漸成燎原(yuan)之勢。

    11月1日，記者(zhe)從位于(yu)昌平的金(jin)隅萬科城獲(huo)悉，該(gai)項目將于(yu)11月底推(tui)出(chu)(chu)三期(qi)新房(fang)源，合計600余(yu)套，戶(hu)型為(wei)80-110平方米2-3居，均為(wei)精裝修交房(fang)，暫定均價(jia)為(wei)14000元/平方米，較上期(qi)房(fang)源低3000元/平方米。對此，記者(zhe)致電售(shou)樓(lou)處，接電話的一位銷售(shou)人員告訴記者(zhe)，與前一批房(fang)源相比，即將推(tui)出(chu)(chu)的這批房(fang)源在(zai)綠(lv)化、景觀等(deng)方面(mian)都要差(cha)(cha)一些(xie)，而且臨近附近某公司的大煙囪，視(shi)覺效果也更差(cha)(cha)。盡管如(ru)此，在(zai)超低價(jia)誘惑下，截至目前的排(pai)號人數已經達到600余(yu)人。

    除了昌平(ping)，大興、房(fang)山、順義、通州等北京(jing)幾大郊區也均已出現(xian)“底價(jia)”樓盤(pan)。繼京(jing)貿國際(ji)城近期以(yi)(yi)13400元(yuan)/平(ping)方米(mi)的(de)超低價(jia)開盤(pan)之后，10月25日，通州又一新盤(pan)東亞逸品閣宣(xuan)布擬以(yi)(yi)13200元(yuan)/平(ping)方米(mi)于年底入(ru)市，且(qie)贈送10%-15%的(de)面積(ji)，相(xiang)當于在(zai)13200元(yuan)/平(ping)方米(mi)基礎之上(shang)又打了8.5-9折，該價(jia)格(ge)無疑將通州樓市的(de)底價(jia)拉至13000元(yuan)/平(ping)方米(mi)以(yi)(yi)下。

    繼今(jin)年6月底旭(xu)輝御府(fu)等多個大興(xing)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)推出17000元(yuan)(yuan)/平方米(mi)(mi)(mi)的(de)特(te)價(jia)房(fang)源之后，近日，大興(xing)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)再度(du)加入降(jiang)價(jia)行(xing)列。記(ji)者從(cong)項目了(le)解(jie)到(dao)，位于(yu)大興(xing)新城(cheng)北(bei)區的(de)某項目將于(yu)近期以不足(zu)13000元(yuan)(yuan)/平方米(mi)(mi)(mi)的(de)均價(jia)開盤(pan)，同樣位于(yu)大興(xing)的(de)又一(yi)純新盤(pan)龍湖(hu)時代天(tian)街(jie)以最(zui)低11800元(yuan)(yuan)/平方米(mi)(mi)(mi)均價(jia)于(yu)上周末(mo)開盤(pan)。此外，位于(yu)房(fang)山區的(de)翠林漫步以12500元(yuan)(yuan)/平方米(mi)(mi)(mi)起價(jia)。順義也先后誕生(sheng)了(le)順義金寶城(cheng)等幾(ji)個萬元(yuan)(yuan)以下(xia)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)，均創(chuang)出區域最(zui)低價(jia)。

    日前，新浪房產(chan)電商(shang)頻道推出全國性房產(chan)促銷活動(dong)，據其負責(ze)人介紹(shao)，參與促銷樓盤共(gong)計300多個(ge)在售新盤，分布在北京、上海、廣(guang)州、深圳等12個(ge)重點城(cheng)市(shi)，讓利(li)(li)總計可達億元，其中，單套住(zhu)宅讓利(li)(li)最低為5折。

    庫存壓力驟增

    持(chi)續的(de)(de)成(cheng)交(jiao)(jiao)慘(can)淡支撐了(le)企(qi)業的(de)(de)降價行為(wei)(wei)。據北(bei)(bei)京房地產(chan)交(jiao)(jiao)易管理(li)網數據顯示，在(zai)傳統的(de)(de)金九銀十兩個月(yue)內，北(bei)(bei)京共(gong)成(cheng)交(jiao)(jiao)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)10734套，相(xiang)比(bi)去(qu)年(nian)19895套的(de)(de)成(cheng)交(jiao)(jiao)數量(liang)大(da)幅下跌(die)46%；今(jin)年(nian)前(qian)10月(yue)，北(bei)(bei)京商品房住(zhu)宅(zhai)(zhai)簽約(yue)套數為(wei)(wei)69079套，二手房住(zhu)宅(zhai)(zhai)簽約(yue)為(wei)(wei)101188套，總成(cheng)交(jiao)(jiao)為(wei)(wei)170267套，同(tong)比(bi)去(qu)年(nian)分別(bie)下調17.8%、35.8%、29.6%。

    成交(jiao)(jiao)均價(jia)也明顯下探。前(qian)10月房(fang)價(jia)環比逐月下降(jiang)，其(qi)中10月北(bei)京(jing)商品(pin)房(fang)成交(jiao)(jiao)均價(jia)為19607元(yuan)/平(ping)方(fang)米，環比9月的21724元(yuan)/平(ping)方(fang)米下調9.6%。北(bei)京(jing)中原(yuan)地產分(fen)析(xi)，10月成交(jiao)(jiao)的中低單價(jia)和中低總價(jia)房(fang)源均比9月有明顯上(shang)漲，其(qi)中均價(jia)在2萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米以下的占據(ju)市場交(jiao)(jiao)易量(liang)的71.8%，比9月上(shang)漲6.6個百(bai)分(fen)點。

    在供應(ying)增加、銷售低迷的(de)情況下，重(zhong)點城(cheng)市(shi)的(de)庫存(cun)壓力進一步增大。據中原(yuan)地產(chan)統計(ji)，截(jie)至31日，10月(yue)北(bei)京累計(ji)供應(ying)的(de)9152套(tao)住(zhu)(zhu)宅(zhai)供應(ying)量創最近4個月(yue)新高，但當月(yue)簽約率只有(you)8.5%。目(mu)(mu)前住(zhu)(zhu)宅(zhai)庫存(cun)已經達到11.8萬(wan)套(tao)（另有(you)56個項目(mu)(mu)預期11-12月(yue)入市(shi)，提(ti)供住(zhu)(zhu)宅(zhai)可能超(chao)(chao)過2萬(wan)套(tao)），創造了(le)2009年6月(yue)以來的(de)最高點。按照目(mu)(mu)前的(de)庫存(cun)消(xiao)(xiao)耗比，即(ji)使不再新增供應(ying)，消(xiao)(xiao)耗目(mu)(mu)前庫存(cun)也需要(yao)超(chao)(chao)過22個月(yue)時間。

    來(lai)自房(fang)地產企業的(de)數據也顯示，目前(qian)已(yi)公(gong)布三(san)季(ji)(ji)報的(de)131家(jia)上市房(fang)企三(san)季(ji)(ji)度末(mo)存(cun)(cun)貨(huo)達9838億(yi)元，較去年同(tong)期的(de)6788億(yi)大增(zeng)44.93%，同(tong)時(shi)，131家(jia)房(fang)企今年6月底存(cun)(cun)貨(huo)為8759億(yi)元，第三(san)季(ji)(ji)度環比上漲12.31%，存(cun)(cun)貨(huo)積壓跡象明顯。此外，131家(jia)房(fang)企經營(ying)性(xing)現金(jin)流為-632.5億(yi)元，同(tong)比下降(jiang)16.37%，環比下降(jiang)19.31%，其中，80家(jia)房(fang)企前(qian)三(san)季(ji)(ji)度經營(ying)性(xing)現金(jin)流為負值(zhi)，65家(jia)房(fang)企同(tong)比出現下降(jiang)。截至(zhi)目前(qian)，近七(qi)成(cheng)一線(xian)房(fang)企前(qian)三(san)季(ji)(ji)度未(wei)完成(cheng)年度銷售任務的(de)75%。

    房價拐點將至

    “作(zuo)為(wei)成交重點和限購最嚴厲的城市，北京房價變(bian)動(dong)在(zai)房地產行業中(zhong)更具標桿作(zuo)用”，鏈家地產首席分(fen)析師張(zhang)月認為(wei)，因此知(zhi)名(ming)房企(qi)在(zai)北京價格下調也(ye)相(xiang)對隱(yin)蔽和謹慎(shen)，但業績壓(ya)力并未(wei)有所緩(huan)解，作(zuo)用于價格上不僅降幅(fu)會繼續增(zeng)加，降價軌跡也(ye)漸趨明朗(lang)化。全國范圍(wei)內大型房企(qi)降價銷售潮(chao)雖然是在(zai)上海迸發，但預(yu)期未(wei)來的這(zhe)種(zhong)“輻射式”效應將逐(zhu)漸向北京轉移，并傳遞至其他(ta)二三線城市。

    根據鏈家(jia)地產市場研究部統(tong)計顯(xian)示(shi)，在今年入(ru)市的(de)90個項目（多(duo)期開盤）中，已(yi)有53個調低(di)當期售價，占(zhan)比(bi)達到(dao)59%。“這意味(wei)著房企累計多(duo)月的(de)降價意愿，在四季度已(yi)經(jing)開始逐(zhu)漸迸發”。張月稱，從“銀十”市場情(qing)況(kuang)來(lai)看，開發商與(yu)購房者之間的(de)博弈程度越發激烈(lie)，買賣僵持現狀扭轉(zhuan)的(de)臨界點即將到(dao)來(lai)。

    北京中原地產三(san)級(ji)市場研究部總監張(zhang)大(da)偉也對記者表示，目(mu)前(qian)房(fang)價下調趨勢已(yi)經非(fei)常明(ming)顯，調控效應(ying)已(yi)經逐漸顯現(xian)，特別是一線城(cheng)市，可(ke)以說(shuo)已(yi)經非(fei)常接近拐點。張(zhang)大(da)偉認為，如果本輪調控能夠(gou)持續(xu)到明(ming)年，那(nei)么(me)預期明(ming)確(que)的房(fang)價拐點將出現(xian)在明(ming)年3月左右。

    大型房(fang)(fang)企(qi)領銜(xian)降(jiang)價(jia)，一方(fang)面(mian)反映(ying)了現實的(de)市(shi)場(chang)(chang)壓(ya)力和企(qi)業應對策略；另(ling)一方(fang)面(mian)則表明房(fang)(fang)價(jia)下行的(de)趨勢更加(jia)明顯(xian)，不(bu)可逆轉。21世(shi)紀不(bu)動(dong)產首席分析師(shi)常(chang)智(zhi)(zhi)表示(shi)，在(zai)現有(you)調控政策不(bu)出(chu)現松動(dong)的(de)情況下，隨著更多開發商(shang)加(jia)入(ru)降(jiang)價(jia)潮，房(fang)(fang)價(jia)下行趨勢將由一線(xian)和重點城(cheng)市(shi)逐步向二三線(xian)城(cheng)市(shi)蔓(man)延，一些(xie)沒有(you)實力的(de)小型房(fang)(fang)地產企(qi)業，被市(shi)場(chang)(chang)淘汰的(de)可能性很(hen)大。常(chang)智(zhi)(zhi)預(yu)計，隨著更多開發商(shang)加(jia)入(ru)降(jiang)價(jia)行列(lie)，更大范圍的(de)降(jiang)價(jia)潮或將出(chu)現在(zai)1-2個(ge)月以后(hou)。