前6個月，烏魯木齊商品住房供應量149.2萬平方米，同比增長五成多，成交量129.39萬平方米，同比下降近三成。但從5月起樓市開始回暖，商品住房成交量已連續兩個月呈現上漲的趨勢。
    昨(zuo)日（7月11日），記者從市住房(fang)保(bao)障和房(fang)產管理(li)局了解到，上半(ban)年(nian)(nian)(nian)，烏(wu)魯木齊商(shang)(shang)品(pin)房(fang)供(gong)(gong)求(qiu)(qiu)比(bi)1:0.88，供(gong)(gong)求(qiu)(qiu)關系較為均(jun)衡，略顯供(gong)(gong)過于求(qiu)(qiu)。對比(bi)2008-2012年(nian)(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)(nian)烏(wu)魯木齊商(shang)(shang)品(pin)房(fang)供(gong)(gong)求(qiu)(qiu)比(bi)數據，今年(nian)(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)(nian)供(gong)(gong)求(qiu)(qiu)比(bi)為5年(nian)(nian)(nian)來首次接近1。表(biao)明當前(qian)房(fang)地產市場(chang)環境下，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)市場(chang)成(cheng)交量處于近5年(nian)(nian)(nian)最低水平。

    而上半年(nian)二(er)(er)手(shou)住(zhu)房(fang)成交量(liang)為78.49萬平方米，同比(bi)增(zeng)(zeng)長23.04%。二(er)(er)手(shou)房(fang)市(shi)場在當前環境下(xia)(xia)的表現(xian)強于商品房(fang)市(shi)場，一方面同烏魯木齊(qi)二(er)(er)手(shou)房(fang)源數(shu)量(liang)增(zeng)(zeng)大有關；另一方面，市(shi)場調(diao)控背景(jing)下(xia)(xia)，剛性需求(qiu)購房(fang)人群(qun)比(bi)重增(zeng)(zeng)加(jia)，二(er)(er)手(shou)房(fang)相(xiang)比(bi)商品房(fang)價格優勢凸顯。

    對比2008-2012年(nian)上半(ban)(ban)年(nian)商(shang)品住房市場(chang)供應數據，今(jin)年(nian)上半(ban)(ban)年(nian)商(shang)品住房新增供應情況好于過去5年(nian)同期。

    市(shi)住房保障和房產管(guan)理局分析，一(yi)是由于過去兩(liang)年(nian)(nian)來(lai)(lai)房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)(fa)投(tou)資加(jia)速，開(kai)(kai)發(fa)(fa)項目增(zeng)加(jia)；另一(yi)方(fang)面(mian)房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)調控(kong)背景下，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)既面(mian)臨較大的市(shi)場(chang)(chang)庫存壓(ya)力(li)，又對(dui)今(jin)年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)及未來(lai)(lai)幾年(nian)(nian)房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)抱有(you)良好預(yu)期(qi)，從而在(zai)二季度加(jia)快推(tui)盤節(jie)奏，市(shi)場(chang)(chang)供應(ying)好轉。

    從整體(ti)看(kan)，雖(sui)然今(jin)年(nian)烏(wu)魯木齊上半年(nian)市場成交量同比(bi)下降明顯(xian)(xian)，但五六(liu)月(yue)份連續兩個月(yue)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)成交量呈現上漲(zhang)的態勢(shi)。5月(yue)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)成交量與(yu)4月(yue)相(xiang)比(bi)增長(chang)了(le)22.15%，6月(yue)成交量與(yu)5月(yue)相(xiang)比(bi)增長(chang)了(le)12.6%。相(xiang)關數據顯(xian)(xian)示，上半年(nian)，本(ben)市居民購買商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)占(zhan)購買群(qun)體(ti)的82.35%。

    今年3月份以來，因為烏魯木齊樓(lou)市比較(jiao)低(di)迷，開發商采取了優(you)惠促銷活動。隨著樓(lou)市的轉暖，近期(qi)部分樓(lou)盤已取消優(you)惠，甚至在(zai)小幅漲價。

    有(you)業內人士認(ren)為，五六月份(fen)商品(pin)住房成(cheng)交量上(shang)漲是建立在前期房地(di)產調(diao)控導(dao)致(zhi)市場成(cheng)交量走低、剛(gang)性需求釋(shi)放(fang)基礎(chu)上(shang)的。同時，開發商以價(jia)(jia)換量也調(diao)動了剛(gang)需的釋(shi)放(fang)。如果房價(jia)(jia)上(shang)漲，肯定會影響到成(cheng)交量的上(shang)漲。

    近期隨著(zhu)樓(lou)市政(zheng)策(ce)的(de)微調，以及中央貨幣政(zheng)策(ce)放寬、降(jiang)息等政(zheng)策(ce)逐步出臺，全國樓(lou)市普遍呈(cheng)回暖跡象，市場對未來的(de)預期正發生轉變(bian)。

    此前，住建部政策研究(jiu)中心(xin)主任秦虹公開強(qiang)調(diao)，未(wei)來房地產調(diao)控(kong)仍將堅持抑制(zhi)投(tou)資性需求，同時(shi)滿足市場(chang)剛性需求，開發商與其抱有(you)樓市調(diao)控(kong)放松的幻想，不如抓住剛需族，解決當下的困難。