當前樓(lou)市調(diao)控正(zheng)處深度博(bo)弈期，市場(chang)各(ge)方(fang)對(dui)于政(zheng)府的有關表(biao)態變得更加敏(min)感。日前，住(zhu)建部部長姜(jiang)偉新在(zai)回答全國人大委員專題詢問時表(biao)示(shi)，限購政(zheng)策是不得已(yi)而采取(qu)的辦法。

    調控將放松系誤解 地產股投資者趁機解套

    住建部部長姜偉新(xin)在回答全國人大(da)委員專題(ti)詢問時表示，限購(gou)政策是不得已而采取的辦法。

    對于住(zhu)(zhu)建(jian)部部長姜偉新最近表示保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設(she)“將(jiang)堅持(chi)住(zhu)(zhu)房(fang)改(gai)革的(de)(de)市(shi)場化方(fang)向(xiang)，按(an)照(zhao)”按(an)需(xu)申報，自(zi)下而上(shang)“的(de)(de)原則”，“這幾(ji)年(nian)住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)實行以(yi)實物保障(zhang)為(wei)(wei)主；待住(zhu)(zhu)房(fang)供求關系緩(huan)和以(yi)及住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃市(shi)場有了(le)一定發展后(hou)，逐步轉為(wei)(wei)以(yi)貨幣補貼為(wei)(wei)主。”

    潘石屹(yi)的(de)(de)理解是：是不是今(jin)后(hou)保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)政府(fu)就不建(jian)了(le)(le)？是不是3600萬套(tao)保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)的(de)(de)計劃，建(jian)完今(jin)年的(de)(de)1000萬套(tao)，今(jin)后(hou)的(de)(de)2600萬套(tao)就不建(jian)了(le)(le)？還稱住(zhu)建(jian)部的(de)(de)講(jiang)話(hua)是房(fang)地(di)產市(shi)場的(de)(de)重(zhong)大利好消息(xi)。

    胡景暉表示，關于“限購是政府的(de)無(wu)奈之舉”被很多(duo)(duo)人誤讀。這種誤解(jie)(jie)，或者可以說是“故意”誤解(jie)(jie)的(de)后(hou)果，是使港股市場(chang)上中國地產(chan)股拉(la)高突(tu)破(po)，一(yi)部(bu)分投資者趁(chen)機解(jie)(jie)套，內(nei)地的(de)地產(chan)股板(ban)塊也是開(kai)盤后(hou)就開(kai)始大漲，多(duo)(duo)只地產(chan)股一(yi)度漲停(ting)。

    胡景暉提到，從“業主砸售樓(lou)處”到“地(di)方(fang)(fang)官員進(jin)京訴(su)苦”再(zai)到“中(zhong)央表(biao)態(tai)繼續嚴格執(zhi)行調控不放松(song)”，再(zai)到“上海韓正率先表(biao)態(tai)響應中(zhong)央調控政(zheng)策”，這個故事(shi)的來龍去脈很清晰(xi)的表(biao)明了(le)政(zheng)府的態(tai)度，樓(lou)市的調控政(zheng)策短(duan)期不可能放松(song)，調控原則和方(fang)(fang)向不會改變。

    限購取消需要滿足三大條件

    提到限購政策(ce)還將持續多久(jiu)，胡景暉表示，限購政策(ce)的取消(xiao)需要滿足三大條件(jian)：

    第一，建立全國的(de)以家(jia)庭為單位(wei)的(de)個人(ren)房(fang)持房(fang)動態數據庫(ku)和網絡(luo)。且民政、公安、稅務、銀行、住建五大(da)系(xi)統聯網做成一個平臺，就(jiu)不必(bi)再采取限購這種行政色彩濃厚(hou)的(de)辦法。

    第(di)二，房產(chan)(chan)稅(shui)全國鋪開，涉及存量房領域，多套(tao)持(chi)有必須(xu)繳納。胡景(jing)暉表(biao)示，房產(chan)(chan)稅(shui)可能不會(hui)向“第(di)一套(tao)房”征收，相反是要進入(ru)存量房領域，在家庭人均(jun)住房有了第(di)二套(tao)，第(di)三(san)套(tao)后，根(gen)據(ju)當(dang)(dang)時(shi)當(dang)(dang)地的(de)(de)房價市場，收取相應的(de)(de)房產(chan)(chan)稅(shui)，打擊炒(chao)房行(xing)為。

    第三，保障(zhang)房要形(xing)成規模，全國包括保障(zhang)房在內的房地產市場要形(xing)成供大于求(qiu)的局(ju)面(mian)。

    滿(man)足以(yi)上三個條件后，即使國家取消(xiao)了限購政策(ce)，樓(lou)市(shi)不再會有炒房的(de)空間了，屆時中國的(de)樓(lou)市(shi)已(yi)經徹底的(de)去泡沫化，成為健康的(de)市(shi)場了。