從一線城市到二三線城市，從新建商品房到二手住宅，一波樓市降價潮正逐漸形成并呈蔓延之勢。與此同時，部分熱點城市可售住宅存量持續攀高，統計數據顯示，北京、山西等地存量房已創歷史新高。
　　業內人士認為(wei)，多(duo)地高企的(de)庫存將(jiang)進一步助推降價(jia)的(de)蔓(man)延(yan)，年底前樓市會(hui)逐漸走出僵局，更多(duo)二三線城市、更多(duo)項目將(jiang)加入降價(jia)行列，房價(jia)拐點(dian)很可能(neng)在11月來臨。

　　降價逐步蔓延至二手房市場

　　在連續(xu)幾個(ge)月(yue)的小(xiao)范圍(wei)試探(tan)性降價(jia)之后，上海、北(bei)京(jing)、深圳等城(cheng)市近日均(jun)出現了多個(ge)項目(mu)大幅降價(jia)促銷，其中不乏龍(long)湖、中海、綠地、恒大、富力等大型房企。12月(yue)底再次入市的北(bei)京(jing)某項目(mu)擬售均(jun)價(jia)每(mei)平(ping)方米比(bi)去年(nian)低了近1萬元(yuan)，降價(jia)幅度(du)達到(dao)40%。

　　北(bei)京等(deng)一線城(cheng)市(shi)的(de)(de)大(da)(da)幅降(jiang)價促銷(xiao)行為(wei)(wei)已影(ying)響到二三線城(cheng)市(shi)的(de)(de)房(fang)地產市(shi)場，部(bu)分城(cheng)市(shi)觀(guan)望(wang)(wang)氛(fen)圍濃厚，新房(fang)降(jiang)價幅度開始加(jia)大(da)(da)。據(ju)上周(10月(yue)31日(ri)(ri)(ri)-11月(yue)6日(ri)(ri)(ri)，下(xia)同)中原地產對各地的(de)(de)調研(yan)結果，在武漢、福州、廈門、長沙(sha)、寧波(bo)等(deng)城(cheng)市(shi)，消費者(zhe)再次逐步陷入觀(guan)望(wang)(wang)，樓(lou)市(shi)成交出現萎縮，樓(lou)盤出現小幅打折促銷(xiao)。在杭(hang)州、泉州、溫州等(deng)城(cheng)市(shi)，降(jiang)價促銷(xiao)樓(lou)盤日(ri)(ri)(ri)益(yi)增多，降(jiang)價幅度增大(da)(da)。如杭(hang)州的(de)(de)金沙(sha)湖和(he)濱(bin)江板塊均有樓(lou)盤降(jiang)價，降(jiang)價幅度為(wei)(wei)2至3成。

　　世聯地(di)產首席(xi)分析師王海斌接受《經濟參考報》采訪時表示，調(diao)控的(de)時間長(chang)度決定了調(diao)控的(de)深度，此(ci)輪調(diao)控相比2008年持續時間要長(chang)，而(er)且從緊(jin)的(de)基調(diao)沒有變(bian)，因此(ci)，接下來可能會有更多的(de)二三線城市(shi)、更多的(de)項(xiang)目(mu)加入降價行(xing)列。

　　受到新(xin)房(fang)市場(chang)降價(jia)促(cu)銷影響，各地(di)二手房(fang)市場(chang)價(jia)格(ge)也(ye)出現(xian)明(ming)顯(xian)松(song)動。據中原地(di)產統計數據顯(xian)示(shi)，深圳、上海和(he)北京的(de)二手住宅價(jia)格(ge)指數下(xia)跌幅(fu)度(du)繼續擴大。近期不僅降低報(bao)價(jia)的(de)房(fang)源比重(zhong)不斷(duan)升高，平均降價(jia)幅(fu)度(du)也(ye)有增大之勢。其中，北京、廣州、上海、深圳、天津(jin)等重(zhong)點城市的(de)報(bao)價(jia)指數均呈現(xian)下(xia)跌趨勢，二手房(fang)價(jia)格(ge)進一步松(song)動。

　　另據(ju)中(zhong)國指數(shu)研(yan)究(jiu)院發布的統計數(shu)據(ju)，剛剛過去的10月(yue)份，十大(da)(da)城(cheng)市二手房(fang)價格指數(shu)平均(jun)環(huan)比繼續下跌(die)，且10個城(cheng)市全(quan)部(bu)下跌(die)，跌(die)幅比9月(yue)有所擴(kuo)大(da)(da)。環(huan)比來看，十大(da)(da)城(cheng)市二手房(fang)掛牌均(jun)價平均(jun)降幅為0.95%，較9月(yue)擴(kuo)大(da)(da)0.26個百分(fen)點。

　　美聯(lian)物業全國(guo)研究中心高(gao)級主任徐楓告(gao)訴《經(jing)濟參考(kao)報》記者，從去年調控(kong)到現在(zai)已經(jing)有一年多的時間，樓市的冷清(qing)會(hui)在(zai)很大(da)程度(du)上(shang)給二手房業主帶來壓力，“整個市場的輿(yu)論(lun)導(dao)向都是(shi)價(jia)格(ge)下調的話會(hui)對(dui)他(ta)們有很明顯的影響。”在(zai)她看來，這種(zhong)價(jia)格(ge)下調的局(ju)面還(huan)會(hui)持續，但由于“買漲不買跌”的心理(li)以及(ji)降(jiang)價(jia)幅(fu)度(du)尚未達到購房者的預期等因(yin)素，使得相當一部分(fen)有效需(xu)求并未得到釋放，因(yin)此，短期內(nei)后續成(cheng)交仍(reng)不太(tai)可能出現大(da)幅(fu)回升。

　　多城市庫存量持續攀高

　　在(zai)降價促銷增多的(de)背后(hou)，是樓市(shi)(shi)成交(jiao)(jiao)(jiao)的(de)持續(xu)乏力。中國指數研究院公布的(de)新一周(zhou)交(jiao)(jiao)(jiao)易數據顯示，11月首周(zhou)多數城(cheng)市(shi)(shi)成交(jiao)(jiao)(jiao)同(tong)比較去年同(tong)期(qi)仍然下跌，監測的(de)35城(cheng)市(shi)(shi)中，28城(cheng)市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)成交(jiao)(jiao)(jiao)量同(tong)比下降，6城(cheng)市(shi)(shi)成交(jiao)(jiao)(jiao)量降幅在(zai)50%以上，其中長(chang)沙(sha)同(tong)比降幅最大，達到(dao)71.96%。

　　京(jing)滬(hu)穗深四大一(yi)線(xian)城市(shi)表現疲軟，一(yi)手(shou)住(zhu)宅成(cheng)交量全線(xian)下(xia)跌(die)(die)。美聯物業最(zui)新統計(ji)數據顯示，一(yi)線(xian)城市(shi)成(cheng)交跌(die)(die)幅(fu)約1-3成(cheng)，其中(zhong)上(shang)海環比跌(die)(die)幅(fu)居首，達(da)33.3%。廣州、深圳(zhen)一(yi)手(shou)住(zhu)宅成(cheng)交分(fen)別為(wei)864套(tao)和515套(tao)，跌(die)(die)幅(fu)分(fen)別為(wei)29.4%和14.7%。

　　在北京，新建商品住宅市(shi)場成(cheng)交量依然(ran)保持在較(jiao)低水(shui)平，尤其是新入市(shi)項目(mu)成(cheng)交效率頗低，鏈家(jia)地產(chan)市(shi)場研(yan)究部統計顯(xian)示，11月(yue)入市(shi)項目(mu)尚未顯(xian)示簽約(yue)，加上(shang)8月(yue)份以來入市(shi)的其他(ta)項目(mu)，截(jie)至上(shang)周(zhou)末零成(cheng)交的數(shu)量達到26個(ge)，占比達到1/3。

　　鏈家地產首(shou)席分(fen)析師張月(yue)認為，11月(yue)首(shou)周(zhou)入市項(xiang)目情況(kuang)反映出市場轉入傳統淡季之后的特點(dian)，推(tui)盤(pan)節奏放緩，基本不會(hui)(hui)出現集(ji)中推(tui)盤(pan)的現象，由(you)此可以推(tui)斷11月(yue)全月(yue)的入市項(xiang)目數量應該在20個(ge)左右。11月(yue)供(gong)應和成交都會(hui)(hui)維持低(di)位下降的態勢，單(dan)月(yue)供(gong)銷比(bi)例縮小。

　　伴隨成交的(de)萎靡，部分熱點城市可(ke)(ke)(ke)(ke)售(shou)(shou)住宅(zhai)存量居(ju)高(gao)不下，北京(jing)、青島、寧(ning)波等地的(de)可(ke)(ke)(ke)(ke)售(shou)(shou)住宅(zhai)存量均(jun)超過10萬套(tao)(tao)。中國指(zhi)數研究(jiu)院(yuan)統計顯示，截(jie)至上周，北京(jing)可(ke)(ke)(ke)(ke)售(shou)(shou)住宅(zhai)已(yi)達(da)11.92萬套(tao)(tao)，逼近12萬大(da)關(guan)，可(ke)(ke)(ke)(ke)售(shou)(shou)面(mian)積達(da)1513.28萬平(ping)方米(mi)。鏈(lian)家地產研究(jiu)部分析說，這一數字已(yi)創2009年5月底以來歷史最高(gao)。青島、寧(ning)波等熱點城市的(de)可(ke)(ke)(ke)(ke)售(shou)(shou)住宅(zhai)存量也頗為(wei)可(ke)(ke)(ke)(ke)觀(guan)，可(ke)(ke)(ke)(ke)售(shou)(shou)套(tao)(tao)數分別(bie)(bie)為(wei)10.24萬套(tao)(tao)和(he)12.12萬套(tao)(tao)，可(ke)(ke)(ke)(ke)售(shou)(shou)面(mian)積分別(bie)(bie)達(da)到了1069.79萬平(ping)方米(mi)和(he)869.43萬平(ping)方米(mi)。

　　另據(ju)山西省(sheng)統計局數據(ju)，受調(diao)控影響，山西省(sheng)商品房銷售(shou)(shou)全面下滑，存量房創(chuang)歷(li)史新高，前(qian)三季度，商品房待售(shou)(shou)面積(ji)(ji)519.5萬平方米，同(tong)比增長36.7%，增幅比上(shang)年(nian)同(tong)期加快37.5個百分點，其(qi)中商品住宅待售(shou)(shou)面積(ji)(ji)418.6萬平方米，同(tong)比增長39.6%。

　　對(dui)于庫存居(ju)高不(bu)下的原因(yin)(yin)，王海(hai)斌分(fen)析認為，目前相當一(yi)部分(fen)開(kai)(kai)發商還抱有(you)一(yi)定的僥幸心(xin)理，觀望情(qing)(qing)緒濃(nong)重。“我們要區(qu)分(fen)可(ke)售(shou)和(he)愿售(shou)的概念，可(ke)售(shou)不(bu)代(dai)表(biao)愿意售(shou)。”徐楓說，可(ke)售(shou)量(liang)(liang)(liang)不(bu)代(dai)表(biao)真正能夠進入市場的供應量(liang)(liang)(liang)，在(zai)無重大推(tui)動因(yin)(yin)素的情(qing)(qing)況(kuang)下，相當一(yi)部分(fen)可(ke)售(shou)量(liang)(liang)(liang)短期內不(bu)會進入市場，一(yi)個重要原因(yin)(yin)是(shi)部分(fen)城市都在(zai)實行限價政策，這導致的一(yi)個短期效(xiao)應是(shi)市場的整體(ti)供應量(liang)(liang)(liang)要低于應該達(da)到的供應量(liang)(liang)(liang)，很多(duo)開(kai)(kai)發商會選擇延遲推(tui)盤。

　　王海(hai)斌(bin)表示，根據以往的數據研究，一般來說(shuo)庫存達到(dao)最高值后的兩到(dao)三(san)個(ge)月，價(jia)格開(kai)始下(xia)降，甚至有的地(di)方在一個(ge)月之內(nei)價(jia)格就(jiu)(jiu)出現回調。就(jiu)(jiu)目前(qian)來說(shuo)，庫存量達到(dao)較高水平，去化(hua)率(lv)又比(bi)較小，這意味著(zhu)價(jia)格下(xia)降的壓力很大。