在剛剛過去的寒冷周末，隨著中央政治局會議一錘定音，房地產行業的未來愈加清晰，業內普遍預計，明年全國房價普降將是“大概率事件”。
　　12月9日，中央政(zheng)治(zhi)局召(zhao)開會(hui)議，分(fen)析研(yan)究明(ming)年(nian)經濟工作。會(hui)議明(ming)確，明(ming)年(nian)將實施積(ji)極的財政(zheng)政(zheng)策和穩健的貨(huo)幣政(zheng)策，要堅(jian)持房地產調控政(zheng)策不動搖，促進房價合(he)理回歸，促進房地產市場(chang)健康發(fa)展。

　　短(duan)短(duan)一(yi)句(ju)表(biao)述，使原(yuan)本繁(fan)雜的(de)樓(lou)市預(yu)期與(yu)形勢高(gao)度統一(yi)起來。新的(de)一(yi)年，在堅持房地產調(diao)控政策不動(dong)搖的(de)同時，調(diao)控目標更(geng)從(cong)“遏制房價過(guo)快上(shang)漲”升級為“促進(jin)房價合理(li)回歸”。各界一(yi)致預(yu)期，即便政策在普(pu)通商(shang)品房和保(bao)障房等領域出現定(ding)向(xiang)微調(diao)，房價合理(li)回歸的(de)基調(diao)依然不改。

　　眼(yan)下(xia)，越來(lai)越多的(de)跡象表明(ming)，在調控緊(jin)咬不放的(de)背(bei)景下(xia)，“房價回(hui)歸時代(dai)”正(zheng)加速到來(lai)。

　　明年將迎全國房價普降

　　一位(wei)權威房地產專(zhuan)家向記者表示，全國樓市開始真正進入“冬季”的深度調整期(qi)。

　　根據中(zhong)國指數據研(yan)究院的(de)統計，上周(zhou)被監測的(de)35個城(cheng)(cheng)市中(zhong)，27城(cheng)(cheng)市樓市成交量同(tong)比下(xia)(xia)降，13城(cheng)(cheng)市成交量降幅(fu)(fu)在50%以(yi)上。重點城(cheng)(cheng)市僅北京同(tong)比微幅(fu)(fu)上漲，其余城(cheng)(cheng)市皆下(xia)(xia)跌(die)。

　　成交(jiao)量遭遇“急凍”，成交(jiao)價格也(ye)節(jie)節(jie)下探。

　　“根據中房(fang)網一手房(fang)價格指(zhi)數(shu)，全國(guo)房(fang)價在9月份已(yi)經出(chu)現環比下(xia)(xia)降。”在中國(guo)房(fang)地產信息(xi)集團執行總裁丁祖昱(yu)看來，按照目前趨勢，明年1月份全國(guo)房(fang)價或將出(chu)現同比下(xia)(xia)滑。

　　而(er)房價一旦出現同比下降，“將成為樓市轉折點(dian)的重大(da)標尺。”丁祖昱補充說。

　　對(dui)于房(fang)(fang)價下(xia)(xia)探的幅度，“當前市場中(zhong)對(dui)2012年房(fang)(fang)價走勢的判斷各不相同(tong)，普遍認為(wei)會下(xia)(xia)行(xing)15%-20%，甚(shen)至有(you)人(ren)認為(wei)會下(xia)(xia)行(xing)30%。”北(bei)京(jing)科技(ji)大學(xue)教授趙曉、高和(he)資本(ben)金融(rong)分析(xi)師李慧忠(zhong)不約(yue)而同(tong)地(di)指出(chu)，明年房(fang)(fang)價下(xia)(xia)行(xing)是大概(gai)率事件(jian)。

　　至于(yu)備受關注的(de)房地(di)產市場(chang)投(tou)資(zi)增速，來自東(dong)方證券的(de)分析報(bao)告(gao)指出，由于(yu)明(ming)年(nian)開發商(shang)面臨(lin)高庫存以(yi)及更(geng)大(da)的(de)債務償付(fu)壓力，商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)投(tou)資(zi)力度將顯著放緩，而保障房及商(shang)業地(di)產經過今年(nian)的(de)高增長(chang)后，投(tou)資(zi)拉動效應也將有所減弱。因此(ci)，東(dong)方證券預計明(ming)年(nian)房地(di)產投(tou)資(zi)增速將大(da)幅回落(luo)。“若(ruo)假(jia)設全(quan)國商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售(shou)面積(ji)同比(bi)增5%，住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售(shou)均價下降5%，2012年(nian)房地(di)產投(tou)資(zi)增速約在14.7%左(zuo)右。”報(bao)告(gao)稱。

　　這意味著明年(nian)房地產投資(zi)增速相比2010年(nian)的27.5%，將幾近“腰斬”。

　　預調微調不改回歸基調

　　基于房(fang)地(di)產投資增速下(xia)降可(ke)能(neng)為宏(hong)觀經濟帶來(lai)的(de)(de)影響，業內一(yi)直有(you)多(duo)種聲音。“打樁開工(gong)(gong)是不拉(la)動(dong)經濟的(de)(de)，只有(you)當(dang)在(zai)建工(gong)(gong)程出地(di)面了，鋼材(cai)水泥的(de)(de)需求上(shang)來(lai)了才會拉(la)動(dong)經濟。如(ru)果開發商因為沒(mei)有(you)錢而緩建房(fang)，也就是房(fang)地(di)產投資增速大(da)幅下(xia)降，那(nei)才會真正(zheng)影響經濟。”SOHO中國［簡介最新(xin)動(dong)態］董事長潘石屹告訴(su)記(ji)者。

　　于(yu)(yu)是，部分(fen)企業和專(zhuan)家基于(yu)(yu)房地產業的權(quan)重(zhong)意義(yi)，預期調控方(fang)向(xiang)在2012年會出現(xian)松(song)綁跡象。

　　“目前看來，中央對于樓(lou)市調控(kong)的口徑不(bu)會有變(bian)化。不(bu)過，明年(nian)(nian)經濟(ji)形勢可(ke)能比較復(fu)雜(za)，變(bian)量頗多(duo)，經濟(ji)和樓(lou)市變(bian)化較快，已有的樓(lou)市政(zheng)策能否持(chi)續整年(nian)(nian)有待觀察(cha)。”上(shang)海易(yi)居房地產(chan)研究院綜合研究部部長楊(yang)紅旭認為(wei)。

　　莫尼塔(上海)投(tou)資發展(zhan)有限公(gong)司(si)房地產行業分析師施琪也認為，明(ming)年一季度前樓市(shi)政策基(ji)調不(bu)會出現變化(hua)。“明(ming)年樓市(shi)政策不(bu)會發生類似于2008年下半年那(nei)樣的(de)大(da)反轉，但結(jie)構(gou)性(xing)微調的(de)概率很(hen)大(da)。”施琪表示(shi)。

　　對(dui)于(yu)樓(lou)市調(diao)整可(ke)能給宏(hong)觀經(jing)濟帶(dai)來的影響，權威專(zhuan)家(jia)告訴記者，其實中央政府已經(jing)有所預(yu)(yu)估。社科院城市與競爭力(li)研究中心主(zhu)任倪鵬飛提出，2012年要(yao)建立房地產調(diao)控的應急(ji)機制(zhi)(包(bao)括恢復金融(rong)和稅收優惠(hui)政策等)，做好房價下降應對(dui)預(yu)(yu)案和應急(ji)機制(zhi)，避(bi)免房地產市場(chang)“硬(ying)著陸”。

　　而一(yi)位(wei)接近政府部門(men)的人(ren)士(shi)稱，房(fang)(fang)地產市(shi)場不排(pai)除在2012年出現“定向性微調”。即在普通(tong)商品房(fang)(fang)購買方面放寬標準，無論是信貸(dai)還是購買資格方面給(gei)予傾斜。同時放低保障房(fang)(fang)準入門(men)檻，以消化越(yue)來(lai)越(yue)多的保障房(fang)(fang)存量。

　　“這種(zhong)定向性調控(kong)不僅可以(yi)拉動產業鏈(lian)需求，也同樣有利于平抑高房價。”該(gai)政府部門人士稱。