由龍頭地產企業保利集團帶頭掀起的降價風波，正在樓市蔓延，近日更多房地產企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計，更大規模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。
　　近來中國(guo)各地樓市表現(xian)(xian)低迷，大型房企(qi)的(de)銷(xiao)售(shou)業績(ji)也出現(xian)(xian)大幅下滑。據(ju)不(bu)完全統計，16家標桿房企(qi)今(jin)年1月份(fen)銷(xiao)售(shou)總額不(bu)足(zu)300億元，不(bu)及去年同(tong)期663.6億元銷(xiao)售(shou)金額的(de)一半。而(er)從2月的(de)市場(chang)表現(xian)(xian)來看，情(qing)況也并(bing)不(bu)樂觀。在業績(ji)壓(ya)力之下，部分(fen)房企(qi)已(yi)開始(shi)醞(yun)釀(niang)新一輪降(jiang)價以刺(ci)激成交量。

　　近日，保利集團(tuan)在(zai)上海的一(yi)個樓盤單價(jia)從(cong)1.9萬元／m2降至1.7萬元／m2，而(er)交房(fang)(fang)標準卻(que)從(cong)毛(mao)坯升級為精裝(zhuang)修(xiu)，如(ru)果考(kao)慮裝(zhuang)修(xiu)成(cheng)本，相當于8折(zhe)優(you)惠。隨后，另(ling)一(yi)龍頭企(qi)業招商(shang)地(di)產全國22個在(zai)售項(xiang)目同時啟動優(you)惠活動，部(bu)分房(fang)(fang)源降價(jia)幅度達到15%。此外(wai)，金地(di)、萬科、綠地(di)、恒大、華潤等(deng)大型房(fang)(fang)地(di)產企(qi)業也紛紛跟進。

　　早在(zai)去年10月底，同樣是保利(li)、龍湖、中(zhong)海(hai)、綠地(di)等大型房企，在(zai)上海(hai)率先發起了第一輪(lun)降價潮，進而波及全國。

　　中(zhong)原集團研究中(zhong)心(xin)發(fa)布的(de)一(yi)份報告顯示(shi)，在購房者(zhe)降(jiang)價預(yu)期(qi)日(ri)漸增(zeng)強的(de)情況(kuang)下，價格僵持成為成交萎縮的(de)最重要原因之(zhi)一(yi)。瑞信研究院近日(ri)公布的(de)調(diao)查(cha)結果(guo)顯示(shi)，中(zhong)國(guo)消費者(zhe)在未來兩年購買不動產的(de)意愿為16%，比2010年進一(yi)步下降(jiang)。

　　根據(ju)世(shi)聯地產此前對(dui)全國28個城(cheng)市購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)期(qi)望房(fang)價(jia)(jia)下(xia)跌幅(fu)度的(de)調(diao)查(cha)，有35%的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)期(qi)望房(fang)價(jia)(jia)跌幅(fu)在(zai)30%以上。而(er)截至去年年底，75%的(de)樓盤給出的(de)降價(jia)(jia)幅(fu)度不(bu)到15%。低迷的(de)成(cheng)交量反映(ying)出購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)對(dui)開發(fa)商(shang)目前的(de)降價(jia)(jia)幅(fu)度依(yi)然不(bu)滿意。

　　國(guo)家統計局2月(yue)18日(ri)發布的數據顯(xian)示(shi)，1月(yue)70個大中城(cheng)市(shi)新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)價(jia)格(ge)環比全面(mian)止漲(zhang)，其中，價(jia)格(ge)下(xia)降的城(cheng)市(shi)有(you)(you)48個，持平的城(cheng)市(shi)有(you)(you)22個。

　　專(zhuan)家(jia)認為(wei)，從環(huan)比數據(ju)來看，1月房價基本(ben)上全面止(zhi)漲(zhang)，全國性的(de)房價下降趨勢已(yi)(yi)經形成。一線(xian)城市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)拐點已(yi)(yi)經明確(que)，預(yu)期在6~12個(ge)月內房價可能還有10%~20%的(de)下調。

　　沉重的(de)(de)債務(wu)壓(ya)力，也迫使開發商(shang)盡快(kuai)回(hui)(hui)籠(long)資(zi)(zi)金。不(bu)少房(fang)企選擇(ze)甩賣項目(mu)回(hui)(hui)籠(long)資(zi)(zi)金。浙江綠城集團(tuan)在過去兩個(ge)月內已(yi)經(jing)出(chu)(chu)售了5個(ge)項目(mu)的(de)(de)股權(quan)，獲得13.35億(yi)元資(zi)(zi)金以支(zhi)持(chi)其流動性。綠城還(huan)正在與(yu)潛(qian)在買家洽談，擬再出(chu)(chu)售4個(ge)項目(mu)，計劃(hua)回(hui)(hui)籠(long)資(zi)(zi)金60億(yi)元。

　　“2012年房企(qi)最大危機(ji)就是債(zhai)務危機(ji)”。世聯地產董事長陳勁松(song)直(zhi)言，假如房價下降20%~40%，很多房企(qi)都不得不面臨虧損(sun)或倒閉的風險(xian)。