從最近調控部門提出的“穩增長”到央行降息，房價再度成為樓市談論的焦點，也刺激購房人本已脆弱的神經。面對變幻的政策與市場，還在觀望的購房者如何應對，房地產專業人士與專家們給出自己的看法。
    陽光100常務副總裁范小沖

    政策和市場都已見底

    現(xian)在(zai)(zai)政策(ce)(ce)已經(jing)見底(di)，而且市場也已經(jing)開(kai)始見底(di)了。為了防止(zhi)硬著(zhu)陸(lu)，現(xian)在(zai)(zai)政府(fu)已經(jing)開(kai)始對銀根略有(you)放松，樓(lou)市出(chu)現(xian)一(yi)些微調(diao)的(de)(de)(de)政策(ce)(ce)，可以說(shuo)今天底(di)部已經(jing)出(chu)現(xian)。但是為了防止(zhi)調(diao)控功虧(kui)一(yi)簣，務必(bi)守住的(de)(de)(de)一(yi)條(tiao)紅(hong)線就(jiu)是限(xian)購(gou)(gou)，限(xian)購(gou)(gou)不(bu)(bu)(bu)放松是政策(ce)(ce)基調(diao)，其他(ta)方面在(zai)(zai)進(jin)行適度的(de)(de)(de)調(diao)整。在(zai)(zai)這樣的(de)(de)(de)背景下(xia)，不(bu)(bu)(bu)同開(kai)發商(shang)會有(you)不(bu)(bu)(bu)同的(de)(de)(de)對策(ce)(ce)。有(you)的(de)(de)(de)可能(neng)(neng)借這個好時(shi)機繼續降價(jia)，快速去庫存化；也有(you)一(yi)些處于(yu)好地(di)段的(de)(de)(de)好產品，客戶又很多，那么可能(neng)(neng)就(jiu)會取(qu)消折扣和(he)優惠；也有(you)一(yi)些可能(neng)(neng)還(huan)會變相提價(jia)。可以說(shuo)，開(kai)發商(shang)最(zui)困難的(de)(de)(de)時(shi)候已經(jing)過去了，但并不(bu)(bu)(bu)代表房地(di)產的(de)(de)(de)春天已經(jing)來了。

    中國房地產研究會副會長顧云昌

    政策微調助力剛需

    本次(ci)降(jiang)息首先是基于政(zheng)(zheng)府“穩(wen)(wen)增(zeng)長”的(de)(de)(de)需要。目前我國正(zheng)處于穩(wen)(wen)增(zeng)長的(de)(de)(de)關鍵時(shi)刻(ke)，央(yang)行此(ci)次(ci)降(jiang)息也意味著政(zheng)(zheng)府再(zai)一次(ci)發出微調信號，鼓勵(li)消費、鼓勵(li)投資而(er)采取的(de)(de)(de)必要手段。在(zai)穩(wen)(wen)增(zeng)長的(de)(de)(de)信號發出后，“調控不再(zai)加(jia)碼”的(de)(de)(de)判斷會(hui)(hui)改變人(ren)們(men)對樓市(shi)(shi)對買房的(de)(de)(de)預(yu)期，從(cong)而(er)阻(zu)止樓市(shi)(shi)進一步下滑，促(cu)使樓市(shi)(shi)相對穩(wen)(wen)定。當前的(de)(de)(de)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)有助于剛性需求，在(zai)準(zhun)備金(jin)率和利(li)率的(de)(de)(de)下降(jiang)過程(cheng)中，必將(jiang)有資金(jin)流(liu)入(ru)房地(di)產市(shi)(shi)場，這必然會(hui)(hui)使房地(di)產貸款的(de)(de)(de)資金(jin)量比過去充足。在(zai)這種情況(kuang)下，降(jiang)價的(de)(de)(de)動力(li)將(jiang)會(hui)(hui)不足，再(zai)加(jia)之預(yu)期的(de)(de)(de)變化(hua)，房地(di)產市(shi)(shi)場離(li)底不太遠了，各項政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)已經基本到位了。

    東亞新華地產營銷中心總監賈玉鵬

    首置可考慮盡快入市

    最近的(de)(de)降(jiang)(jiang)息等政(zheng)(zheng)策對(dui)樓(lou)市的(de)(de)影(ying)響(xiang)主要有(you)幾個方面，首先是(shi)(shi)對(dui)開發商的(de)(de)影(ying)響(xiang)，降(jiang)(jiang)息雖(sui)然(ran)不(bu)(bu)能(neng)改(gai)變開發商的(de)(de)融(rong)資(zi)難度(du)，但(dan)意(yi)味著開發商的(de)(de)融(rong)資(zi)成本降(jiang)(jiang)低；其次，對(dui)購(gou)房(fang)者的(de)(de)影(ying)響(xiang)上(shang)，不(bu)(bu)但(dan)樹立了購(gou)房(fang)者入市的(de)(de)信心，同(tong)時也(ye)減輕了購(gou)房(fang)者的(de)(de)還(huan)貸壓力。但(dan)需(xu)要明確(que)的(de)(de)是(shi)(shi)，今(jin)年(nian)的(de)(de)狀況和2008年(nian)政(zheng)(zheng)府(fu)出手(shou)救市的(de)(de)情況完全(quan)不(bu)(bu)同(tong)，政(zheng)(zheng)府(fu)調(diao)控的(de)(de)方向不(bu)(bu)會變，下半年(nian)政(zheng)(zheng)策最大的(de)(de)變化(hua)就(jiu)可(ke)能(neng)在鼓勵剛需(xu)上(shang)，其他的(de)(de)政(zheng)(zheng)策還(huan)會很強硬(ying)。如(ru)果是(shi)(shi)剛需(xu)購(gou)房(fang)者不(bu)(bu)妨在此(ci)(ci)時入市，因(yin)為目前(qian)的(de)(de)成交量在不(bu)(bu)斷攀升，受(shou)此(ci)(ci)影(ying)響(xiang)，開發商會輕微的(de)(de)提價，因(yin)此(ci)(ci)，此(ci)(ci)刻是(shi)(shi)不(bu)(bu)錯的(de)(de)入市時機(ji)。

    綠宸地產營銷總監韓磊

    08年場景不會重演

    降(jiang)息更(geng)多的(de)是(shi)(shi)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)帶(dai)來(lai)了(le)心理(li)上的(de)恐懼，加快消除了(le)是(shi)(shi)否還(huan)(huan)要繼續等(deng)的(de)憂慮(lv)，但購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)心理(li)防線一旦(dan)(dan)打(da)開，很(hen)有(you)可(ke)(ke)能會(hui)造成瞬(shun)時(shi)成交量上升，從而帶(dai)動更(geng)多購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)進(jin)入(ru)買(mai)房(fang)(fang)(fang)行(xing)列。不過，應該不會(hui)出(chu)(chu)(chu)現(xian)2008年的(de)情況，下(xia)半年政(zheng)策還(huan)(huan)是(shi)(shi)維(wei)持現(xian)有(you)為主，如果(guo)現(xian)有(you)的(de)政(zheng)策一旦(dan)(dan)松(song)動，后(hou)果(guo)將(jiang)不堪(kan)設(she)想。在這樣的(de)市(shi)場(chang)環(huan)境下(xia)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)還(huan)(huan)是(shi)(shi)盡(jin)早(zao)著手(shou)(shou)為妙(miao)，其實早(zao)在三個月前我已(yi)經建議購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)到市(shi)場(chang)上看看，找(zhao)好自(zi)己(ji)想買(mai)的(de)房(fang)(fang)(fang)子，密切(qie)關(guan)注(zhu)價(jia)格動態，遇(yu)到心儀的(de)產品就(jiu)可(ke)(ke)以出(chu)(chu)(chu)手(shou)(shou)了(le)，當然，如果(guo)之前沒有(you)出(chu)(chu)(chu)手(shou)(shou)，那么在此(ci)刻(ke)出(chu)(chu)(chu)手(shou)(shou)也未嘗不可(ke)(ke)。

    中國房地產學會副會長陳國強

    降息并非針對房地產

    降(jiang)息的確對房(fang)(fang)(fang)地(di)產行(xing)業是(shi)(shi)利好消息，但(dan)是(shi)(shi)其(qi)并(bing)不(bu)是(shi)(shi)針(zhen)對房(fang)(fang)(fang)地(di)產行(xing)業。雖然(ran)降(jiang)息會(hui)降(jiang)低(di)房(fang)(fang)(fang)企(qi)融資成(cheng)本，降(jiang)低(di)消費者(zhe)購房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本，但(dan)是(shi)(shi)其(qi)力度與限購、限貸(dai)不(bu)能比擬，因此，降(jiang)息只能看做是(shi)(shi)“小陽光”，對后期房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)影響有限。現階段政策環境依然(ran)嚴峻，市(shi)(shi)場庫存高企(qi)的現象(xiang)仍(reng)沒(mei)有明顯改觀，企(qi)業高負債率仍(reng)然(ran)未(wei)變，因此，未(wei)來(lai)企(qi)業仍(reng)將(jiang)以(yi)回(hui)籠(long)資金為目(mu)標，“以(yi)價換量(liang)”的市(shi)(shi)場趨勢短(duan)期內不(bu)會(hui)發生變化。

    鏈家地產副總裁林倩

    購房者沒必要恐慌

    短期內(nei)(nei)貸款利率的(de)降(jiang)低(di)對于樓市的(de)影(ying)響(xiang)并(bing)不(bu)會(hui)(hui)很明顯(xian)。一(yi)(yi)(yi)方面，單次(ci)降(jiang)息(xi)對于購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)壓(ya)力影(ying)響(xiang)很小(xiao)，另一(yi)(yi)(yi)方面，貸款利率打折(zhe)比(bi)降(jiang)息(xi)更(geng)實(shi)惠，即(ji)便只是(shi)(shi)打九折(zhe)，利率降(jiang)低(di)也達(da)到0.68%，而(er)單次(ci)降(jiang)息(xi)，利率僅降(jiang)低(di)0.25%。但長期來看，其影(ying)響(xiang)將逐漸加(jia)(jia)深。通(tong)道(dao)一(yi)(yi)(yi)旦開啟(qi)，就(jiu)(jiu)意味(wei)著下(xia)(xia)半年(nian)可能(neng)仍存(cun)在2-3次(ci)降(jiang)息(xi)，多(duo)次(ci)累(lei)計(ji)(ji)降(jiang)息(xi)將明顯(xian)減少購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)壓(ya)力，促進(jin)剛性需(xu)求(qiu)(qiu)進(jin)入市場。因此(ci)下(xia)(xia)半年(nian)，金融政策性利好(hao)將在全國范圍內(nei)(nei)發揮(hui)效用。下(xia)(xia)半年(nian)預計(ji)(ji)政策走勢(shi)依然是(shi)(shi)限購(gou)(gou)從緊，差異化信貸不(bu)變的(de)前提下(xia)(xia)，差異化刺激剛性需(xu)求(qiu)(qiu)入市。下(xia)(xia)半年(nian)就(jiu)(jiu)當前的(de)趨勢(shi)來看，剛性需(xu)求(qiu)(qiu)依舊會(hui)(hui)被不(bu)斷地刺激入市。但對于北京這樣(yang)的(de)強限購(gou)(gou)城(cheng)市，剛性需(xu)求(qiu)(qiu)的(de)釋(shi)放能(neng)夠(gou)持續多(duo)久存(cun)在不(bu)確定性。對于購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者，當前沒有(you)必(bi)要恐慌性去購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)，特別是(shi)(shi)二(er)線城(cheng)市，利好(hao)加(jia)(jia)深的(de)情況(kuang)會(hui)(hui)比(bi)當下(xia)(xia)更(geng)明顯(xian)。