在(zai)整個(ge)市場低迷的(de)(de)背景下，資(zi)金(jin)緊張、銷售艱難，房企之間(jian)的(de)(de)并購整合正在(zai)加(jia)速。中原(yuan)地產的(de)(de)統計顯示，今年(nian)前(qian)10月，房企股權變動頻繁(fan)，規模(mo)交(jiao)易累計已經(jing)達到了(le)93宗(zong)，總交(jiao)易額(e)(e)達到了(le)300.8億，預計全年(nian)交(jiao)易額(e)(e)將較2010年(nian)翻倍(bei)。據不完(wan)全統計，截至(zhi)10月，北京、上海、天津和重(zhong)慶四(si)大產權交(jiao)易所掛牌(pai)交(jiao)易的(de)(de)房地產企業或項目出現了(le)井噴，總數超過(guo)600宗(zong)，是(shi)去年(nian)同期(qi)的(de)(de)兩倍(bei)。

    進入10月以來(lai)，萬通(tong)地產等(deng)老牌房企開(kai)始加入股(gu)權轉讓行列。

    10月14日，萬通地(di)產(chan)作價2.84億元，將其持有(you)萬通時尚項目股權(quan)中的49%以及(ji)8860萬元債券轉讓(rang)給深(shen)圳(zhen)市萬通核心(xin)成長股權(quan)投資基金(jin)合伙企(qi)業。萬通地(di)產(chan)稱(cheng)，此次交易完成后，公司(si)可獲(huo)得3.7億元的資金(jin)。

    業內人士分(fen)析，一(yi)些已提(ti)(ti)前(qian)完成全年銷售(shou)業績，手握大(da)筆(bi)現金的房產巨(ju)頭，有可能成為并(bing)購中的主(zhu)要買家。以恒大(da)地產為例(li)，截(jie)至(zhi)10月底累計合(he)約銷售(shou)額(e)778.7億元，較去年同期增長89.2%，提(ti)(ti)前(qian)完成了(le)全年700億元的銷售(shou)目標(biao)。萬科截(jie)至(zhi)三季(ji)度末，已持有現金339億元。

    中(zhong)(zhong)國(guo)某研究院副院長陳晟(sheng)稱，中(zhong)(zhong)小企業(ye)的(de)樓盤(pan)對消費者(zhe)吸引力不(bu)大(da)，消費者(zhe)普遍擔心會(hui)有爛尾樓風險，中(zhong)(zhong)小企業(ye)的(de)出路(lu)就是股權轉(zhuan)(zhuan)讓。然(ran)而有業(ye)內人士指(zhi)出，當前房地產市場不(bu)確定性較大(da)，中(zhong)(zhong)小房企想要轉(zhuan)(zhuan)讓，也未必(bi)能(neng)找到合適的(de)買(mai)家。

    一位(wei)(wei)大型(xing)房企(qi)投資部負責人表(biao)示，我(wo)們現在收購項(xiang)目比較(jiao)謹(jin)慎，對(dui)項(xiang)目的(de)位(wei)(wei)置、回報率等(deng)要求都很(hen)高，毛利(li)(li)(li)潤(run)率50%以(yi)上、凈利(li)(li)(li)潤(run)率20%以(yi)上才考慮，個(ge)別(bie)毛利(li)(li)(li)潤(run)率30%以(yi)上但是位(wei)(wei)置好(hao)也可以(yi)。雖然(ran)想要轉(zhuan)讓的(de)項(xiang)目挺多(duo)，但合適(shi)的(de)仍然(ran)較(jiao)少。

    同策咨(zi)詢研究部總監張(zhang)宏偉表示(shi)，2011年以來，在(zai)調控政策的壓力之下，房(fang)地(di)產(chan)市場生存狀況(kuang)不容(rong)樂觀。一(yi)些中小(xiao)房(fang)企在(zai)資(zi)金運作上出現了較大(da)的問題(ti)，一(yi)些大(da)型房(fang)企在(zai)資(zi)金方面有天然的優勢。在(zai)這樣(yang)的背景下，房(fang)地(di)產(chan)企業(ye)必定要(yao)經歷一(yi)番重組整(zheng)合(he)，中國(guo)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的一(yi)次顯著調整(zheng)正在(zai)發生，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的破產(chan)、兼并(bing)與收(shou)購(gou)將(jiang)成為常(chang)態，房(fang)地(di)產(chan)金融活(huo)動日益(yi)多(duo)樣(yang)化和活(huo)躍(yue)。

    業內人士指出(chu)，目前我國房(fang)地(di)產(chan)企業實際數量有(you)3萬家，最高(gao)時(shi)曾(ceng)達到8萬家，實際活(huo)躍的房(fang)企約(yue)有(you)一萬家，預計隨著并(bing)購(gou)整(zheng)合，小房(fang)企洗牌出(chu)局，未來(lai)房(fang)企數量或大幅下降。