剛(gang)剛(gang)過(guo)去的6月，一線城市房(fang)地產市場延續3月以來的回暖(nuan)態勢，成交量環比5月再(zai)創新(xin)高(gao)。樓市的全面回暖(nuan)，或(huo)許已是不爭(zheng)的事實。

    房價反(fan)彈的(de)(de)風(feng)險在(zai)迅(xun)速(su)積聚，必須引起(qi)高度(du)重視。盡管從統(tong)計數據(ju)(ju)上看，5月份多數城市的(de)(de)房價仍同(tong)(tong)比(bi)略有回落，但是(shi)(shi)，市場層(ceng)面(mian)的(de)(de)變化(hua)比(bi)統(tong)計數據(ju)(ju)反(fan)映的(de)(de)要(yao)更(geng)快。很多地(di)方排隊買(mai)房的(de)(de)景象重現。在(zai)相同(tong)(tong)區域(yu)，新開盤項目定(ding)價普遍(bian)高于前幾(ji)月，優惠促銷的(de)(de)力度(du)也減小了(le)。二(er)手房價格回升更(geng)是(shi)(shi)明顯而直接，一些(xie)熱(re)點區域(yu)甚至(zhi)又出現一天一價的(de)(de)情況。

    樓市變化(hua)，“量在價(jia)先”。一般(ban)來說，成(cheng)交量持續變化(hua)三個(ge)月到半年左右，房價(jia)會出現(xian)趨勢性轉變。第三季(ji)度，如果樓市成(cheng)交量延續大幅回暖態勢，對房價(jia)的影響會更(geng)加明顯。

    同時，經濟(ji)穩增(zeng)長的(de)(de)(de)壓力、下(xia)(xia)調存款準備金率和(he)降息帶來(lai)的(de)(de)(de)流動(dong)性、地方(fang)政(zheng)(zheng)府不(bu)斷試(shi)探調控(kong)政(zheng)(zheng)策(ce)底線的(de)(de)(de)舉動(dong)、部分地方(fang)對限購(gou)政(zheng)(zheng)策(ce)落實不(bu)力，都(dou)對市場預期(qi)產生不(bu)利(li)于調控(kong)的(de)(de)(de)影(ying)響。市場普遍認為，樓市的(de)(de)(de)“價格底”和(he)調控(kong)的(de)(de)(de)“政(zheng)(zheng)策(ce)底”已經雙雙出(chu)現，在買漲不(bu)買跌的(de)(de)(de)心理影(ying)響下(xia)(xia)，市場預期(qi)的(de)(de)(de)改變會令(ling)房價出(chu)現趨(qu)勢(shi)性反轉的(de)(de)(de)風(feng)險進一步(bu)加大(da)。

    房(fang)地產調控已持續兩年多，成(cheng)績有目(mu)共睹。但要(yao)保持這一(yi)態勢，困難和(he)壓力也不斷加大。如果價格反(fan)彈，樓市再(zai)次出現“越調越漲”的尷尬局面(mian)，前(qian)期調控成(cheng)果可能毀(hui)于一(yi)旦。

    近期(qi)，國(guo)務院、住建部、銀監會等紛紛表(biao)態(tai)，一面澄清市(shi)(shi)場關于(yu)(yu)調控要放松(song)的(de)傳言，一面重申要堅持房地產調控不(bu)動(dong)搖。各級政府的(de)堅定(ding)表(biao)態(tai)，讓人們看到黨和政府對房地產調控的(de)態(tai)度仍然堅決(jue)、決(jue)心仍然堅定(ding)。這有利于(yu)(yu)緩(huan)和購房者的(de)恐慌情(qing)緒，在一定(ding)程(cheng)度上穩(wen)定(ding)市(shi)(shi)場預期(qi)。

    堅定態度的(de)(de)同(tong)(tong)時，有關(guan)部門也(ye)需(xu)要拿出(chu)更多辦法。既(ji)要繼(ji)續嚴格落(luo)實(shi)差別化的(de)(de)信貸稅收(shou)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)和住房(fang)限購等措施，更要針對市場變化的(de)(de)特點，動用相關(guan)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)儲(chu)備，在支持首次購房(fang)和合理改善需(xu)求的(de)(de)同(tong)(tong)時，加大抑制(zhi)投(tou)(tou)資投(tou)(tou)機性需(xu)求的(de)(de)力度。尤其是對松動調控政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)、房(fang)價(jia)出(chu)現較大反彈(dan)、社會輿(yu)論反映(ying)強烈(lie)的(de)(de)地區(qu)，應按照有關(guan)規定進(jin)行約談甚至問責。

    各(ge)方(fang)的(de)(de)心態也(ye)應該(gai)有所轉(zhuan)變。地(di)(di)方(fang)政府應該(gai)真正把工(gong)作重(zhong)心轉(zhuan)移到加(jia)快轉(zhuan)變發展(zhan)方(fang)式上(shang)去，適應市場“退燒”以后正常的(de)(de)土(tu)地(di)(di)出讓收(shou)入、住(zhu)房(fang)成交量和房(fang)地(di)(di)產相(xiang)關稅(shui)收(shou)，逐步減少(shao)對房(fang)地(di)(di)產業的(de)(de)依賴(lai)。開發企業應繼(ji)續積(ji)極應對市場，采取(qu)以價換量的(de)(de)策略，更好地(di)(di)適應市場。購房(fang)者也(ye)應打消通過(guo)房(fang)地(di)(di)產投資實現財富快速增值(zhi)的(de)(de)想法，認清住(zhu)房(fang)將逐步回歸到居(ju)住(zhu)的(de)(de)基本屬(shu)性。

    促(cu)進房(fang)地產市場長(chang)期平(ping)穩健康(kang)發(fa)展是調控的(de)(de)(de)既定(ding)目標(biao)，繼續鞏固調控成(cheng)果、促(cu)進房(fang)價合(he)理回歸，既是履行對人民群眾的(de)(de)(de)承諾，也是加(jia)快轉(zhuan)變發(fa)展方式、構建符合(he)國(guo)情的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)體系(xi)的(de)(de)(de)必然要(yao)求。這不僅(jin)是少(shao)(shao)數人和(he)少(shao)(shao)數地方的(de)(de)(de)利(li)益問(wen)題，更是事關(guan)推(tui)進轉(zhuan)方式調結構、事關(guan)增強人民對政府的(de)(de)(de)信任、事關(guan)筑牢執政基礎的(de)(de)(de)重(zhong)大(da)問(wen)題。房(fang)地產調控，任務仍(reng)未(wei)完成(cheng)，不能(neng)放松，更不能(neng)反復。