“紅五月(yue)”后，被稱為傳統淡(dan)季的6月(yue)，紅色更濃。6月(yue)份，樓市(shi)在繼續“放量”的同時，價格也出現了久違的反(fan)彈。

    中國(guo)指數研究(jiu)院發布的數據顯示，6月(yue)全(quan)國(guo)100個城市新建住宅平均價(jia)格為8688元/平方米，環比(bi)5月(yue)上(shang)漲0.05%，結束自(zi)2011年(nian)9月(yue)以來的連續9個月(yue)環比(bi)下跌(die)態勢(shi)。

    有業內(nei)人士對此分(fen)析(xi)稱，如果說(shuo)3月樓(lou)市“小(xiao)陽(yang)春”只(zhi)能算是一個反彈的(de)話，那么，僅從單(dan)月的(de)成交(jiao)數據看，目前樓(lou)市顯然已經回暖。

    部分城市“量價齊升”

    全(quan)市(shi)新(xin)建商品住宅成(cheng)交(jiao)面(mian)積102.07萬平方米(mi)——這是(shi)上海6月(yue)樓市(shi)交(jiao)出的(de)“答(da)卷(juan)”。該數據不(bu)僅接近五(wu)年來(lai)月(yue)均成(cheng)交(jiao)量107萬平方米(mi)，更(geng)創下了2011年2月(yue)以來(lai)17個月(yue)的(de)滬(hu)上樓市(shi)月(yue)度成(cheng)交(jiao)量新(xin)高。

    “雖然已(yi)經預(yu)計(ji)6月成交(jiao)量會不錯(cuo)，但102萬(wan)平方米(mi)的(de)數據出來還是大大出乎了(le)我(wo)們的(de)意(yi)料。”一位(wei)滬上地產(chan)業(ye)內人士(shi)對《第一財經（微博)日報》記者感慨(kai)道，“6月底(di)，市場的(de)預(yu)期(qi)還在95萬(wan)平方米(mi)左右(you)，最后一個星期(qi)出現了(le)集中(zhong)成交(jiao)的(de)情(qing)況。”

    金(jin) 豐易居(ju)&佑(you)威聯合研究中心發布(bu)的數據顯示，6月上海市新建商品(pin)住宅成(cheng)交面積為102.07萬平(ping)方米，環(huan)比(bi)上漲(zhang)26.59%，同比(bi)上漲(zhang)了 30.67%，成(cheng)交均價24070元/平(ping)方米，環(huan)比(bi)上漲(zhang)7.22%，同比(bi)上漲(zhang)11.02%，月成(cheng)交均價與歷史最高月成(cheng)交均價的24176元/平(ping)方米相(xiang)差無 幾。

    浙江(jiang)一位(wei)上(shang)市房(fang)(fang)企副總(zong)經理(li)(li)對本報(bao)記者表(biao)示(shi)，公(gong)司旗(qi)下一些項目已經出(chu)現(xian)購(gou)房(fang)(fang)者“搶房(fang)(fang)”現(xian)象，例(li)如，公(gong)司6月在杭州的某項目開盤不(bu)久(jiu)即售罄。“個人認為，現(xian)在購(gou)房(fang)(fang)者的心理(li)(li)預(yu)期已經發生變化，有不(bu)少恐慌性需求開始入市。”

    其(qi)實，在開發商“以價換量”的(de)(de)(de)背景下，如(ru)果(guo)說樓(lou)市成(cheng)交量繼續上(shang)揚(yang)算(suan)是“紅五月”的(de)(de)(de)合理延續，那么，6月“百城”房價出現上(shang)漲則(ze)確實出乎不(bu)少人(ren)的(de)(de)(de)預料。

   ; 中(zhong)國指數研(yan)究(jiu)院發布(bu)的數據顯示，在監(jian)測的100個(ge)(ge)(ge)城市中(zhong)，6月(yue)(yue)(yue)有(you)45個(ge)(ge)(ge)城市房價(jia)環(huan)(huan)比上漲，55個(ge)(ge)(ge)城市房價(jia)環(huan)(huan)比下跌(die)。與上月(yue)(yue)(yue)相比，本月(yue)(yue)(yue)環(huan)(huan)比下跌(die)的城市數量(liang)減少18個(ge)(ge)(ge)，跌(die)幅(fu)在1%以上的有(you)12個(ge)(ge)(ge)城市，較上月(yue)(yue)(yue)減少5個(ge)(ge)(ge)；漲幅(fu)在1%以上的有(you)11個(ge)(ge)(ge)，較上月(yue)(yue)(yue)增加(jia)3個(ge)(ge)(ge)。

    一位業內人士坦言，“量價齊升(sheng)”其實是(shi)“挺可怕(pa)的”，市場回(hui)暖可能會繼(ji)續，但(dan)樓市未來走向依然充滿變數。

    同策(ce)咨詢研究(jiu)中心總監張(zhang)宏偉認為，隨(sui)著部分(fen)地方樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)“微調”，房價(jia)降幅正在(zai)收(shou)窄，能夠帶來市(shi)場(chang)趨(qu)勢(shi)性下跌的(de)市(shi)場(chang)基礎環(huan)境已不(bu)存在(zai)，房價(jia)持續下跌的(de)動(dong)力(li)正在(zai)逐步消失。“當前房企的(de)降價(jia)行為已經接近(jin)‘市(shi)場(chang)底’，今(jin)年房價(jia)有可能會(hui)一直處(chu)于這個階段。”

    有開發商醞釀漲價

    樓市價格的“止跌微漲”被不(bu)少業內人士視為樓市博弈進(jin)入新階段(duan)的重要(yao)信號，市場(chang)上(shang)再(zai)一次出現樓市步入“拐點(dian)”的聲音。

    德佑地產(chan)研究部主任陸騎麟認為，單看本月的成(cheng)交情況，可(ke)以斷定樓市已現“回暖(nuan)”。

    “樓(lou)市‘政策底’已顯(xian)現(xian)，加(jia)上近幾個(ge)月的(de)宏(hong)觀(guan)經(jing)濟數據不容樂觀(guan)，尤其是央行的(de)降息，使得人們對樓(lou)市的(de)心理(li)預(yu)期開始(shi)發生了變(bian)化，后期看漲比(bi)重增加(jia)。 ‘買漲不買跌(die)’的(de)心態也會逐漸(jian)顯(xian)現(xian)。”陸騎麟如是說。

    “公司旗下項目價格會(hui)保持基本穩(wen)定，不(bu)會(hui)有大幅度的降價行為。”上海(hai)仁恒集團(tuan)市場拓展(zhan)部主管曹棟亦(yi)認為，現在(zai)成交量的回暖主要是剛性需求(qiu)、改善性需求(qiu)的合理釋放。

    值得注(zhu)意的(de)(de)是，在樓市成(cheng)交數據持續向好的(de)(de)背景下，已經有部分開發商在醞釀新一(yi)輪的(de)(de)漲(zhang)價。

    近日，上海某大(da)型開發商負(fu)責(ze)人對本報(bao)記(ji)者獨家(jia)透(tou)露(lu)，公司(si)旗下(xia)項目(mu)已經在(zai)醞釀提(ti)(ti)價，預計提(ti)(ti)價幅度在(zai)5%左右，“目(mu)前在(zai)售的項目(mu)單價較前一個月已經普遍(bian)提(ti)(ti)價200元~300元/平(ping)方米。”

    上述浙江上市房企副總經(jing)(jing)理亦(yi)告訴記者，公(gong)司(si)旗下在(zai)售(shou)(shou)項目在(zai)價格上的優(you)惠基(ji)本都已(yi)經(jing)(jing)取(qu)消(xiao)，但6月的銷售(shou)(shou)依(yi)然十分火(huo)爆，“接下來(lai)，不排除(chu)有上調價格的動作(zuo)。”

    一(yi)位銷售代理機構內部人(ren)士坦言，近期找他們(men)代理銷售的樓盤，不少有(you)提價要求。“今年3月(yue)份開發商打折的力度很大，之(zhi)后的優惠幅(fu)度便漸漸減(jian)少，近期不少熱(re)銷樓盤的優惠幅(fu)度已經取(qu)消(xiao)，甚至已經在漲價。”

    不過，旭輝集團董事長林中認(ren)為，由(you)于限購(gou)及(ji)房(fang)企去庫存的(de)(de)壓力，房(fang)價出現大(da)反彈(dan)的(de)(de)機會很小，但(dan)今(jin)年的(de)(de)市(shi)場應(ying)該會呈現“前(qian)低后高(gao)”的(de)(de)走勢，下半年樓(lou)市(shi)成交(jiao)的(de)(de)表現依(yi)然值得期待。